盘活农村闲置房屋，不仅是提高资源利用效率的重要路径，更是拓宽农民财产性收入渠道的关键举措。作为扎根农村、服务农民的合作经济组织，供销合作社在闲置农房资源整合与规划利用中具有独特优势。青岛市即墨区供销社以创新实践为突破口，通过“房屋托管+产业运营”模式，成功打造“供销人家”精品民宿，为乡村振兴注入新动力。这一经验不仅实现了村集体、农民和供销社的多方共赢，更为全市供销系统乃至农业农村、文旅发展提供了可复制、可推广的范例。
盘活农村闲置房屋，是激发土地要素活力、推动乡村振兴的重要抓手。根据农业农村部抽样调查数据，2019年全国农村宅基地闲置率为18.1%，部分地区闲置率甚至超过50%。如何让“沉睡资源”转化为“发展资本”？青岛市即墨区供销社以创新实践给出了答案。近年来，即墨区供销社立足乡村振兴战略，探索“房屋托管+产业运营”模式，通过“收储改造闲置农房——打造特色民宿集群——延伸农旅产业链”三步走路径，在鳌山卫街道鳌角石村和龙泉街道莲花田园市级乡村振兴示范片区内，成功打造了两大“供销人家”民宿示范项目，累计已盘活闲置农房18处，走出了一条老屋生金、民宿富民的新路子。
创新模式：盘活沉睡资源，构建利益联结机制
几年前，即墨区供销社在恢复重建基层社过程中，发现部分村庄宅基地闲置率居高不下，而重建后的基层社亟需拓展业务。由此，该社萌生了利用闲置农房发展民宿的想法。
即墨区供销社坚持调研开路、精准施策，成立专项工作组，深入鳌角石村、莲花田园示范片区等地开展老屋活化专项调研，科学制定“以宿活村、以旅兴业”改造方案，创新推出“供销社+村集体+农户”利益联结机制：与镇街和村集体签订托管协议，镇街和村集体协助整合闲置房屋资源，部分房屋由镇街负责投资改造；供销社负责统筹资金，对闲置农房进行改造或设施升级；收入按比例返还镇街和村集体，形成农户得租金、集体增收益、供销拓服务的可持续发展闭环。通过创新机制，有效破解了农村闲置房屋盘活利用中农民缺资金、村集体缺抓手、社会资本缺信任的难题。
从最初的4处民宿起步，短短两三年内，“供销人家”已发展至18处精品民宿，成为青岛乃至全国民宿旅游的热门打卡点。目前，当地多个街道已主动洽谈合作，形成了政府支持、供销主导、农民受益的发展格局。
特色运营：擦亮民宿品牌，打造文旅融合新体验
即墨区供销社立足本土资源优势，组建专业化运营团队，结合不同地域特色，选择差异化的经营路径。在鳌角石村，由即墨区供销社统筹资金，改造闲置农房，依托600年古村落底蕴，以“一宿一主题、一院一特色”为核心理念，将传统文化与现代元素相结合，让游客沉浸式感受胶东乡村生活记忆；在莲花田园示范片区，由当地镇街投资，按照“修旧如旧”原则，充分尊重原有建筑文化，对闲置农房进行改造，然后交由即墨区供销社运营，优化功能，融合周边山水美景，打造诗意田园民宿。
在“供销人家”民宿运营过程中，即墨区供销社充分注重亮点特色的打造。一方面，加强文化植入，利用当地资源，为游客提供农事活动、民俗体验等本地化服务，与当地的“茶芋文化节”“田横祭海节”“农民丰收节”等节庆活动有机融合，丰富游客综合体验感受；另一方面，进行功能升级，民宿植入智能家居、卫浴设施等现代元素，提升旅客入住体验。同时，根据老年群体需求，专门设计了以田园劳作、温泉疗愈、茶道文化为核心的民宿养生之旅，吸引了大量退休老人。
通过品牌化运营，不断丰富民宿经营内涵，“供销人家”民宿已成为当地文旅产业的标志性品牌，真正实现了“宿在乡野、乐在田园”的乡村文旅新体验。
多元赋能：释放叠加效应，助力乡村全面振兴
即墨区供销社以民宿经济为支点，撬动乡村振兴，实现经济效益与社会效益双提升，形成了以宿兴产、以产带富、以富促旅的良性循环。
从经济效益看，凭借丰富的旅游资源、便捷的交通网络和完备的配套设施，“供销人家”民宿吸引了大量游客，正式营运以来，累计接待各类研学团队200批次、游客近10万人。民宿的打造让农村闲置资产焕发生机，每年累计为村民增加租金收入20万元左右，示范带动更多农户参与老屋托管。同时，民宿经营解决了部分农村富余劳动力“家门口”就业问题，通过提供餐饮服务、保洁等岗位，累计培训20余名村民转型成为“民宿管家”“乡土厨师”，有效拓宽了增收渠道。
从社会效益看，民宿经济的发展带动了当地茶叶、芋头、蜜桃等农产品的销售，推广了“榼子”、竹编等即墨非遗手工艺品，助推了当地旅游业、餐饮业等配套产业发展。此外，通过“造血式”发展，增强村集体经济实力，提升了村民幸福感和归属感。
展望未来：持续发力，推动民宿经济规模化发展
老屋焕新生，民宿促振兴。即墨区供销社以创新实践，为盘活农村闲置资源、推动农文旅融合发展提供了宝贵经验。这一模式不仅让“沉睡资源”转化为“发展资本”，更为乡村振兴增添了新动能。
下一步，即墨区供销社将在青岛市供销社指导下，继续完善房屋托管和民宿运营机制，推动民宿经济向规模化、品牌化方向发展。扩大规模，进一步整合资源，打造多元化特色民宿，形成示范效应；完善配套，加强与相关部门合作，完善民宿周边基础设施和公共服务设施；提升品牌，加大宣传推广力度，提升“供销人家”民宿的品牌知名度和市场竞争力；深化融合，发挥供销力量，推动农文旅产业协同发展，探索更多新模式，为乡村全面振兴贡献更多智慧与担当。
青岛财经日报/首页新闻记者 聂艳林
责任编辑：李颉
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