以高于市场价收揽房东房源，再用低价吸引租客并强制要求一次性年付、半年付租金，对房东却仅按月结算房租，骗取租客大额租金后直接关门失联。近日，青岛市公安局城阳分局成功侦破一起“高收低租、短付长收”租房诈骗案，跨省抓获以祝某、李某为首的犯罪嫌疑人7名，查实相关案件70余起，涉案总金额超百万元。
今年2月底，来青务工市民小张看中一套远低于市场行情的出租房源，中介告知房源价格优惠的前提是必须一次性支付全年租金。急于安顿住所的小张凑齐钱款完成年付，可仅仅入住两个月，真正的房东突然上门，告知小张并未收到足额房租，要求其要么重新缴纳租金，要么限期搬离。小张当即联系当初签约的房产中介，却发现门店关停、工作人员全部失联，意识到被骗后第一时间向城阳警方报案。
据了解，城阳公安陆续收到多起情节高度相似的群众报警，受害租客均遭遇低价租房、大额预付租金后原房东上门收房、中介公司人去楼空的情况。办案民警对多条报案线索整合研判，所有受害群众签约的主体均指向同一家房产经纪公司。
经查，该涉事房产公司于2025年12月注册成立，经营模式存在明显异常：团伙对外抬高报价，说服房东签订房屋托管协议，承诺按月支付房租；面对租客则大幅降低租金，以此制造租房福利假象，要求租客一次性支付半年、全年租金，利用租金收付的时间差套取大额资金。警方开展立案侦查期间，该公司已关停门店，全部工作人员失去联系。
办案民警第一时间锁定该公司注册法人李某并将其传唤到案。据李某供述，其仅为团伙一名外号“大美”的男子顶名注册公司，二人全程仅通过电话沟通，从未线下见面，公司内部业务员相互独立、互不交叉。
顺着这条关键线索，民警深度溯源，最终确认“大美”真实身份为32岁的祝某，一个以祝某、李某为核心的租房诈骗团伙完整浮出水面。侦查过程中警方发现，该团伙多名成员自今年4月起频繁在外地活动，存在异地复刻同类诈骗、继续实施违法犯罪的重大嫌疑。
为斩断犯罪链条、防止更多群众受骗，5月20日，城阳公安组建抓捕专班赶赴外省，在当地公安机关协同配合下，一举将团伙内7名涉案人员全部抓获归案。
截至目前，7名犯罪嫌疑人因涉嫌诈骗罪已被公安机关依法刑事拘留，该案涉案金额超百万元，查实受害群众相关报案70余起，案件追赃挽损、证据固定等工作正在有序推进。
城阳公安提醒广大市民，房屋租赁交易务必提高风险防范意识：一是选择正规、资质齐全的住房租赁企业，提前核验企业经营资质、房源产权信息；二是理性看待远低于市场均价的低价房源，警惕“高收低租”经营模式暗藏陷阱；三是谨慎选择租金支付方式，尽量避免一次性大额预付半年、全年租金，优先选择月付、季付等小额短周期支付形式；一旦遇到租赁公司关门失联、房东重复收租等异常情况，请第一时间留存合同、转账记录、聊天凭证等证据，前往属地公安机关报案维权。
青岛财经日报/首页新闻记者 张海杰
责任编辑：李赛男
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