漫步中山路历史街区，里院烟火与潮流业态交融共生；远眺浮山湾，南京路1号航运贸易金融总部大厦拔节生长；走进老旧小区，整洁楼道、便民食堂、智慧停车构筑幸福家园；产业园区内，AIGC·OPC、集成电路、元宇宙产业链加速集聚……
近年来，青岛市南区立足城市核心区定位，以城市更新为主线，以区属国有企业为中坚力量，统筹推进产业迭代升级、文旅深度融合、城市品质焕新、资源要素赋能等重点领域攻坚。各区属国企各司其职、协同联动，从高端楼宇项目落地、老城文旅IP焕新，到城市配套优化升级、老旧小区改造，再到产业投资赋能等，一幅产业兴旺、文旅出彩、民生暖心、治理高效的发展画卷在市南这片土地徐徐展开。
改革是发展的动力。市南国资以重大项目为抓手，统筹盘活存量资源、培育发展增量、提升发展质效，在城市更新提质、现代产业培育领域主动担当、实干争先。市南区国企锚定现代化国际大都市示范区建设总目标，持续深化市场化转型，推动国有资本向城市核心功能、战略性新兴产业集聚倾斜布局，国企力量正全方位融入城区发展脉络，为市南区高质量发展注入源源不断的强劲动能。
项目筑基 产业集聚激活发展新动能
城市更新是提升城区能级的核心抓手，重大产业项目则是拉动经济增长、集聚优质资源的重要载体。市南区坚持“项目为王”，依托区属国企全力推进城市更新、商务楼宇、产业园区等重点项目建设，坚持产城融合发展，不断拓展城市发展空间，培育壮大航运、金融、贸易、集成电路等优势产业，推动城区经济实现提质增效。
在浮山湾总部经济带核心区域，南京路1号航运贸易金融总部大厦项目建设现场一派繁忙，这座区域标杆性超高层综合体稳步推进，成为市南区布局航运贸易、金融服务产业的关键落子。该项目地处香港中路与南京路黄金交汇处，建成后将重点引进航运物流、国际贸易、金融服务、现代服务业等头部企业，打造区域性航运贸易金融总部集聚地。截至2026年6月，项目主体结构封顶，外幕墙、室内精装等配套工程同步施工，预计2027年正式投入使用。
“南京路1号项目是市南区优化产业结构、做强楼宇经济的重点工程，我们以高标准、严要求推进施工建设，不仅打造精品建筑，更聚焦产业招商与运营，力争项目投用后快速形成产业集聚效应。”据青岛海诺投资发展有限公司相关负责人介绍，项目依托浮山湾成熟的商务氛围，将建筑设计、智慧运维、产业生态深度融合，建成后将与周边元宇宙产业大厦、海天中心等楼宇联动发展，构建梯度分明、业态丰富的高端商务楼宇矩阵，进一步巩固市南区在青岛航运、金融、贸易领域的核心地位。
资本运营捷报频传。2020年至2025年，海诺公司股权项目累计投资59个，包括鑫宸科创实业、中化绿色基金、泰富洪盈拾号爱回收专项基金、松立控股、鸭嘴兽物流等。青岛数据要素产业基地、青岛元宇宙产业创新园等特色产业园区实现高质量发展。2026年3月，由市南区政府、青岛广电与海诺公司联合打造的“青岛元宇宙AIGC·OPC产业基地”正式揭牌，标志着园区在AIGC与数字视听赛道迈入全国前列，园区先后引入苍穹数码、爱回收、浪潮卓数等一批高质量行业龙头企业。两园区先后荣获“国家中小企业产业特色集群”“国家动漫创意产业基地”“山东省文化产业示范基地”“山东省文化产业重点园区”“山东省重点服务业园区”等荣誉。
很多时候，创新是答案，也是破局的关键。
市南区区属国企聚焦老城区短板，大力推进区域项目建设。青岛海建公司立足城市更新使命，深耕停车设施、休闲空间等便民工程，打造八大峡广场地下停车场、永嘉路广场地下停车场等一批示范项目。其中八大峡广场地下停车场一期为市南区首个“地上公园+地下停车场”复合开发项目，建设地下两层智能停车场，设置215个停车位及18个新能源充电车位，地上同步升级市民公园。项目投用后，有效破解老景区停车难、停车乱等问题。二期项目作为全市城市更新重点项目，新增车位299个、充电车位81个，进一步优化地上公园功能分区，设立儿童区、健身区、篮球场、市民休闲区等，满足了各年龄段各类人群的需求。永嘉路广场地下停车场设置85个车位，其中新能源充电车位17个，彻底打通老旧小区停车难、新能源充电慢充电难及消防生命通道，惠及周边3000余户居民。
