在青岛市北区，一场关于闲置资源与低效片区的蝶变正在悄然上演。通过精准招商引资、创新业态布局和高效利用土地，市北区正以实际行动书写着城市更新的新篇章。百安居旗舰店的落户、台东商圈的焕新、馆陶路的金融新气象、唐河路等闲置地块的惠民改造，以及欢乐滨海城的崛起，共同勾勒出一幅老城区繁荣发展的新画卷。
百安居旗舰店落户 激活家装消费新动能
为深入贯彻落实市北区委“营商增效年”工作部署，浮山新区街道聚焦民生需求与经济发展，通过盘活老旧资产、精准招商引资，成功引入知名家装品牌百安居落户浮山后片区，并于6月21日在辽阳西路369号正式举办开业仪式。该项目占地面积约10000平方米，从对接洽谈到正式开业仅用时半年，创造了重点商业项目落地的“浮山速度”。
浮山后片区作为青岛最大的居民区之一，长期以来缺乏专业化、一站式的家装服务平台。浮山新区街道立足40万常住人口的消费升级需求，对辖区闲置资产进行全面梳理，最终选定交通便利的卜蜂莲花地块，成功引进百安居市北旗舰店。
百安居市北旗舰店的入驻，不仅为居民带来“建材选购+设计施工+智能监管”的一站式服务，更通过“三个创新”重塑区域家装市场格局。在供应链方面，依托原厂直供体系，产品价格较市场均价低10%左右；服务模式上，首创业内“39天极速工期”标准，并配备第三方监理机制；数字赋能层面，开发全流程监管APP，实现施工进度实时可视化。“百安居汇聚13万种建材、家具、家电，涵盖从基础建材到全屋定制的全品类产品，2000余款爆品单品直采上架。与卡萨帝、科勒、多乐士、TATA木门、方太等上千家知名品牌深度合作，无论你是需要一颗螺丝，还是想打造个性化的全屋方案，在这里都能找到理想之选。”百安居总经理蒋杰表示。
浮山新区街道办事处副主任段嵩表示，街道特别要求企业将绿色建材作为主营产品，店内所有材料均需通过中国环境标志产品认证，如甲醛释放量近乎为零的ENF级板材、通过严苛环保检测的净味墙面漆等，这与街道“宜居浮山”的建设理念高度契合，确保消费者买得放心、住得安心。
台东、馆陶路焕新 老地标焕发新活力
市北区产业资源丰富、人口分布密集，是传统商贸消费大区。近年来，随着新兴业态持续引入，众多闲置资源纷纷盘活，消费模式不断更新迭代，一批老地标、老街区重新焕活，并正在用全新思维和经营理念抢占市场先机。
2009年开业的国美台东店，一度曾是岛城家电销售领域的“地标”，但随着电商经济全面铺开，市场竞争逐渐乏力，转型升级成为现实需求。在市北区城市更新和商业改造工作的推进过程中，这里历经一年时间重新改造，变身为青岛首个24小时综合体——芒盒里。芒盒里项目现场施工负责人表示：“6月中旬完成基础装修，精装及项目入场预计7月中上旬交付。”
芒盒里项目聚焦年轻客群需求，以娱乐、餐饮、休闲三大业态为核心，旨在打破传统商超营业时间的限制，满足消费者夜间购物、娱乐和社交的需求。芒盒里主理人表示：“项目的定位就是台东商圈‘休息区’，一楼有1100平方米公共休闲区，满足人们看球、休憩的需求，还创新结合彩票和水吧服务，引入锦鲤经济。四楼打造二次元街区，五楼为全天休闲电影院，这里将成为年轻人24小时文娱休闲社交场所。
