地铁2号线+宜家 下半年崂山区成主城楼市热点

青岛财经日报 记者 辛小丽

10月13日，崂山区深圳路东地块被宜家（中国）公司以5.84亿元竞得，青岛人盼了十年的宜家终于落子崂山区。据了解，随着地铁2号线开通在即，青铁华润城即将入市销售，崂山区楼市已成主城区热点片区。

崂山区买房门槛高

“银行账户没有100万元，连买房资格都没有”、“先交十万元认筹金，才可以参观样板间”“买房首付50%”、“交全款可优先选房”……近来，不少网友吐槽崂山区买房门槛高。

据了解，崂山区某个近期将开盘项目，买房需要验资，即客户将100万元存入银行，到售楼处办理验资和申领会员卡，在开盘当日享受一定价格优惠，只有验资后才能有买房资格。

而某项目的样板间也不是想看就可以看的，只有交了十万元认筹金，才可以参观样板间。

房源不足供不应求

崂山区凭借自身优越的地理位置，近年已成为青岛楼市“高富帅”，特别是金狮、金鼎等大型商业项目的入驻，2号线年底即将开通，加之宜家落子深圳路，房价大有超越市南之势，但数据显示，崂山区在售住宅项目并不多，市场供应不足。

据克而瑞青岛数据显示，2017年9月崂山区有成交的在售普通住宅、别墅、公寓项目只有19个，其中多个项目已是尾盘，所剩不多，成交量在10套以上的活跃项目只有6个，而且其中3个项目为别墅或公寓，普通住宅项目可谓少之又少。因此，手中有房的开发商必然要抬高门槛，卖个好价。

大批好地待拍解渴楼市

今年4月21日，青岛市国土资源局发布近期拟招拍挂出让商住用地预公告，共计49幅、3133亩，覆盖市北、李沧、崂山、城阳、黄岛、即墨等区市。

到目前为止，崂山区的四幅地块还未拍卖，全部为商住地块，分别位于崂山区合肥路以南、青银高速路以西，土地面积38667平方米；崂山区香港东路北、泰成石老人花园以西，土地面积11467.7平方米；崂山区松岭路以西、东川路以北，土地面积197000平方米；崂山区海大崂山校区东、九水东路南，土地面积26642平方米。另外，市北区浮山后片区有六幅地块待拍，同样也全部为商住用地。

据业内人士分析，这些地块入市后将大大缓解崂山及周边片区房源不足情况。