近日，位于青岛城阳区正阳中路的正阳中心保障性租赁住房项目正式试运营。作为山东省首批运用“专项债+再贷款”模式改造存量房源的保障性租赁住房项目，这座由青岛海发城市运营集团收储改造的青年公寓，开启了青岛盘活存量房源、完善安居保障的全新探索。
加快发展保障性租赁住房，是国家完善住房保障体系、解决新市民青年人安居问题的重要部署。近年来，国家持续出台配套政策，鼓励各地通过存量房源转化方式筹集保租房。2024年，央行推出3000亿元保障性住房再贷款结构性货币政策工具，以1.75%的超低利率提供长期资金支持；财政部同步优化地方政府专项债投向，允许保障房专项债用于存量商品房收购改造，形成债贷联动的政策支持体系，兼顾保障民生与盘活楼市存量两大方向。
紧跟顶层政策导向，青岛住建、财政、人民银行等部门协同发力，积极申报专项债额度、对接政策性银行，完善本地保障性租赁住房认定、运营管理细则，筛选成熟城区存量房源，由市属国企牵头实施改造运营，探索可落地、可复制的存量房保租房改造模式。
城阳正阳中心保租房项目。
城阳正阳中心保租房项目，原址为海信正阳中心存量公寓，地处城阳核心商圈正阳中路500号，紧邻地铁1号线正阳中路站，周边商业、医疗、休闲配套完善，靠近青岛农业大学及周边产业园区，区位优势明显。项目共计改造房源566间，户型涵盖34-71平方米LOFT、双钥匙等多种房型，全屋精装配齐家电，实现拎包入住。项目以保障房专项债作为资本金，配套国开行保障性住房再贷款，大幅降低整体融资成本，租金按照保障性租赁住房政策管控，低于周边市场价格，主要面向毕业生、产业工人、青年创业者等新市民群体。
以往保障房多以新建为主，建设周期长、选址往往远离主城区，难以匹配青年群体就近居住的需求。而通过收购成熟存量房源改造保租房，可以快速形成优质租住社区，精准匹配城区青年安居需求，同时有效消化商品房库存，帮助房企回笼资金，促进房地产市场平稳转型。成熟社区的配套基础，也大幅提升了保障性住房的居住品质，真正实现宜居宜业。
目前，该项目已进入正式运营阶段，持续面向符合条件的新市民群体开放配租。下一步，青岛将持续用好国家保障性住房再贷款、专项债等政策工具，持续推进存量房源盘活转化工作，不断扩大保障性租赁住房供给，完善青年安居配套，持续提升城市居住友好度，让更多来青奋斗者安居青岛。
青岛财经日报/首页新闻记者 公晓璇
责任编辑：李颉
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