青岛海岳产业投资有限公司则聚焦资本运营与实体产业投资，以产融结合助力区域新质生产力发展。作为区财政局全资控股企业，布局国际贸易、集成电路、资本运营三大主业。2025年，公司贸易规模持续扩容，跨境外贸业务稳步攀升，旗下多家子市场主体经营业绩实现翻倍式增长，经营质效稳步跃升。在产业攻坚领域，海威华芯重点项目实现跨越式发展，核心工艺自主研发与产业化落地成效显著，芯片产能、市场订单规模同步实现大幅增长；创新医药产业项目稳步推进，持续构建区域产业投资良性循环生态，为辖区战略性新兴产业集聚发展筑牢资本支撑。
从高端楼宇到便民工程，从实体产业到资本赋能，一个个项目落地生根，为市南区构建多元化产业发展格局筑牢根基。
文旅赋能 品牌深耕打造消费新热点
依托红瓦绿树、碧海蓝天的自然禀赋与百年里院、老城街巷的历史底蕴，市南区持续深化文旅上新工作。作为区域文旅运营主力军，青岛海明城市发展有限公司以“上街里”核心IP为抓手，坚持文商旅融合、资产活化利用，全年策划四季主题活动，让百年老城月月有新意、季季有亮点，推动历史城区从“观光地”向“沉浸式文旅目的地”转型。
围绕城市更新与文旅产业发力，海明公司秉持“修旧如旧、活化利用”原则，系统性修缮历史建筑，盘活老城闲置资产，构建“文旅品牌运营、业态焕新融合、资产活化运营”三大核心能力。如今，青岛老城文化旅游区成功获评国家4A级旅游景区，中山路历史文化街区斩获山东省城市更新试点片区、省级智慧商圈等多项省级荣誉，“上街里”更是荣获全国十大城市人文IP，四方路项目入选住建部典型案例，老城文旅品牌影响力辐射全国。
围绕四季文旅布局，一系列特色节庆活动成为引爆流量、拉动消费的核心载体。新春时节，第四届新春逛街里节热闹启幕，作为全年文旅开篇大戏，活动聚焦传统民俗与老城新韵，街区日均客流量达到30万人次，较首届增长4倍，辖区重点商户销售额同比增长超30%，浓浓的年味吸引各地游客纷至沓来。夏日，青岛国际啤酒节老城会场激情开唱，2025年活动期间中山路区域接待游客1086万人次，策划20余项主题活动，啤酒消费量达30余万升，老城联名精酿成为年轻群体追捧的潮流产品，让百年街区洋溢青春气息。秋季，青岛里院喜剧节精彩上演，将里院市井烟火与现代喜剧艺术相结合，第二届活动累计吸引游客247万人次，带动区域商户营收同比提升42%。此外，3V3全球足球赛、多档热门综艺、纪录片《有点意思的院子》相继落地街区，持续放大老城文旅声量。
“我们不只是做活动、聚人气，更注重文商旅深度融合，让历史建筑活起来、老字号火起来、新业态旺起来。”海明公司相关负责人在接受采访时表示。
公司深挖本土商业底蕴，推动顺兴楼、春和楼等百年老字号融入新消费场景，同步培育“城之南·海之角”住宿、上街里MALL购物、文旅研学中心等全新品牌，打通“住宿、餐饮、购物、娱乐、文化体验”全产业链。在服务配套方面，街区设置10余处服务驿站，打造步行5分钟便民服务圈，推出“街里百事通”服务品牌，提供行李寄存、母婴服务、轮椅租借等便民项目；“中山路上街里”智慧小程序用户量突破30万人次，整合路线查询、停车引导、活动预告等功能，以数字化服务提升游览体验。同时，片区推行明码标价、食材溯源管理，坚守诚信经营底线，让游客玩得舒心、消费放心。
