在经历了长达17个月的持续下滑后，青岛的房价终于在2024年12月迎来了止跌回升的局面。
据国家统计局发布的数据显示，2024年12月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，结束了自2023年7月以来的下滑趋势。同比来看，虽然价格仍然下降了5.9%，但降幅已经显著收窄，显示出市场正在逐步恢复稳定。这一积极变化得益于多项房地产政策的推动和市场需求的逐步释放。
环比回涨 企稳已有数据支撑
国家统计局发布的数据显示：对比2024年11月，2024年12月青岛一二手住宅销售价格指数同环比降幅全面收窄。新建商品住宅销售价格指数环比由跌转涨，同比降幅收窄1个百分点至5.9%。对比省内其他城市新建商品住宅销售价格，济南环比下降0.1%，同比下降6.3%；烟台环比下降0.3%，同比下降5.8%；济宁环比下降0.4%，同比下降5.7%。青岛为惟一上涨的城市。
二手住宅销售价格指数方面，青岛二手住宅销售价格指数环比降幅收窄0.1个百分点至0.3%，同比降幅收窄0.3个百分点至8.5%。济南环比下降0.2%，同比下降10%；烟台环比下降0.6%，同比下降9.2%；济宁环比下降0.1%，同比下降6.2%。青岛的数据收窄幅度位于前列。
值得注意的是，本次青岛房地产市场的数据回暖是具有一定基础的。
资料显示，青岛市市北区和李沧区两个区域的新房成交价格在2024年分别下降了18%和11%，是全市下跌最为明显的区域。为了维持成交量，开发商普遍采取了降价策略。市区的房价在2024年多次下探，部分新房价格甚至降至1.65万元至1.7万元之间。
崂山区的房价在过去几年中也经历了一定的波动。例如，在2023年小阳春的时候，崂山区的房价还在3.4万元/平方米左右，但随后房价下跌至3.1万元/平方米左右。不过，尽管房价有所下跌，但崂山区依然以其优越的地理位置和优美的自然环境吸引了大量购房者。
城阳区、胶南市和即墨区这些区域的新房市场在近期表现出了一定的活跃度，特别是城阳区，以较高的成交量位居榜首，显示出该区域新房市场的强劲需求。
建好房子 楼市一月煦暖如春
记者在采访中发现，从具体户型来看，2025年1月1日至12日，青岛新建商品住宅中，90平方米以下、90—144平方米和144平方米以上的房屋价格环比均出现了止跌或上涨的情况。其中，90—144平方米的户型价格环比上涨0.3%，144平方米以上的户型价格环比上涨0.5%，显示出市场对改善性需求的积极回应。
与此同时，青岛的二手房市场也呈现出积极的变化。虽然国家统计局数据显示二手住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅已经连续三个月收窄，显示出市场正在逐步调整并趋于稳定。从户型来看，无论是小户型还是大户型，价格的环比降幅都在逐步缩小，为购房者提供了更多的选择和机会。
“青岛房地产市场的回暖得益于多方面的因素。一方面，政策的持续推动为市场注入了新的活力。减税政策、积极的财政政策和宽松的货币政策等措施有效降低了购房成本，提高了购房者的购买力。另一方面，市场对‘好房子’的需求也在不断增加。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚认为，“青岛市住房和城乡建设局在2024年加快推进‘好房子’建设，出台了一系列政策措施和技术导则，提高了房屋的品质和居住舒适度，满足了购房者对高品质住宅的需求，为2025年房价止跌回升打下了坚实基础。”
中指研究院山东分公司总经理袁彬彬表示：“目前，一月楼市煦暖如春，但市场仍处于调整阶段，购房者的观望情绪依然存在。同时，高端或改善类房源的成交占比增加，也整体抬高了新房的价格水平。”
不难看出，新建商品住宅价格指数在2024年最后一个月实现止跌回稳，对青岛的房地产市场在2025年继续保持稳定发展的态势有着关键性作用。
而随着政策的持续推动和市场需求的逐步释放，纪礼刚预计：“2025年1月房价将保持平稳上涨的趋势。”
袁彬彬也表示：“近期，海信·臻悦等高端改善产品陆续开盘，市场上像鲁商有邻花园、青岛院子等产品也一直备受关注。可见，在2025年，品质将成为市场的决定因素，也是未来房价的主导因素。”
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭
责任编辑：林红
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