青岛财经日报讯（记者 辛小丽）日前，记者从市规划局获悉，青岛地铁2号线车辆段上盖物业项目进入规划公示阶段，该项目建设单位为青岛地铁华润置地，项目将被打造成为集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群，并配套幼儿园和租赁型人才公寓。据了解，华润有意在崂山区再造一座华润中心，项目建成后，必然带动整个片区居民生活利好。
青铁华润城
总建筑面积75.98万平方米
根据规划，华润崂山区项目位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南，规划用地面积21.79万平方米，总建筑面积75.98万平方米，其中盖上建筑面积34.49万平方米，其他部分地上建筑面积30.66万平方米，其他部分地下建筑面积10.83万平方米，包含住宅、商业、办公、盖上车库、配套幼儿园等。
规划强制性要求，本地块用地性质为公共交通兼容居住、商业、办公等综合开发用地，车辆段顶盖以上部分总建筑面积控制在35.94万平方米以内，其他部分地上总建筑面积控制在29.21万平方米以内；建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度需满足机场净空要求。
住宅项目预计下半年入市
据了解，此次公示项目地块于2017年年初，被华润置地（日照）发展有限公司以楼面地价6550元/平方米竞得，土地成交总价41.30亿元。放眼整个崂山区，该地块所在位置属于金家岭北片区，是金家岭金融新区的服务区，紧邻金家岭中心片区，是近年来的发展重点区域，同时还处于地铁M2号线和地铁M4号线交汇处，汽车东站北侧，是崂山区名符其实的钻石地段。
该项目由华润置地和青岛地铁联手打造，定名为青铁华润城，计划分4期开发，项目首次将TOD模式（以公共交通为导向的开发，即规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式）引入青岛，并配建有大型商业中心万象汇。项目首期由2栋30层高层和9栋9~11层小高层组成，户型建筑面积约90~160平方米，预计2017年下半年入市。
住宅预计均价30000元/平方米
据业内人士预测，青铁华润城住宅均价将在30000元/平方米左右。
数据显示，崂山区6月住宅成交均价24471元/平方米。据记者了解，6月份崂山区网签项目中成交均价最高的三个项目分别是，金地悦峰成交均价32990元/平方米，鲁德海德堡成交均价30639元/平方米，海尔地产海逸公馆28239元/平方米，单价均在30000元/平方米左右。
此番，青岛地铁和华润联手在崂山区钻石地带再“造城”，必然带动整个片区居民生活利好，同时，也将拉高周边区域房价。
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