日前，青岛市住房和城乡建设局发布《关于推行存量房房源信息发布和房源码核验工作的通知》，自今年9月15日起，青岛市所有存量房出售、出租房源信息需经过核验并取得唯一房源核验码后方可对外发布。这项新规旨在从源头杜绝虚假房源、查封房及违规隔断房等乱象，进一步规范房地产中介市场秩序，保障购房者和租房者的合法权益。以后在青岛买卖二手房，只需扫一扫房源核验码，就能辨别房源真伪，从而避免遇到虚假房源、查封房等交易陷阱。
整治市场乱象，保障交易安全
近年来，随着房地产市场的持续发展，存量房交易量逐年攀升。然而，虚假房源信息、查封房上市交易、违规隔断房出租等问题频发。不少消费者反映，在购房或租房过程中经常遇到“照片与实际不符”“价格虚假标注”等情况，甚至有人购买了处于查封状态的房产，蒙受巨大经济损失。针对这些问题，青岛市住建局根据《住房租赁条例》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法规规定，制定了此项新规，全面推行存量房房源信息发布和房源码核验工作。
通知要求，自有房屋产权人若想出售或出租房屋，可通过青岛市住房和城乡建设局官网的“青岛市存量房屋交易监管服务平台”或“青岛市住房租赁市场公共服务系统”自行发布信息。产权人也可委托已备案的房地产经纪机构或住房租赁企业发布。但严禁发布存在查封、限制交易或违规改变使用性质的房屋信息。
新规特别明确了禁止发布的房源类型：不得将原始设计的卧室、客厅等空间打隔断后单独出租，更不得将厨房、卫生间、阳台、地下室等非居住空间作为居住房源发布。
房源核验码成房源发布“身份证”
对于委托中介发布房源的情形，通知要求必须使用统一示范文本的委托协议或经纪服务合同。住房租赁企业还需办理《房屋租赁登记备案证明》并与房源核验码关联。房地产经纪机构和住房租赁企业在线下门店、网站等渠道发布房源信息时，其使用的平台应与官方系统实施技术精准对接。
网上必须展示发布人员的实名认证信息。严禁未经备案的房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业人员发布房源信息。相关网络信息平台不得为未经备案的企业和人员开通房源信息发布端口。
通知强调，所有房源发布前必须完成核验并取得房源核验码。《房地产经纪服务合同》或《房源信息发布委托协议》应当与房源核验码关联。
住房租赁企业出租他人房屋的，其依法办理的《房屋租赁登记备案证明》应当与房源核验码关联，确保发布房源是真实委托、真实房源、真实产权、真实价格、真实图片。
产权人自行发布房源信息前，或中介企业在发布出售、出租房源前，应分别在官方平台完成房源核验并取得房源核验码后，方可在不同渠道发布房源信息。
房地产经纪机构和住房租赁企业在不同渠道张贴、展示或发布的同一出售或出租房源信息应当保持一致，且必须明确标识房源核验码。
谁发布谁负责，成交即下架
按照通知规定，房源信息下架将按照“谁发布、谁维护、谁撤销”的原则执行。自有房屋产权人或受委托的中介机构应在相关发布渠道及时维护房源信息。对符合自动下架情形的房源信息，官方平台将自动撤销下架已发布的房源信息。
相关网络信息平台应对三种情形的房源信息及时撤销下架：一是经查询核验中介企业及其从业人员未经备案的；二是发布房源信息时未提供房源核验码的；三是发布房源核验码无效或无法识别的。
根据规定，自有房屋产权人自行发布的出售或出租房源信息，要在房屋买卖或租赁合同签订之日及时在相关网络信息平台上将有关房源信息撤销下架。对于通知下发之前已经发布的房源信息，自有房屋产权人和相关中介企业、网络信息平台应当在2025年9月14日前完成相关房源信息的核验和维护工作。对未取得房源核验码和不符合法规规定的出售、出租房源信息及时进行撤销下架。市、区（市）住房和城乡建设主管部门通过开放官方平台，实现数据核验及房源码核验，为相关中介企业、网络信息平台和自行发布房源信息的房屋产权人提供房源核验服务。
各级住房城乡建设主管部门将加强对房地产经纪机构和住房租赁企业及其实名认证人员的备案管理，建立健全日常巡查、投诉受理等制度。对存在违法违规行为的中介企业及其从业人员，以及网络信息平台未按规定及时撤销下架房源信息的，责令限期改正并依法查处。
拒不整改的，视情采取取消企业备案、房源发布和房源码核验、网签备案资格、全市通报等措施；对严重扰乱市场秩序的，要坚决将其清出青岛市房地产中介和住房租赁市场。
对未履行房源信息发布核验责任的中介企业和相关网络信息平台，各区（市）住房城乡建设主管部门应将有关问题线索及时报送市房地产事业发展中心中介管理服务处。
新政实施后，青岛二手房市场和租赁市场将更加透明规范。购房者和租房者只需通过“青岛市存量房屋交易监管服务平台”或“青岛市住房租赁市场公共服务系统”上的房源码查询功能，就能核实房源信息的真实性和有效性。这一举措不仅保护了消费者权益，也为诚信经营的房地产经纪机构和住房租赁企业创造了公平竞争的市场环境，促进青岛房地产市场平稳健康发展。
青岛财经日报/首页新闻记者 国瑾
责任编辑：王海山
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