青岛财经日报 记者 辛小丽
日前，青岛市规划局发布公示，都昌路1号，原金羊皮鞋厂地块将由工业用地调整为居住用地，地块拟建5栋住宅楼，其中3栋为6~7层的多层住宅。虽然地块尚未网拍，但已有读者来电，咨询详细情况。据了解，目前在主城区，多层住宅已属稀缺资源，备受关注。5月份预计开盘项目中，主城区有三个多层项目，单价都在两万元以上。
主城区多层单价过两万元
据克而瑞青岛数据机构统计，5月份青岛主城区预计开盘加推的项目中，有三个项目是多层住宅，单价都超过两万元。
海山慧谷，位于新市北区南昌路23号的，加推3号、4号楼，面积110~129平方米，多层带电梯，均价26000元/平方米左右。
金科罗兰公馆，位于李沧区九水西路37号，加推洋房3号楼，共36套房源，预计均价22000元/平方米。
卓越皇后道，位于世园大道与汉川路交界处，加推洋房11号楼，共39套房源，户型面积115~144平方米，预计均价20000元/平方米。
多层住宅供应严重不足
据克而瑞数据统计，4月份，青岛主城区多层住宅供应套数共220套，其中市北区的康储桓竹苑供应120套，供应面积11607平方米，价格待定；李沧区的和达璟城供应100套，供应面积15325平方米，成交均价19007元/平方米。而成交套数为252套，成交面积38276平方米，超出供应面积11344平方米，市场供应严重不足。
从成交区域来看，多层住宅主要集中在李沧区，4月份，李沧区多层住宅成交190套，成交面积27609平方米。其中和达璟城成交80套，融创都会中心成交30套，新城香溢紫郡12套。
由此可见，有购买多层住宅意向的市民，可多关注李沧区楼盘项目。
可建多层住宅地块不多
4月末，青岛市国土资源和房屋管理局发布青岛市近期拟招拍挂出让商住用地预公告，出让土地覆盖市北、李沧、崂山、城阳、黄岛、即墨等区市，共计49幅，3133亩。据统计，市北区将出让107.74万平方米，居各区域之首。但记者查看了一下各地块的容积率发现，有可能建多层住宅的地块不多。
市北区拟出让地块12幅，其中只有3幅地块容积率较低，分别是道口路17号，容积率1.1；都昌路1号，容积率2.1；劲松一路东A1-5，容积率2。
李沧区和崂山区出让的10幅地块中，只有黑龙江中路以西，上王埠东王埠、桃园社区S2-4地块的容积率较低，为1.19。
据业内人士介绍，在土地日益稀缺的今天，城市在往高发展，高层、小高层已经成为城市住宅的发展趋势。也正因为如此，在城市中越来越少见的多层住宅，正成为不少置业者争相追逐的对象。
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