9月2日，备受瞩目的鲁商高新区核心商业项目鲁商·天街迎来重大进展。由兴耀启航主办的“鲁商再启，定鼎高新商业新纪元——6.5万方商业旗舰 青岛首座鲁商天街动工暨品牌签约启动仪式”在青岛红岛国际会展中心酒店举行。
启动仪式现场，兴耀启航青岛分公司总经理魏铭震、鲁商产投银座商管青岛分公司总经理秦珊、青岛主流媒体及业主代表共同见证这一区域商业升级的里程碑时刻，标志着总规模达6.5万方的鲁商天街正式吹响全面动工的号角，并将于2026年盛大开业。
弥补高新区中片消费空白 破解商业“东热西冷”难题
据悉，作为高新区中片区稀缺的大型集中式商业综合体，鲁商天街的全面复工承载着区域商业升级的战略使命。项目主体结构已建成，本次重启将加速推进回填工程及内部精装修，依托鲁商集团雄厚资源与银座商管成熟运营基因，打造集品质购物、餐饮社交、家庭体验、休闲娱乐于一体的“一站式生活聚场”，弥补高新区中片区高品质商业配套不足的问题。
在高新区，东部揽秀城等商业体量达15万方，人流如织；中西部3.5公里辐射圈仅零散社区底商，人均商业面积不足0.1㎡（全市均值0.8㎡），年流失消费额预估超6亿元（基于12万人口×5000元/年人均外溢）。
“我们缺的不是购买力，而是一个像样的生活主场。”鲁商高新区业主王女士在现场向记者表示。
三岛联动打造核心覆盖
记者在仪式现场了解到，鲁商天街将以“三岛联动”模式（S1自持主岛+S2形象岛+S3可售特色岛），以大型品质商业综合体模式实现3.5公里核心圈覆盖。项目将涉及18个商品房+16个安置社区，辐射20万品质消费客群。同时也精准匹配产业精英（海尔生物、中科系园区）、高校师生（康复大学、青岛58中）、品质家庭客群的高频消费需求。
在三岛规划中，S1主岛，将以鲁商自持品质Mall呈现品质超市+国际院线双核引流消费场景。S2形象岛则定位科技体验秀场，以新能源汽车+智能家居首店为主流业态。S3特色岛，定位可售特色街区，聚焦特色餐饮、精品教培、茶饮小食及音乐酒吧等业态，填补区域空白。
仪式现场，兴耀启航与银座商管团队完成战略合作签约。据悉，银座商管是全国零售百强企业，专业商业运营管理经验丰富，全国30+商业项目管理规模，总体量超过200万㎡，拥有2000+品牌资源库。在本次项目中，银座商管将全面主导鲁商天街项目招商及后期运营，引入其深耕山东市场的品牌资源库与标准化管理体系，承诺将吸引超30%区域首进品牌、80%品质连锁品牌，构建高新区商业品质标杆。
兴耀启航青岛公司总经理魏铭震在致辞中表示：“项目将终结高新区中西部‘消费迁徙史’，让12万居民在家门口享受一线商业体验。”银座商管青岛分公司总经理秦珊也表示：“鲁商银座将导入核心运营体系，确保项目年均客流超300万人次。”
银座商管青岛分公司总经理秦珊在接受记者采访时还表示：“鲁商天街是集团城市更新战略的关键落子，我们将以‘国企品质+专业运营’双核驱动，确保项目高标准呈现。”
据介绍，鲁商天街目前已全面启动全球招商，计划于2025年底完成主力店签约。这座焕新启航的商业旗舰，将加速推动产城融合进程，为青岛北岸城区注入蓬勃商业活力。
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭
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