近日，青岛市城阳区人民法院报送的《王某与战某物权确认纠纷调解案——公证机构参与调解一揽子化解房屋过户等系列纠纷》入选最高人民法院多元解纷案例库。
据悉，多元解纷案例库由最高人民法院牵头，16家“总对总”多元解纷机制共建单位以及其他中央有关单位共同参与建设，主要收录各单位通过调解、仲裁等非诉讼纠纷解决方式成功化解矛盾纠纷的典型案例，更好为各类社会主体开展纠纷化解工作提供参考，为人民群众选择调解等解纷方式提供指引，对于坚持和发展新时代“枫桥经验”，更好满足人民群众多元化的解纷需求，进一步凝聚纠纷解决合力，促推提升矛盾纠纷预防化解法治化水平具有积极意义。
【案情简介】
王某与战某恋爱期间，二人共同以银行贷款方式出资购置了一套房产，房屋产权登记在战某名下，用于购置该房屋的银行贷款是以战某的名义办理的相关手续。2024年5月，二人订婚。此后，双方感情破裂，结婚一事已无可能。王某与战某就房屋过户事宜产生纠纷，因始终无法达成一致，王某到城阳法院寻求帮助，请求法院确认该房屋归其所有，并由战某协助办理房屋过户手续。
【调解结果】
法院收到起诉材料后，经沟通得知，王某与战某在房屋归属问题上已基本达成一致，但因传统带抵押房产过户流程烦琐、耗时较长，加上二人感情破裂，彼此信任缺失，双方在先付款还是先过户的问题上僵持不下。鉴于双方就房屋归属已有基本共识，经耐心释明，双方同意到驻法院公证机构进行调解。
公证机构随即与双方当事人取得联系，全面了解案情，梳理争议焦点。王某称，该房屋为其婚前购置，战某仅支付极少部分首付款，故请求将房屋过户至其名下。此外，恋爱期间，王某还向战某赠送了彩礼、父母见面礼、金手镯、金项链等，鉴于双方已无结婚可能，请求战某返还价值约30万元的财物。战某则表示，她同意将房屋过户，不过条件是王某退还其支付的购房首付款，并对房屋增值部分进行合理分割。为此，公证员组织王某、战某进行面对面沟通交流。为确保调解过程的专业性和公正性，法院工作人员参与指导调解工作。调解过程中，公证员引导双方当事人心平气和地表达各自的诉求与想法，营造了理性沟通的良好氛围。法院工作人员则在一旁适时从法律角度提供专业解读与建议，推动调解工作有序进行。
本案争议焦点一：
如何确保房屋带押过户？
公证员提出“和解协议公证+带押过户”方案，并详细阐释了整个带押房屋过户的实施流程，着重介绍了提存公证手段的运用：王某需将用于解押房屋的资金打入公证机构专门设立的提存账户。该提存账户由公证机构严格监管，资金存入后即处于公证机构的监管之下，只有满足既定的过户条件，且经双方确认无异议后，公证机构才会依据相关程序，将提存账户内的资金用于房屋解押，从而保障资金流转的安全和透明，消除双方在付款与过户先后顺序上的担忧。
本案争议焦点二：
怎样合理确定返还金额？
法院工作人员向战某释明，依据法律规定，在双方无法结婚的情况下，接受给付一方继续占有大额钱款或贵重物品等缺乏法律依据，受给付者应返还给付财产。同时，公证员耐心安抚王某情绪，引导其回顾战某在恋爱期间的付出，逐步降低王某对返还彩礼金额的心理预期。最终，经过多轮细致入微、面对面与背对背相结合的调解，双方就退还房屋首付款、支付房屋增值款项、返还彩礼等事宜达成了一揽子和解协议。
王某和战某达成和解协议后，战某无偿将房屋过户给王某，彩礼、见面礼折抵战某支出的房屋首付款及投资款，双方互不返还；金手镯、金项链归战某所有；其他恋爱期间产生的经济往来，双方互不追究。公证处就以上内容为二人办理了和解协议公证，并出具了公证书。同时，公证处运用提存公证手段，并借助现有的不动产远程登记端口，与不动产登记中心、银行及公积金管理中心多方联动，成功办理完毕按揭房屋带押过户手续。至此，一揽子化解了双方纠纷。
【典型意义】
本案系因双方感情破裂引发的房产及财产纠纷，涉及房屋归属、过户办理、彩礼返还等问题，如通过诉讼方式解决，不利于一揽子化解争议。本案中，由公证机构参与纠纷调解，借助公证机构的专业服务和多方联动机制，减少当事人之间的对抗情绪，促推纠纷实质化解。
调解过程中，首先，创新了过户方式，突破传统待抵押房产过户需自筹资金解押的烦琐方式，探索“和解协议公证+带押过户”新途径，大大降低了当事人的时间成本与经济成本，为解决类似房产过户难题提供可供借鉴的思路；其次，保障了交易安全，通过提存公证服务，有效消除双方在付款过户先后顺序上的顾虑，确保房屋过户与资产交易安全，平衡了双方权益，避免因不信任引发新的纠纷；第三，高效化解了纠纷，通过发挥公证机构专业优势，快速明晰双方债权债务，促推相关纠纷一次性化解，实现案结事了人和。
青岛财经日报/首页新闻记者 刘瑞东 通讯员 王丰
责任编辑：林红
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