青岛市政协委员、山东正航律师事务所主任李秋航
近年来，随着高层住宅的增多，因厨卫下水道堵塞致使居民楼二楼住户（一楼为独立下水管道）家中被淹的情形日益多发，造成居民财产损失，引发邻里矛盾纠纷，甚至形成诉讼。二楼的污水隐患，也是新建高层楼房低层销售难的一个重要影响因素。
青岛市政协委员、山东正航律师事务所主任李秋航提出，在新建高层居民楼的二楼同步安装厨卫溢流管；针对已建高层居民楼，以为民实事或其它适当方式为二楼居民安装厨卫溢流管。
据调查，某小区共有13个楼座，23个单元，其中11层居民楼3座，18层居民楼10座。该小区2016年交付，至今刚8年，但几乎每个单元都发生过厨卫下水管道堵塞的问题，给二楼居民造成极大损失。尤其是家中无人时，污水外溢，尤其是卫生间污水外溢，将导致整个家里的装修报废。走访中了解到，部分二楼住户为了防止下水管道堵塞后污水流入室内，在新房装修时自行加装了下水管道阀门，在管道堵塞时关闭阀门以确保家中安全，但由此导致污水上溢至3楼。部分楼座的下水管道阀门甚至加装到了5楼。
安装二楼厨卫溢流管后，一旦发生下水管堵塞问题，污水将直接排到墙外，在避免二楼住户损失的同时，还可以做到第一时间发现问题、解决问题，避免因家中无人或高层住户多导致的损失扩大等情形。
下水管道堵塞具有无法预防、无法避免的特点，一旦发生，损失极大。经走访相关人员了解到，在二楼安装溢流管是低成本、高成效的破解之策。具体分为两种情形：第一种情形是针对新建项目。项目在建设过程中，可以在设计环节就增加二楼溢流管的设计，在建设环节统一施工安装二楼厨卫溢流管。统一设计、统一施工，可以确保外观统一，不影响外立面的防水保温与美观，且成本可以最大程度降低。第二种是针对已建成的高层居民楼。由于二楼厨卫溢流管的安装可能需要协调一楼住户或商户，一般情况下二楼住户无法独立完成。如通过为民实事的专项改造等方式，可以解决协调问题，也能从根本上解决因下水管堵塞导致的群众财产损失、邻里纠纷问题。
青岛财经日报/首页新闻记者 黄元晖
责任编辑：王海山
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