老地标引入新业态，老街区也有新动作。曾见证过青岛早期金融业辉煌的馆陶路，近年来相继建设了青岛新金融产业园，引入金融科技、供应链金融等新金融企业32家，今年智选假日酒店也在馆陶路6号新建，将于7月份试运行，用高端品质服务，带动周边餐饮、购物、娱乐消费，推动旅游产业发展。青岛中山路智选假日酒店市场总监表示：“酒店的选址落户是看中了大鲍岛、邮轮母港、波螺油子以及沿海景区的区位优势，这些地方极具城市特色，有深厚的历史文化底蕴和迷人的自然风光，能吸引大量的游客。酒店开业后，将会推出特色主题房，结合区域文化特色打造沉浸式体验。”
唐河路等闲置地块惠民 提升居民幸福感
“这里之前是唐河路打通后临近铁路的一片闲置土地，即将建成口袋公园、运动中心，并配有公共厕所，环境升级后服务于周边居民。”青岛融汇集团财富投资控股集团有限公司土地整理板块副总经理张敦豪介绍，目前项目中的口袋公园和健身场地已基本完工。
同时，地块内在建的还有绿岛停车场项目。项目规划设计269个车位，部分车位配置充电桩，这也是市北区提高土地利用率，在充分考虑附近居民休闲娱乐需求以及停车难题后的成果。目前停车区域正进行地面硬化，项目整体预计6月底交付使用。
唐河路闲置地块变身为惠民项目，是市北区低效片区和低效空间蝶变升级的一个缩影。在位于劲松五路新投入使用的市北悦动体育广场，330米长的室外景观式环形慢跑道、七人制足球场、篮球场、网球场以及功能齐备的健身场景，弥补了周边运动空间的不足；在重庆南路南京路路口，重庆路高架拆迁腾空地块变为精心设计的口袋公园；平安路24号原是青岛市最大的旧货交易市场，如今成为青岛国信全民健身中心并投入使用……一个个闲置、低效地块，成为提升城区和居住品质的“幸福地”。
欢乐滨海城崛起 打造多元化生态新城
如果说闲置地块的高效利用让人耳目一新，那么低效片区的蝶变升级则让人眼前一亮。
跨海大桥与蓝天碧海相映成辉，海风见证集体浪漫。近日，28对新人的集体婚礼在位于欢乐滨海城片区的青岛滨海国际中心文明实践广场上举办，引得附近健身打卡的市民游客纷纷驻足围观，为青岛后海增添了一抹亮色。
这里是青岛“后海”的一部分，近年来环境陆续改造提升，被网友称为“绝美海岸线”。尤其到了傍晚，许多人专程赶来，看海上日落，听海风细语，定格金色阳光洒满蓝色胶州湾的专属浪漫。
如今的后海，高楼林立，项目云集，青岛滨海国际中心、人工智能产业集聚区、山姆青岛会员商店等大项目全速推进。
欢乐滨海城仓储中心（山姆会员商店）项目完成主体结构封顶，较原计划提前了4个月。项目建成后，将带动打造欢乐滨海城片区成为集高品质购物、物流仓储、休闲娱乐于一体的高端商业生态圈。青岛滨海国际中心项目将打造国际滨海企业总部湾区，涉及跨境贸易、金融、医养健康、高端制造及数字科技等五大产业领域。当前，青岛滨海国际中心正加快推动湖北芯擎科技有限公司等重点项目落地。芯擎科技计划在市北区设立全资子公司，成立研发中心及重点实验室。作为国产智能座舱芯片领军企业，芯擎科技与青岛将在技术研发、产业协同等方面实现优势互补，共同推动智能汽车产业的高质量发展。
今天的欢乐滨海城，不仅是被唤醒的“隐秘角落”，更是城市对外开放的新高地，是产业园区快速崛起的沃土。迎来“打卡潮”的滨海步道，加速补齐的交通路网，一座集商务办公、休闲旅游、居住生活于一体的多元化生态新城逐渐走向成熟。
市北区正以实际行动诠释着城市更新的内涵，通过盘活闲置资源、低效片区蝶变，为城市发展注入新动能，让百姓幸福“原地升级”。
青岛财经日报/首页新闻记者 辛小丽
责任编辑：李颉
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