青岛财经日报讯（记者 葛均艳）去年最高价14000元/平方米左右，现在每平卖到24000元，这个价格也太“唬人”了吧。市民孙先生向本报热线反映，去年以来一直关注的东李项目北京城建龙樾湾，近日爆出开盘消息，价格已经从上次开盘的最高价上涨了万元，如此高的涨幅，在连续多轮调控之后，实在是太不可思议了。这么高的价格到底合不合规？
不可思议
加推楼座均价飙到24000元/平
孙先生告诉记者，他从去年就一直关注北京城建龙樾湾的项目，“上次开盘时，因为时机不对没有买，一直等着开盘，结果推盘时间一推再推”，孙先生懊恼的说：昨天经过售楼处，进去问了一下，大吃一惊。现在的价格已经从去年咨询时最高价14000元，上升到24000了，实在是太不可思议了。
记者根据孙先生反映的情况，以购房者的身份来到售楼处。该项目置业顾问李女士向记者介绍项目的情况，项目加推楼座为“楼王”1号楼，计划推出建筑面积85平、110平、125平户型，带装修，装修标准待定，预计均价23000-24000元/平。
记者随机表示，项目价格上涨太快。李女士解释道：周边房子的价格都在涨，而且此次推出的房源是精装房，精装标准将远远高于周边项目，会以东李片区最高标准来打造。随后，李女士告诉记者，现在具体开盘时间还没定，往后推迟一两个月也不好说，到时候价格可能只升不降，再不买又要后悔了。
记者查阅该项目销售信息获悉，上次加推是在去年8月6日，5号楼一经推出就一经售罄，对外均价11000元/平方米左右，个别楼盘单价最高达14000元/平方米左右。此次即将加推的1号楼，在去年就爆出有望10月份加推，结果推盘日期一直推迟到现在。而对于来访者该项目的报价也一路上涨万元。
太唬人
官方答复未取得预售证
“从14000元上涨到24000，即使是精装修，万元的装修标准，称得上是‘豪装’了吧”，孙先生对于该项目目前爆出的价格是否合规非常的怀疑。
记者了解到，自去年以来，李沧东李片区在房价大涨的背景下，俨然成为李沧房价的“天花板”，从15000元到突破2万元大关时间极短，但是，自限购政策发布之后，很多购房者都对该片区价格回调抱有希望，而此次该项目直冲25000元的价格让购房者大跌眼镜。
随后，记者从市国土资源与房屋管理局工作人员刘先生处获悉，目前该项目并没有取得预售证，销售价格也没有最终确定。但是可以确定的是，该项目的预售价格会严格按照新规审核，如果超过去年均价最高月份的销售价格，那么该项目将无法取得预售证。
而实际上，早在5月11日，为了进一步规范岛城房地产市场，青岛国土资源和房屋管理局就发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，明确要求各开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证，不得通过装修、车位变相涨价。
精装修
不是掩饰房价上涨的“王牌”
记者了解到，为了让房价的上调更为“顺畅”，很多开发企业都将毛坯房变成精装房。精装成为开发企业让项目“增值”的一大法宝。那么精装的标准到底是如何把控的。
市国土资源与房屋管理局工作人员刘先生告诉记者，精装房的装修价格不是开发商随意定价。开发商应该向消费者公示精装建材品牌、型号等相关信息，同时制定合理的装修价格，如果价格严重偏离市场正常价格，这样的项目同样不会获得预售证。
鉴于目前北京城建新推楼座的“一厢情愿”的对外加推价，记者联系了该房企一内部人士，他告诉记者，项目的预售证一直没有办下来，集团内部也非常的着急，也希望能够尽快的推盘以回笼资金。对于后续价格能否按照开发企业的意愿，现在也很难说。最终结果怎样，还得依照市场大势来定。
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