7月21日，青岛市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权预申请公告，正式启动市北区河西两宗连片地块出让预申请工作。地块坐落于台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧，处于新都心成熟居住核心板块，将有效补全市北主城改善型新房库存。
地块信息。
本次出让包含SF0903024-2、SF0903024-3两个子地块，总占地面积约54945.3平方米，整体计容建面约12.61万平方米。其中核心商品住宅地块占地47441.1平方米，规划为二类城镇住宅用地，容积率上限2.2，建筑密度≤20%、绿地率不低于35%，低密指标优势突出，适合打造舒适度更高的主城小高层改善产品。地块规划配套完善，需同步建设养老服务站、社区卫生服务站及邻里配套用房，进一步补齐片区公共服务能力；另一子地块规划安置房，将按政策统一建设回购。
从区位配套以及周边住宅格局来看，该地块坐落于市北成熟的新都心腹地，新房扎堆、居住底盘扎实，改善置业氛围已经成型。地块近距离衔接保利与青铁联手打造的都心琅悦，项目主打119-170平方米精装改善户型，高层与小高层产品线齐全，适配家庭置换需求；北侧相邻的和达棠玥和境面向刚需及刚改客群，户型面积集中在105-142平方米，房源选择充足。片区内还有海信布局的改善新作海信君安，规划打造129-176平方米大三居、四居室，走精细化高端改善路线，目前展示界面已对外开放。
居住圈层上，交付不久的河西天澜府安置社区、深耕多年的老牌住区天怡景园环绕周边，新旧小区错落分布，常住居民基数可观，片区生活烟火气浓郁。商业、教育、交通等外部配套均已落地兑现，凯德MALL满足日常购物消费，博文小学、市北中学搭建起稳定的基础教育链条，城市路网四通八达，就医、出行、消费都十分便捷。再结合地块容积率2.2的低密规划条件，先天产品打造空间充足，地块核心客群直指主城改善家庭。
按照公告要求，本次地块预申请周期自7月21日起至8月10日17:00截止，意向房企可在窗口期内提交预申请材料。作为近期市北核心片区体量突出的连片涉宅地块，该宗土地的入市，不仅充实主城新房供应梯队，也清晰反映出青岛供地逻辑变化：优先盘活主城成熟片区土地、加码高品质改善住宅供给，持续夯实城区楼市稳健发展底盘。
青岛财经日报/首页新闻记者 公晓璇
责任编辑：李颉
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