2025年上半年，青岛二手房市场交出了一份令人振奋的成绩单。据青岛贝壳研究院最新数据显示，1-6月全市二手房共成交33953套，同比实现5.05%的增长，其中3月单月成交量更是冲高至6913套，创下近两年新高。在经历年初短暂调整后，市场自3月起便保持着每月超5800套的稳健表现，展现出较强的韧性。值得注意的是，在政策红利持续释放、改善需求集中入市的背景下，二手房市场活跃度已超越新房，成为青岛楼市“主战场”。与此同时，VR看房、智能评估等数字化技术的深度应用，正在重塑着传统的房产交易模式。
二手房成交稳健 单月峰值近7000套
2025年上半年，青岛二手房市场呈现出“稳中有升”的态势。从月度成交数据来看，市场在3月份迎来"小阳春"，成交迅速攀升至6913套，创下年内峰值。4-6月市场保持平稳，月成交量始终维持在5800套以上，形成了一条稳健的上扬曲线。
“今年市场的最大特点就是二手房表现优于新房。”青岛贝壳研究院相关负责人分析指出，“3-4月是传统旺季，5-6月部分热点板块出现翘尾行情，特别是6月最后一周的集中网签，让上半年数据相比2024年同期有了明显提升。”
与此形成对比的是，新房市场表现相对平淡。上半年，青岛二手住宅成交3万余套，3、4月为成交高峰，三月达到顶峰，住宅成交超过6500套，进入5月青岛二手房行情仍在延续。二手房对新房的“替代效应”也很明显，二手房对刚需人群来讲更有性价比，实际市场层面，二手住宅成交远超新房成交。
西海岸领跑 主城次新房走俏
从各区市成交分布来看，西海岸新区、市北区一直是二手房成交的主力区域。以6月为例，西海岸、市北区6月二手房成交均超千套。西海岸新区6月份二手房成交1424套，市北区二手房成交1029套，城阳紧随其后，这三个区域合计贡献了全市近六成的成交量，展现出强劲的市场活力。
“与青岛主城区相比，西海岸新区的房价相对较低，收入房价比全市领先。购房者可以用更少的钱买到更多的城市资源，如在配套设施、户型设计等方面具有一定的优势，对于预算有限的购房者来说具有很大的吸引力。”青岛贝壳找房一销售人员分析称。
在主城区，次新房成为市场宠儿。记者走访发现，市北新都心、浮山后等板块2015年后建成的次新小区，凭借成熟的配套和相对较新的房龄，即便单价高出同区域老破小15%-20%，购房者也愿为其买单。“现在购房者宁愿多花50万元买次新小区，也不愿意接手没有电梯的老房子。”链家浮山后一家店的负责人表示。
政策组合拳持续发力 数字化提速交易
业内人士分析，青岛二手房市场超越新房，是多重因素共同作用的结果。
2025年上半年，青岛接连出台多项利好政策，为二手房市场注入强心剂。包括4月推出的“以旧换新”政策，对出售旧房购买新房的家庭给予3万元补贴，6月起实施的“公积金新政”将个人贷款额度提升至110万元，家庭最高可贷170万元等，降低了购房者的购房门槛和成本，激发了二手房市场需求。
从供应结构变化看，随着城市化进程放缓，主城区新增土地供应日益减少。2025年上半年，青岛七区三市新增住宅用地供应下降，新房供应主要集中在外围区域，而购房者更青睐配套成熟的主城区二手房。
值得注意的是，在二手房市场蓬勃发展的同时，数字化转型正在深刻改变着交易模式。 “现在客户看房的方式完全变了。”青岛一地产经纪人告诉记者，“通过VR看房，客户可以先筛选出满意的房源，再到线下实地看房，效率提高了至少三倍。”
据了解，目前青岛主要中介机构已全面推广线上看房系统。贝壳找房平台数据显示，2025年上半年，青岛用户VR看房量同比增长，线上咨询量也直线上升。同时，智能评估系统、电子签约等技术的应用，使得二手房交易周期明显缩短。数字化不仅提升了交易效率，更重要的是建立了更透明的市场环境。购房者可以通过大数据比对房源信息，交易过程更加规范。
对于下半年市场走势 业内人士持乐观态度
“预计下半年二手房月均成交量将维持在5500-6000套之间。”相关房地产专家分析指出，“随着老旧小区改造力度加大和学区政策保持稳定，主城区二手房市场仍将保持较高活跃度。”
与此同时，市场也面临一些挑战。一方面，部分区域二手房库存增加，去化周期延长；另一方面，购房者对房屋品质的要求不断提高，老旧小区改造升级迫在眉睫。
青岛市住建局相关负责人表示，下一步将重点推进三项工作：一是完善二手房交易服务平台功能；二是研究出台鼓励“以旧换新”的政策措施；三是加强中介机构管理，规范市场秩序。
记者观察
青岛二手房市场超越新房，不仅是数字上的变化，更是城市发展阶段的标志性转折。这意味着青岛房地产市场正在告别大规模开发建设阶段，进入以存量流通为主的新时期。对购房者而言，更成熟的市场意味着更多元的选择；对行业而言，则需要从开发思维向服务思维转变。在这个转型过程中，数字化赋能、服务升级将成为企业竞争的新赛道。
可以预见，未来青岛楼市将呈现“新房高端化、二手房主流化”的格局。如何盘活存量、提升品质，将是行业面临的新课题。
青岛财经日报/首页新闻记者 国瑾
责任编辑：王海山
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