绵延8公里的株洲路，横贯青岛高科技工业园片区，一头连着粗放加工的工业过往，一头锚定XR全链智造的产业未来。近日，片区内总投资16亿元的歌尔虚拟现实整机二期项目进入主体施工冲刺阶段，规划布局2条VR整机、3条AI智能眼镜自动化产线，预计2027年竣工投产，2030年达产后年产值将突破100亿元。
这座链主级智造载体拔地而起，并非单一项目落地，而是株洲路片区从连片老旧厂房迭代为国家级虚拟现实产业集群的标志性节点，完整勾勒出崂山区从低端配套加工迈向全球前沿XR自主智造、以存量空间催生新质生产力的产业跃迁路径。
低效厂房退场 存量土地孕育数字新赛道
株洲路的转型，始于一场直面土地瓶颈的自我革新。作为青岛最早的工业园区之一，数十年间道路两侧密布机械加工、五金制造、小型组装厂房，大量低产值、低容积率的闲置厂区长期占用优质城市工业用地，单位土地产出效率偏低，产业形态停留在劳动密集型加工环节。城市发展空间收紧、传统制造增长见顶，崂山区给出的解法不是向外拓地，而是向内盘活存量。
片区启动全域低效用地成片腾退改造，拆除零散违建、整合碎片化闲置厂区，以“工业上楼”模式重构产业物理载体，连片旧厂房、闲置车间逐步拆除重建为标准化VR智造工场、高层产业楼宇。片区内的青岛市虚拟现实产业园划定硬件制造、内容研发、创新配套五大功能分区，实现土地利用效率数倍提升。
如今行走株洲路，新旧空间的对比直观可见：一侧是改造完成的虚拟现实智造工场，承载光学模组、智能穿戴设备研发生产；另一侧，歌尔二期工地塔吊林立，400余名建设者抢抓工期，力争年内完成主体封顶。片区改造不只是建筑外观的更新，更是产业准入门槛的重塑，传统低附加值加工企业逐步清退，虚拟现实、人工智能、精密光学等高附加值赛道企业定向承接腾挪出的产业空间，完成空间资源与新兴产业的精准匹配。
链主企业牵引 从单点配套到全链自主智造
如果说厂房改造是株洲路转型的“外壳”，那么产业链迭代就是支撑片区发展的“内核”。早年间，区域内仅有少量VR零部件外协加工厂，仅承担简单组装配套，核心光学、显示元器件依赖外部供给，处于产业链价值底端。如今，以歌尔为链主的产业集群，实现从零部件代工、整机生产、技术研发到内容应用的全链条闭环，完成产业代际跨越。
歌尔一期项目2023年投产，搭建起VR整机、光学模组基础产线，为全球头部科技品牌提供硬件配套，占据全球中高端VR头显八成以上市场份额。此次开工建设的二期项目，是产业链向上突围的关键一步。两条全新VR整机自动化产线、三条AI智能眼镜产线全部采用自研智能生产体系，聚焦MR混合现实、轻量化智能穿戴前沿产品，打破海外产线设备垄断，实现终端产品自主设计、自主制造。项目投用后，崂山区将形成年千万台级高端XR硬件产能，摆脱低端单纯代工定位，补齐自主研发、自研产线短板，跻身全球高端VR终端智造核心阵地。
龙头落地带动上下游企业加速集聚。截至2026年上半年，株洲路沿线虚拟现实产业园已集聚歌尔、大朋VR、乐相科技、格如灵科技等上下游企业140余家，覆盖光学器件、整机制造、VR教育、文旅空间、AIGC内容创作全环节。国家虚拟现实创新中心配套产线同步落地片区，依托国家级创新平台攻克近眼显示、空间感知核心技术，打通“基础研发—样品试制—批量智造—场景落地”完整转化通道。一条8公里道路上，创新平台、龙头工厂、中小配套企业有序排布，单点企业集聚升级为共生共荣的产业生态。
以株洲路样板 构筑青岛VR产业核心增长极
站在“十五五”规划开局节点，株洲路的蝶变远未止步。按照崂山区规划，未来两年片区将持续完善虚拟现实全链条布局，硬件端持续招引智能眼镜、微型显示赛道龙头；内容端搭建公共创作服务平台，培育VR影视、工业仿真、数字文旅新业态，全年计划引进30家以上产业链项目。
随着歌尔二期2027年顺利投产、国家虚拟现实创新中心技术成果持续落地，相信株洲路将作为青岛科创大走廊数智产业城核心承载区，将持续释放链主带动效应，推动崂山区向着“中国虚拟现实产业之都”目标稳步迈进，力争虚拟现实、人工智能两大产业向千亿级规模冲刺。
一条株洲路，半部崂山工业转型史。从轰鸣嘈杂的传统厂房，到洁净智能的VR智造工场，道路两侧建筑的更迭，是城市产业迭代最生动的注脚。存量空间盘活、龙头链主牵引、全链生态共生，株洲路走出的转型路径，不仅重塑了崂山区工业底色，更为青岛主城推动传统产业升级、培育新质生产力提供可借鉴、可推广的现实样本。
当更多老旧工业区完成这样一场深刻的代际转换时，城市高质量发展便拥有源源不断的硬核产业支撑。
青岛财经日报/首页新闻记者 黄元晖
责任编辑：李颉
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