当城市天际线被钢筋水泥切割成规整的几何图形，当“推窗见绿”成为都市人的奢侈想象，9月12日下午，在青岛城阳区靖城路西侧，一座名为“上郡赋”的第四代住宅项目以颠覆性的设计理念，掀开了青岛楼市新的一页。
四代住宅引领潮流
据悉，四代住宅（又称“庭院房”“立体园林生态住房”或“城市森林花园建筑”）是近年来兴起的绿色建筑理念，旨在通过垂直绿化、空中庭院和智能科技，将自然生态与高层居住深度融合。第四代住宅不仅承载着国家“建设安全、舒适、绿色、智慧好房子”的战略要求，更以“户户有庭院、层层有森林”的垂直生态体系，为楼市注入一股清新自然之风。
在上郡赋产品发布会暨样板间开放现场，来自北京世纪千府国际工程设计有限公司的曲飞院长与北京源树景观规划设计事务所设计总监、副总经理段洪涛，分别从建筑产品与社区景观两大维度，系统拆解了四代住宅背后的设计哲学与匠心实践。
曲飞认为，建筑是城市的封面，也是生活的载体。上郡赋在建筑层面的思考，超越了传统住宅的范畴，致力于打造一件能够经得起时间考验的“城市艺术品”。
曲飞在采访中强调，上郡赋第四代住宅最颠覆性的创举，是其奇偶错层设计的约6.6米挑高空中庭院。他指出：“这绝非简单的阳台加宽，而是一次居住维度的升维，是‘将别墅的庭院生活，垂直移植到了空中’。它可以是孩子的自然乐园，是父母的空中花园，也是主人与星空对话的静谧角落。它重新连接了人与自然、人与生活、人与家庭的关系，让别墅专属的生活场景，如今成为上郡赋业主的日常。”
不难看出，上郡赋在户型设计上，始终围绕“人的感受”这一核心，通过四大核心突破，将居住体验推向了新的高度。“好的设计，必须尊重客户的价值。”曲飞表示，“上郡赋通过极致的户型优化和创新，实现了超100%的空间使用率，直击购房者对高公摊的普遍焦虑。同时，我们希望上郡赋交付十年、二十年后，依然能像今天一样光彩照人。为此，项目毅然摒弃了传统涂料易老化、褪色的弊病，全面升级为造价更高、工艺更复杂的铝板幕墙。铝板以其独特的金属质感和光泽，使其在城阳乃至青岛的城市天际线中，都极具辨识度。”
“真正的奢华，是宁静。”曲飞引用了这句名言对自己的采访做了总结。据悉，上郡赋在工艺工法上的核心是构建一个全方位的六大静音系统。从四玻两腔双Low - E系统窗，到隔音楼板、隔音分户墙，再到同层排水、隔音入户门，以及电梯井远离居室的巧妙布局，这些“看不见的细节”，共同构筑了一个宁静的堡垒。
段洪涛在采访中，则向记者描绘了上郡赋如何通过景观与配套的营造，构建一个充满温度与诗意的社区生活场景。段洪涛说：“我将其归结为‘归家礼序，八大景观空间 东方美学意蕴’。你看，在上郡赋约66米宽的归家大堂恢弘门仪，能够直接让人们感受到归家的仪式感。而贯穿社区的风雨连廊，不仅是美学动线，更是人文关怀的体现。中央庭院则以水庭与林庭为双核心，巧妙融入‘一池三山’的东方造园理念，实现三季花开、四季有景的诗意栖居。”
段洪涛强调：“一个好的社区，不仅要好看，更要好用。因此上郡赋首创架空层会所，约2000㎡的全龄生活馆，精准覆盖老年、青年、儿童三大群体的需求。这里是老人的棋牌室、青年的健身房、儿童的游乐场，是家庭的第二客厅，更是邻里关系的催化剂，让社区重新焕发有温度、有互动的生命力。”
推动好房子建设
2025年，中国房地产行业迎来历史性转折点。其中，“好房子”建设被提升至国家战略高度。8月28日发布的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》明确提出：“系统推进‘好房子’和完整社区建设，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平。”这一政策导向与第四代住宅的核心理念不谋而合——通过技术创新实现人与自然、科技与人文的深度融合。
由此可见，上郡赋的诞生恰逢其时。记者了解到，项目所在地城阳区作为青岛北拓的核心区域，近年来持续推进城市更新与生态建设。根据规划，上郡赋周边3公里范围内将布局4个地铁站、17个公交站，并配套城阳长城路小学、青岛市城阳人民医院等优质资源，形成“15分钟生活圈”。这种“职住平衡 + 生态优先”的开发模式，与国家倡导的“完整社区”理念高度契合。
第四代住宅并非简单的“阳台种树”，而是通过建筑结构、生态技术、智能系统的集成创新，构建起一套完整的立体生态系统。上郡赋项目团队在设计中充分借鉴了成都七一城市森林花园、新加坡滨海盛景等国内外标杆案例，形成垂直绿化、空间优化、智能运维三大核心技术体系。
著名房地产专家张百忍在采访中表示：“现在市场不缺房子，缺的是能打动人心的好房子。上郡赋的‘空中庭院’概念，不是简单的复制，而是真正结合了青岛人的居住习惯，接轨全国的四代宅理念，在城市里拥有自己的院子。这种对生活方式的迭代，才是它最核心的价值。”
著名房地产网红胡杨则从购房者角度分析：“我一直在说，买房要买‘确定性’。上郡赋的确定性体现在两方面：一是产品的确定性，超100%空间使用率、铝板立面、3.3米层高，这些都是实打实的硬通货；二是交付的确定性，‘今年买，明年住’的底气，给了市场极大的信心。在当下，这种诚意和实力，比什么都重要。”
上郡赋项目设计总监邓捷表示：“上郡赋的初心，就是‘不计成本，只做作品’。我们所有的努力，都是为了兑现对这片土地和客户的承诺。正是这份对品质的坚守，才赢得了今天在场所有专业人士的认可。”
一场发布会，不仅是一次展示，更是对“什么是好房子”的时代之问的一次解读。而第四代住宅的价值，在于用技术缝合了城市与自然的裂痕。不过，尽管第四代住宅优势显著，但其推广仍面临多重挑战。上郡赋项目策划经理田震宇坦言：“初期建设成本较传统住宅高20% ~30%，主要来自结构加固、绿化维护和智能系统投入。为破解这一难题，项目团队充分利用了绿色建筑的政策红利转化期优势，在成本精细管控、需求精准匹配等方面都做了精准的测算。”
田震宇表示：“四代住宅是全新的居住伦理，四代住宅标准下的住房不再是冰冷的容器，而是承载生命、连接自然的生态载体。目前，随着上郡赋等项目的落地，青岛第四代住宅有望从‘试点项目’走向‘标准产品’。可以预见，在政策引导、技术迭代与市场需求的共同驱动下，青岛的楼市新一页，正从这片垂直森林中徐徐展开，也有望首开海洋型城市四代住宅的特色先河。
青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭
责任编辑：李赛男
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