7月份二手房行情继续走低 共网签二手房4057套

青岛财经日报讯（记者 李雯）刚刚过去的7月份，二手房成交量持续走低。据青岛网上房地产统计数据显示，7月青岛二手房市场共网签4057套，环比6月（4837套）减少780套，环比下降16.13%，对比去年同期（5130套）减少1073套，同比下降20.92%。据悉，这已经是二手房月度成交量连续第四个月下滑。

成交量环比下降16.13%

7月份作为青岛房地产市场下半年的“首月”，开端似乎显得“低调平凡”。据统计，7月青岛二手房市场共网签4057套（市内六区3132套，其他区市925套），环比6月（4837套）减少780套，环比下降16.13%，对比去年同期（5130套）减少1073套，同比下降20.92%。

从各个板块来看，市北区（原市北区559套、四方区384套）943套，环比下降11.37%，居首位；其次为黄岛区网签688套，环比下降21.1%；市南区网签469套，环比下降14.42%；城阳区网签427套，环比下降24.16%；李沧区网签407套，环比下降10.75%；即墨市网签302套；胶南市网签269套；崂山区网签198套；莱西市网签176套；胶州市网签101套；平度市网签59套；高新区网签18套。

整体挂牌均价接近2万元

据房天下数据中心统计显示，2017年7月青岛挂牌均价19550元/平方米，崂山和市南两个区域的二手房房源挂牌均价超过3万元线。

据统计，崂山区挂牌均价最高，为33262元/平方米；其次为市南区，挂牌均价为30594元/平方米；原市北区排第三位，挂牌均价为22624元/平方米；排第四位的是四方区，挂牌均价为20226元/平方米；李沧区挂牌均价为19126元/平方米；黄岛区挂牌均价为14065元/平方米；城阳区挂牌均价为12924元/平方米。

政策效应成交持续下探

据统计，上半年青岛的二手房网签量在政策调控的影响下已经连续三个月呈下滑趋势，而7月份青岛二手房行情继续走低，截止到目前，二手房月度成交量已连续四个月下滑。截至目前，今年前七个月青岛二手房市场共网签44133套，对比去年同期（36392套）增加7741套，同比上涨21.27%。

有业内人士分析，下半年青岛的楼市主要还是面临政策延续性问题，事实上7月份成交量的下降也是上半年政策发酵的市场反应。购房者在经历了政策的连续出台后，购房心理趋于理性。很多不着急买房的改善者和投资者进入了观望期，市场上徘徊的大都是刚需族，这在一定程度上影响了二手房市场成交。