青岛7月新房成交13387套 成交量连续三个月下滑

青岛财经日报 记者 辛小丽

伴随着青岛楼市“四限”政策的实施落地，青岛新房市场的火热程度明显降温，已连续三个月成交量下滑，2017年7月青岛市新房成交13387套，环比下降13.69%，同比下降27.24%，不仅成交量下降，一直保持上涨态势的房价也开始回落，7月新房成交均价10975元/平方米，环比下降5.79%。据业内人士分析，“限价”政策对于房价上涨有一定的抑制作用。

新房成交量环比下降13.69%

据锐理数据中心统计，2017年7月青岛市新房成交13387套，环比下降13.69%，同比下降27.24%；成交面积149.09万平方米，环比下降7.57%，同比下降23.34%；其中商品住宅共计成交10804套，环比下降6.26%，同比下降34.27%；成交面积123.78万平方米，环比下降5.11%，同比下降29.66%。新房成交均价为10975元/平方米，环比下降5.79%，同比上涨11.74%。

从各区域新房成交情况来看，西海岸新区位列首位，成交套数3286套，成交面积33.38万平方米，其中商品住宅成交2536套，成交面积27.93万平方米；胶州市以2832套，31.25万平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交2632套，成交面积29.70万平方米；城阳区以2779套、32.68万平方米位居第三，其中商品住宅成交2055套，成交面积25.56万平方米。

主城区，市北区成交最多，新房成交839套，成交面积8.16万平方米，其中原四方区成交540套，成交面积4.84万平方米，原市北区成交299套，成交面积3.32万平方米；李沧区其次，成交453套，成交面积5.01万平方米；崂山区成交391套，成交面积4.03万平方米；市南区成交52套，成交面积5581平方米。

市南区住宅“物以稀为贵”

7月份青岛商品住宅成交均价为10655元/平方米，环比下降1.91%，同比上涨14.15%。

市南区虽然仅成交18套，但成交均价43502元/平方米，环比上涨7.17%，同比上涨90.80%，把其他各区域远远甩在身后。

崂山区变化不大，成交均价24575元/平方米，环比微涨0.42%，同比上涨27.63%。

李沧区成交均价20670元/平方米，环比上涨0.97%，同比上涨85.76%，已高过老市北区的成交均价，位列青岛房价前三位。

老市北区成交均价为19341元/平方米，环比上涨2.56%，同比上涨14.69%，上涨幅度与同一行政区划的老四方片区相去甚远。老四方片区，随着万科、龙湖、中海等大牌房企的进驻，土地含金量飙升，房价也是水涨船高，成交均价19278元/平方米，环比微降0.70%，同比上涨62.49%。

辅城区方面，原黄岛片区和城阳区，成交均价都已过万元线。特别是城阳区（不含高新区），受星河湾集中签约影响，房价上涨7.89%，成交均价达到14172元/平方米，同比上涨68.77%。

据业内人士分析，随着青岛“四限”政策的落地实施，新房市场的火热程度明显降温，商品住宅的成交量已经连续三个月下滑，7月份成交均价终于也开始回落。