新机场落地开建 地铁加速度 胶州楼市快速升温

据锐理数据统计，胶州市商品住宅成交量已连续12周进入青岛各区域成交前三甲。胶州，这个曾经默默无闻的远郊，随着青岛新机场的落地开建，地铁8号线的加速施工，似乎一夜之间，楼市快速升温如“开外挂”。

连续12周进成交前三甲

据锐理数据统计，自2017年5月29日~2017年8月20日，胶州市商品住宅成交量已连续12周进入青岛各区域成交前三甲，其中三周成交量居首。

7月份，胶州市商品住宅成交套数2632套，居各区市首位，环比上涨19.26%，同比上涨96.27%，是同比数据中惟一一个上涨区域，且上涨幅度惊人；成交均价7506元/平方米，环比上涨9.87%，同比上涨22.49%。

从2017年上半年数据来看，胶州市商品住宅成交套数13399套，仅次于西海岸新区，排名第二，同比上涨53.8%，是上涨幅度最高区域；成交均价6233元/平方米，同比上涨17.38%。

从上述数据来看，胶州市已成为继西海岸新区、城阳之后，又一个房地产热点区域。

品牌楼盘均价万元左右

当众人还在惊叹西海岸、城阳的房价已过万元线时，不曾想胶州部分楼盘的成交均价已逼近或超过万元线。

据克而瑞青岛数据统计，7月份胶州市在售商品住宅项目119个，其中15个项目成交均价在9000元/平方米以上。

璞玉岛成交1套，均价19460元/平方米；中海森林湖成交7套，均价19083元/平方米；宝龙大沽河艺术村成交49套，均价17333元/平方米；中洲半岛城邦成交107套，均价16583元/平方米；中置少海湾成交2套，均价15862元/平方米；玫瑰花园小区成交3套，均价13886元/平方米；银盛泰博观锦岸成交48套，均价12264元/平方米；绿城紫薇广场成交46套，均价12123元/平方米；

青岛星城住宅二期小区成交1套，均价9889元/平方米；

紫城御都成交53套，均价9886元/平方米；保利西乡月成交113套，均价9738元/平方米；香汕公馆成交6套，均价9679元/平方米；湖尚1品成交23套，均价9554元/平方米；联谊枫林小镇成交3套，均价9342元/平方米；

中海御湖成交134套，均价9284元/平方米。

地产大鳄“攻城掠地”

随着青岛新机场和地铁8号线的加速施工，胶州的土地拍卖市场异常活跃，地产大鳄纷纷布局胶州。

8月7日，曾被一度中止的胶州青年路南侧两宗地块恢复拍卖。最终被青岛鸿锦卓越置业有限公司以底价成交，成交价格分别是4000.7万元和1458.5万元。

5月28日，龙湖以1.2亿元拿下新机场旁7.9万平方米住宅用地，地块均位于胶州市李哥庄镇大沽河工业园。

此前，新城通过收购进入胶州，保利和银盛泰也通过拿地布局胶州。

据了解，近期胶州市国土资源局发布了5幅住宅地块的出让公告，将于9月13日进行土地拍卖，出让土地总面积近12万平方米。届时，又将上演一场地产大鳄“攻城掠地”之战。

本报记者 辛小丽