青岛财经日报 记者 李雯
最近一段时间，城阳土地市场热闹非凡，区域内多宗地块进行土地出让。其中既有商住地块，也有纯住宅地块。在多宗土地拍卖中，也吸引了像是保利、海尔等地产大鳄的加入。此外，根据市国土资源局发布公告显示，城阳红岛经济区还有7幅“巨无霸”城镇住宅和商服地块将进行协议出让，其中城镇住宅地块将全部用于安置房的开发建设。
保利联合体3.15亿元拿地
5月11日，城阳区城阳街道的东郭庄旧村改造地块成功拍卖，两幅地块占地面积超过11万平方米，总建筑面积超过22.7万平方米，两幅地块一并被青岛广润置业有限公司收入囊中，成交总价超过3.15亿元。
据悉，这两幅地块于2016年12月29日首次问世，由于地块面积较大，可开发体量超过22.7万平米，因此自问世之初就受到业界关注。但这两幅拍卖过程却曾出现插曲，曾在1月18日临上市前被“中止拍卖”。
时隔大约四个月，该地块重新走向拍卖舞台。据悉，这两宗地要求搭配供应，须有同一竞买人同时竞买。由于该地块均仅1家竞买人报名，即保利与山东颐荣集团、北京仁德信业科技的联合体青岛广润置业有限公司，最终加价2元/平方米竞得，成交总金额约3.15亿元。
据了解，这两幅都位于城阳区城阳街道环城北路北、青银高速西，分别位于城阳区国城路两侧，仅一路之隔，原本都是城阳街道东郭庄旧村改造地块。土地用途均为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。其中一号地块成交单价为1393元/平方米，总价为12139.1592万元；二号地块成交单价为1390元/平方米，总价为19442.764万元。
海尔吞下高新区5块地
同日，城阳还统一拍卖出让了位于高新区的5宗地，包括1宗工业用地，2宗商务金融用地，1宗住宅兼商业用地，1宗纯住宅用地，要求搭配出让统一报价竞得，起拍总价约8.46亿元。其中4宗商住用地面积共173806平方米，约合261亩，规划建筑面积275279平方米。值得注意的是，该地块挂牌时就提出了竞得人（或其相关联的上级公司）须提供“2016年度世界品牌500强”证明材料的高要求。
无独有偶，该5宗地同样也只有1家竞买人报名参与，最终由海尔地产和海尔特种电器有限公司以底价拿下。根据拍卖公告显示，4宗商住用地面积共173806平方米，约合261亩，规划建筑面积275279平方米，其中商务金融部分126971平方米，批发零售部分6893.25平方米，住宅部分141414.75平方米（含56566.3平方米产权型人才公寓）。
据了解，此次拍卖的的地块将是2016年海尔集团与青岛高新区签署的海尔新兴产业园、海尔集团全球创新中心、海尔国家“双创”示范基地及相关配套项目用地。
红岛7幅地块建安置房
另外，记者查阅资料看到，近日青岛市国土资源局发布公告协议出让红岛经济区7幅“巨无霸”城镇住宅和商服地块，占地总面积885192平方米，其中城镇住宅用地将全部用于旧村改造安置房建。
据了解，此次出让的7幅地块全部为城镇住宅和商服，城镇住宅出让年限为70年，商服40年。1号地块和2号地块都位于玉海路以西，1号地块占地137195平方米，将用于孟家经济发展用地和旧村改造安置房；2号地块占地126867平方米，用于大涧经济发展用地和旧村改造安置房；3号地块位于胶马路、玉海路以西，占地面积149416平方米，用于胡庆韩家庄经济发展用地和旧村改造安置房；4号和5号地块都是上疃经济发展用地和旧村改造安置房，两幅地块均位于源和路以西，占地总面积207560平方米；6号和7号地块也同样位于源和路以西，均用于山角经济发展用地和旧村改造安置房，总建筑面积264154平方米。
值得注意的是，上述每宗城镇住宅用地只有一个意向用地者，青岛市国土资源与房屋管理局将以协议方式出让土地使用权。若上述每宗城镇住宅用地有两个或两个以上意向用地者，相关部门将采取招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权。
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