5月15日，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，正式发布《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》。新政由七部门联合出台，共计13条举措，围绕促转型、降门槛、强保障、优服务四大方向精准发力，进一步巩固楼市回暖态势，加快构建房地产发展新模式，全方位满足市民刚性与改善性住房需求。
近年来，青岛持续顺应房地产市场发展新形势，先后推出6批次50条楼市扶持政策。通过发放购房消费券、人才购房补贴、多子女家庭购房补助、开展“住福青岛”系列购房促销活动、加大高品质住宅供给等多项惠民举措，青岛楼市已呈现结构性、区域性回暖态势。此次新政的落地，将进一步释放政策红利，为全市房地产业平稳健康高质量发展注入强劲动力。
加速行业转型升级，培育楼市发展新动能
此次新政聚焦房地产行业转型发展，多措并举拓宽发展路径，推动行业摆脱传统发展模式，走向多元健康发展道路。
强化优质住宅金融扶持，鼓励各类金融机构创新信贷产品，加大对高品质住宅项目的资金支持，助力房企打造宜居高品质住宅。大力扶持康养地产发展，明确康养配套建设标准，划定健康服务中心建设面积规范，同时通过计容不计价、降低建设及使用成本等优惠政策，盘活存量土地资源，引导房企布局康养地产赛道。
创新推出老旧住房原拆原建政策，划定三类可改造老旧住房试点范围，包含抗震不达标预制板房、非成套老旧住房、危房鉴定C/D级住房。改造中实行弹性规划指标管控，可增设电梯、公共设施并适度扩容建筑面积，且新增配套面积不计容积率。同时支持市民使用公积金贷款、提取公积金用于旧房更新改造，以城市更新激活存量房产价值，改善老旧小区居住环境。
降低居住租购门槛，全面释放民生安居红利
新政立足群众安居需求，从租房、购房、公积金使用等多维度放宽限制、降低成本，大幅减轻市民住房消费压力。
持续放宽住房保障准入范围，将非全日制专科人才、外来务工农业转移人口纳入配售型保障房保障体系，初婚初育家庭可优先申购；保障性租赁住房申请条件进一步简化，仅需在所在辖区无自有住房即可申请，同时支持房源灵活出租，适配新市民、青年人租住需求。
公积金政策迎来重磅升级，贷款门槛大幅下调、额度显著提升。个人公积金最高可贷160万元，夫妻双方最高可贷240万元，贷款余额计算倍数提升至20倍；多子女家庭、置换改善住房等群体可享受住房套数核减认定，享受首套房贷款利率优惠。同时扩大公积金提取范围，可提取资金缴纳物业费、契税、房屋维修金；拓展代际互助提取模式，直系亲属可互通使用公积金偿还房贷，实现家庭安居减负。
开展农村居民购房试点工作，率先在莱西落地实施。农村户籍居民购置新房可享受房企专属购房优惠，购房后保留农村集体经济权益，无需迁移户口，同等享受城市公共服务，切实破除城乡购房壁垒。
优化涉企政务服务，稳定市场健康发展预期
青岛以精准服务赋能房企发展，打通各类房源转化通道，化解企业经营难题，稳定房地产市场整体发展信心。
建立房企项目扶持机制，加大房地产白名单项目融资保障力度，支持贷款接续周转，依法保护项目债权，杜绝无故冻结、扣划项目贷款，保障在建项目顺利建设交付。打通房源转化渠道，租赁型人才住房可按需转化为配售保障房、产权型人才住房及商品住房，简化审批流程、压缩办理时限，助力房企快速去化存量房源、回笼资金。
优化项目规划建设管理，已开工未完工的转化房源，可按需调整户型设计、优化或取消原有装修方案，提升房源市场适配性。同步加强房地产领域网络舆情管控，整治网络不实言论与恶意唱衰楼市行为，规范行业网络传播秩序，营造平稳健康的市场发展氛围。
下一步，青岛各相关部门将协同联动，加快落实楼市新政各项细则，持续释放政策红利，不断优化住房供给结构，以多元化安居保障服务，满足市民高品质、多样化住房需求，推动全市房地产市场稳步向好发展。
青岛财经日报/首页新闻记者 国瑾
责任编辑：林红
请输入验证码