青岛财经日报（记者 辛小丽）伴随着青岛楼市“四限”政策的实施落地，青岛新房市场的火热程度明显降温，2017年6月青岛市新房成交15511套，环比下降6.09%，同比下降10.74%；商品住宅的成交量下滑更为明显，已经连续两个月出现下滑，5月商品住宅成交13641套，环比降9.69%，6月商品住宅成交11525套，环比降15.51%。据业内人士分析，“限价”政策的影响正在持续发酵，这一新规对于房价上涨有一定的抑制作用。
住宅成交量下降明显
据锐理数据中心统计，2017年6月青岛市新房成交15511套，环比下降6.09%，同比下降10.74%；成交面积161.30万平方米，环比下降8.21%，同比下降12.72%；其中商品住宅共计成交11525套，环比下降15.51%，同比下降26.21%；成交面积130.44万平方米，环比下降13.25%，同比下降23.25%。新房成交均价为11649元/平方米，环比上涨5.00%，同比上涨20.74%。
从各区域新房成交情况来看，城阳区位列首位，成交套数3370套，成交面积34.21万平方米，其中商品住宅成交2141套，成交面积25.82万平方米；西海岸新区跌下宝座，以2866套，29.02万平方米的成交量，屈居第二，其中商品住宅成交2094套，成交面积22.52万平方米；胶州市以2515套、27.13万平方米位居第三，其中商品住宅成交2207套，成交面积24.07万平方米。
主城区，市北区成交最多，新房成交1360套，成交面积11.12万平方米，其中原四方区成交1042套，成交面积7.65万平方米，原市北区成交318套，成交面积3.47万平方米；李沧区其次，成交1107套，成交面积12.28万平方米；崂山区成交400套，成交面积3.88万平方米；市南区成交144套，成交面积1.78万平方米。
李沧“房价”贵过老市北
6月份青岛商品住宅成交均价为10862元/平方米，环比上涨3.21%，同比上涨17.64%。
李沧区受和达璟城等高端项目集中签约影响，6月份商品住宅成交均价20471元/平方米，环比上涨1.05%，同比上涨84.29%，已高过老市北区的成交均价。
老市北区成交均价为18858元/平方米，环比下降4.47%，同比仅上涨7.17%，上涨幅度与同一行政区划的老四方片区相去甚远。老四方片区，随着万科、龙湖、中海等大牌房企的进驻，土地含金量飙升，房价也是水涨船高，成交均价19414元/平方米，环比微降0.68%，同比上涨63.14%。
市南区的房价依然是青岛房价天花板，成交均价40592元/平方米，环比下降1.41%，同比上涨87.31%。
崂山区爆冷，成交均价大幅下跌，单价24471元/平方米，环比下降13.47%，同比上涨4.44%。
辅城区方面，原黄岛片区和城阳区，成交均价都已过万元线。特别是城阳区（不含高新区），受星河湾集中签约影响，房价暴涨12.44%，成交均价达到13135元/平方米。
据业内人士分析，随着青岛“四限”政策的落地实施，新房市场的火热程度明显降温，商品住宅的成交量已经连续两个月下滑，价格增长也有放缓趋势。
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青岛上半年房子卖了近十万套
住宅成交量有所下降 投资者转向商业地产
青岛财经日报讯（记者 辛小丽） 据锐理数据中心统计，2017年上半年青岛新房成交98586套，同比涨4.14%，商品住宅81024套，同比降4.64%。由此可见，在楼市“限购”政策下，一部分投资者已把“热钱”转向商业地产。
数据显示，2017年1-6月，青岛新房成交98586套，成交面积1053.55万平方米，同比上涨4.14%和4.12%，成交均价10706元/平方米，同比涨18.06%。其中商品住宅成交81024套，成交面积891.20万平方米，同比下降4.64%和1.66%，成交均价10021元/平方米，同比涨15.84%。从数据来看，新房成交量上涨，而住宅成交量不涨反跌，说明在楼市“限购”政策下，一部分投资者已把“热钱”转向商业地产。
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