如今的中山路、四方路等历史街区，非遗市集、实景剧游、滨海研学、潮流市集常态化开展，传统里院与新潮业态碰撞共生。游客漫步街巷，既能触摸百年建筑的历史脉络，也能体验潮流时尚的都市玩法，“月月文旅上新”已然成为市南区拉动文旅消费、激活老城活力的核心品牌。
国企担当 筑牢幸福新底色
市南区多家区属国企坚守为民初心，聚焦老旧小区改造、城市环境管护、物业服务升级、社区便民服务等群众急难愁盼问题，以精细化管理、常态化服务、多元化举措，补齐民生短板、优化人居环境，把国企担当书写在基层一线，让居民的获得感、幸福感、安全感持续提升。
市南区城市发展有限公司作为城市运维、工程建设、物业服务的主力军，全方位承接城区保障工作。公司承担辖区553条道路、82座公厕、2.74万株行道树、148.39万平方米绿地以及7处山头公园的养护任务。在环境管护上，公司创新机械化作业模式，推广无人机飞防技术，绿化病虫害发生率控制在3%以内，通过技术攻坚将滨海耐盐碱苗木成活率提升至95%以上。针对杨柳飞絮、树木遮光、枯枝隐患等民生问题，2026年上半年累计修剪行道树2万余株，消除安全隐患58处，实现飞絮相关诉求零投诉，多项政务热线处置案例获评区级优选。
老旧小区改造是改善人居环境的重点工程。自2022年起，该公司连续四年牵头实施改造工作，总投资约26亿元，覆盖2483栋居民楼、8万户居民，改造建筑面积达582万平方米。2025年实施的改造项目涉及6个街道、20个小区、126栋居民楼，惠及5220户居民，目前工程稳步推进。针对开放式楼院、老旧小区管理难题，公司创新推行“大物管+连片治理”模式，接管29个老旧小区、2639处开放式楼院，服务居民1.4万余户，2026年5月获评山东省物业服务企业AA级信用企业。依托“境美生活”社区综合服务平台，平台集成线上报修、生活缴费、适老化配套等多元便民功能，同步在辖区多个社区布局嵌入式便民服务空间、养老服务驿站与老年助餐点位，打造“小工匠”特色便民维修服务品牌，常态化提供居家维修、健康康养咨询等便民配套服务。
在城市服务、片区共建领域，国企力量同样处处彰显。青岛海岳产业投资有限公司坚持党建引领发展，完成18家全资子公司“党建入章”，理顺党组织治理架构，创新青岛、成都、上海三地跨区域党建联学共建模式，组织党员走进红色教育基地开展沉浸式学习。公司连续两年组织全员参与“5·8人道公益日”爱心募捐，所有款项全部用于全市人道救助；组建党员志愿服务队下沉社区，参与志愿大集、政策宣讲、结对共建等工作，主动认领社区“微心愿”，用实际行动践行社会责任。青岛海明公司深度参与老城片区共建运维，承建北京路74号历史建筑保护性修缮工程，配合无物业老旧楼院开展环境整治、安全隐患排查工作，探索形成历史城区资源互通、多方协同运营的特色路径。
“这几年小区道路平整了、环境干净了，出门有公园、家门口有食堂，大大小小的难事都有人管，居住体验越来越好。”家住市南区老旧小区的居民张女士感慨道。
从道路保洁、绿化养护到旧房翻新、物业升级，再到多元社区配套落地，区属国企用一件件便民实事、一项项暖心服务，织密15分钟便民生活圈，让城市既有“颜值”更有“温度”。
潮起海天阔，扬帆正当时。当下的市南区，产业项目提速发力、老城文旅活力迸发、城市发展动能充盈。各大区属国有企业将继续立足主责主业，深化改革创新，持续推进城市更新、产业培育、文旅融合各项工作。未来，市南区将继续发挥国企引领作用，深挖城区资源优势，持续擦亮城市品牌，聚力打造宜居、宜业、宜游、宜商的现代化核心城区，以实干与担当续写城市高质量发展新篇章。
青岛财经日报/首页新闻记者 李倚慰
责任编辑：李颉
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