青岛财经日报讯（记者 辛小丽）3月中下旬，青岛楼市限购政策出台并不断升级，受其影响，4月份商品住宅成交量有所下降。据锐理数据中心统计，2017年4月青岛市新房成交18838套，环比上涨1.21%，同比下降3.96%；其中商品住宅共计成交15105套，环比下降2.82%，同比下降16.11%。价格方面，新房成交均价为10921元/平方米，环比上涨6.04%，青岛商品住宅成交均价为10135元/平方米，环比上涨5.27%。
新房成交均价环比涨6.04%
据锐理数据中心统计，2017年4月青岛市新房成交18838套，环比上涨1.21%，同比下降3.96%；成交面积200.01万平方米，环比上涨2.22%，同比下降4.85%；其中商品住宅共计成交15105套，环比下降2.82%，同比下降16.11%；成交面积16.61万平方米，环比下降3.2%，同比下降12.76%。新房成交均价为10921元/平方米，环比上涨6.04%，同比上涨25.91%。
从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以5310套，54.54万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交4099套，成交面积44.76万平方米；城阳区位列第二，成交套数3205套，成交面积34.75万平方米，其中商品住宅成交2481套，成交面积27.14万平方米；胶州市以2762套、28.43万平方米位居第三，其中商品住宅成交2277套，成交面积24.58万平方米；
主城区，市北区超越李沧，新房成交1251套，成交面积13.24万平方米，其中原四方区成交798套，成交面积7.76万平方米，原市北区成交453套，成交面积5.48万平方米；李沧区成交1008套，成交面积12.11万平方米。崂山区成交497套，成交面积5.86万平方米；市南区成交189套，成交面积1.94万平方米。
市南区房产投资升值最快
4月份青岛商品住宅成交均价为10135元/平方米，环比上涨5.27%，同比上涨22.17%。
市南区3月份受高端项目深蓝中心影响，成交均价达到四万多元/平方米，4月回归相对正常价位，37200元/平方米，虽然环比下降11.05%，但从同比数据来看，上涨了64.35%，同比上涨幅度是全市各区域中最高的。崂山区成交均价27640元/平方米，环比下降2.38%，同比上涨41.82%。
作为青岛房价最贵的两个区域，虽然4月份成交均价均有所下降，但从同比数据来看，涨幅惊人。由此可见，经济学家讲的“投资稀缺性资产，买自己买不起的东西”，还是非常有道理的。
原市北区成交均价19083元/平方米，环比微涨0.88%；原四方区和李沧区价格基本持平，受万科未来城、龙湖春江郦城、和达璟城、融创都会中心等改善项目的集中签约，原四方区和李沧区成交均价均有所上涨，原四方区成交均价17307元/平方米，环比上涨12.5%；李沧区成交均价17162元/平方米，环比上涨8.65%。
“红五月”预计20余盘入市
据克而瑞青岛机构监测，5月份青岛预计20余盘入市，其中不乏新面孔。
崂山区热销大盘金地悦峰目前已开始认筹，近期将加推，此次加推项目为精装修楼盘，预计均价35000元/平方米；颐惠园首开一期住宅3栋楼，户型面积140~237平方米；海尔地产波尔多小镇将推双拼、联排别墅，共64套，户型面积230~320平方米，预计均价35000~39000元/平方米。
市北区金科星辰公寓首推，面积30~60平方米，精装修；万科未来城加推13、20号楼，共178套房源，预计均价18000~22000元/平方米；海山慧谷加推3、4号楼，面积113~129平方米。
李沧区金科罗兰公馆加推36套洋房，预计均价22000元/平方米；卓越皇后道加推39套洋房，预计均价20000元/平方米；新城香溢紫郡加推高层11号楼。
西海岸新区预计7盘入市，其中绿地国际花都、剑桥小镇和合创琨庭为纯新盘，国信紫玉台加推最后一栋4号楼，预计均价13000~16000元/平方米，需绑定车位。
城阳区预计9盘入市，磊鑫河畔阳光和青特金地汇豪官邸为纯新盘，其中青特金地汇豪官邸值得关注，该项目首开4栋别墅，1栋小高层、2栋高层。
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