17房企996轮竞拍 即墨一住宅用地溢价325.11%拍出

青岛财经日报讯（记者 陈璐） 13日上午10点，即墨蓝色新区两宗住宅用地在网上进行拍卖，其中，编号JY17-5地块共吸引17家开发企业疯抢，经过996轮竞价，98号竞买人以6721元/㎡楼面地价成功竞得，溢价率为325.11%，总价约1.63亿元。编号JY17-6地块正在拍卖当中，稍后带来拍卖结果，看看两地块将花落谁家。

公告显示，编号JY17-5地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北，宗地面积17344㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，容积率大于1并且小于等于1.4，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于30%，拍卖起始价为1581元/㎡，竞买保证金800万元。编号JY17-6地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南，宗地面积为25128㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，容积率大于1并且小于等于2，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于30%，拍卖起始价为1340元/㎡，竞买保证金为1400万元。

近年来，即墨楼市逐渐火热，除蓝色硅谷之外，即墨另外一个备受青睐是区域就是蓝色新区。区域内现已有绿城、万科、鲁能、鲁商、海信等众多知名开发企业入驻。该地块周边云集一山一墅、天一仁和郡、裕东新府等低密度项目，均价也接近万元。总体来看，地块周边基础配套并不十分成熟，但发展潜力巨大，但随着新区的规划推进，蓝色新区未来将成为即墨的中心城区。

岛城楼市分析人士张斌认为：即墨创智新区的土地，从参与企业，竞拍轮数等都打破青岛土拍市场的记录。而6700以上的价格也创出了即墨新高，甚至比城区某些区域楼板价都高。从土地容积率看，该地块未来会建设洋房别墅类项目，周边也多为中高档小区。按目前的价格看，普宅均在万元左右，别墅价格则近一万五千元，仍有一定盈利空间。如此激烈的竞争，原因在于土地供应明显不足，也体现出开发商对即墨市场十分看好。