新房成交16516套 “红五月”青岛楼市有点冷

青岛财经日报（记者 辛小丽）“红五月”是楼市传统的销售旺季，但今年由于一系列房产政策的实施和落地，“红五月”青岛楼市有点冷。据锐理数据中心统计，2017年5月青岛市新房成交16516套，环比下降12.33%，同比下降39.91%。虽然房价还在微涨，但5月底，青岛楼市调控第三次升级，新盘开盘价不得高于项目前一期销售价格，严禁捆绑装修、车位等政策的落地，有望对房价起到一定抑制作用。

新房成交量同比降四成

据锐理数据中心统计，2017年5月青岛市新房成交16516套，环比下降12.33%，同比下降39.91%；成交面积175.72万平方米，环比下降12.15%，同比下降40.83%；其中商品住宅共计成交13641套，环比下降9.69%，同比下降46.27%；成交面积150.37万平方米，环比下降9.50%，同比下降43.74%。新房成交均价为11094元/平方米，环比上涨1.58%，同比上涨23.98%。

从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以3624套，36.12万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交2872套，成交面积30.50万平方米；城阳区位列第二，成交套数3080套，成交面积31.34万平方米，其中商品住宅成交2447套，成交面积26.76万平方米；即墨市以2489套、28.23万平方米位居第三，其中商品住宅成交2378套，成交面积26.80万平方米；

主城区，李沧区成交最多，成交1213套，成交面积16.81万平方米；市北区其次，新房成交1014套，成交面积9.52万平方米，其中原四方区成交599套，成交面积5.58万平方米，原市北区成交415套，成交面积3.94万平方米；崂山区成交364套，成交面积3.75万平方米；市南区成交124套，成交面积1.52万平方米。

李沧区房价坐上“直升机”

5月份青岛商品住宅成交均价为10524元/平方米，环比上涨3.84%，同比上涨21.54%。

李沧区受和达璟城等高端项目集中签约影响，5月份房价坐上“直升机”，成交单价突破两万元，达到20259元/平方米，环比上涨18.05%，同比上涨91.68%，成为青岛楼市5月“黑马”。

市南区的房价依然是青岛房价天花板，成交均价41171元/平方米，环比上涨10.67%，同比上涨92.82%。据了解，市南区深蓝中心成交均价近7万元/平方米。

崂山区相对稳定，成交均价28279元/平方米，环比上涨2.31%，同比上涨28.93%。

伴随着龙湖、万科、中海等大牌房企进驻老四方片区，市北区的老市北片区和老四方片区，房价在不断拉近，老市北片区成交均价19740元/平方米，环比上涨3.44%，老四方片区成交均价19546元/平方米，环比上涨12.94%。

辅城区方面，原黄岛片区和城阳区，成交均价都已过万元线。

据业内人士分析，新开价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格；新项目参照去年同期同质可比产品销售价格等一系列房产新政的影响正在持续发酵。这一新规对于房价上涨有一定的抑制作用。

6月预计30余盘开盘加推

据记者了解，6月份预计将有30余盘新开或加推。

从区域分布情况来看，黄岛区项目最多，预计有13个项目入市，既有刚需盘也有改善型项目。有三个项目是首次开盘：世茂悦海，40~70平方米精装公寓将在6月问世；荣德海岸壹号首次开盘的为写字楼和商铺；康大叶语东山项目也将在6月上市，预计均价16000~17000元/平方米。

主城区以改善项目为主，市北新都心中海寰宇天下6月将加推，所有房源均为精装交付，预计均价22000元/平方米；李沧青岛印象湾加推74~115平方米房源，精装交付；崂山区海尔地产云玺首开将推出127~167平方米大户型房源；鲁信停云山庄预计将于六七月份加推175平方米房源，均价35000元/平方米。鲁德海德堡二期新推小高层、洋房、别墅等，价格未定。中联依山伴城加推，预计价格18000~20000元/平方米。