随着年内LPR第三次下调落地，房贷利率应声而下。各地商业房贷利率也作出了新的调整。目前，除了北京、上海、深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。
具体来看，一线城市中，北京、上海和深圳首套房商贷利率已降至3.15%，二套房商贷利率降至3.35%或3.55%。而取消房贷利率下限的广州，房贷利率降至2.6%的历史新低，青岛部分商业银行的房贷利率也出现了低于公积金利率的情况。
据悉，商贷与公积金利率错位的情况，在我国房地产发展历史上尚属首次出现。而正在人们普遍形成商业贷款利率会进入长期下调区间的时候，广州、武汉、青岛等多个城市，又陆续传出房贷利率反弹的消息。这一消息，会对青岛楼市带来怎样的影响呢？
商贷利率可能出现反弹
11月1日，在2024山东（青岛）宜居博览会现场，记者就利率调整问题向现场银行机构咨询时，多家银行表示：“利率下调已经在10月底具体实施，符合条件的贷款人可以通过手机银行申请调整。部分贷款人需要由固定利率调整到浮动利率后再进一步调整。而存量房贷利率调整协商机制也在今日（11月1日）可通过APP调整。具体利率方面，目前最低以2.9%为主，近期房贷利率是否进一步调整，需要以官方信息为准。”
自10月30日以来，有消息传：“青岛地区首套房、二套房贷利率优惠幅度即将收窄，执行时间为网签时间在11月10日之后的贷款。”据记者从多个开发商处了解，这并非空穴来风。有开发商项目负责人向记者表示，已经有客户紧急联络项目打听相关信息，并提前出手。
未影响青岛楼市信心
“我们关注到商业房贷利率可能会上调的消息，但是目前看，买房子还是一个长期的决策。不能因为利率一时波动就匆忙出手。”在中海寰宇时代项目现场，市民马琳琳女士向记者表示：“我们因为计划在明年结婚，所以出来看看新房。当然也是近期政策和利率优惠比较多，其实我们也有家里的旧房可以装修使用。所以利率波动，暂时不会给我们带来较大的影响。看到合适才会出手。”
“利率有周期性，我们买第一套房的时候正赶上85折，现在是浮动利率了，我们现在买属于二套房，享受不到3%，但也比当时85折优惠不少。所以近期可能就在璀璨璟园或者和达两个项目间出手了，希望能赶得上最优惠吧，也得看机缘。”市民张健先生表示：“我属于刚改，其实已经在李村置过业了，现在考虑改善，也是打算给孩子一个更好的生活环境。这次不仅仅考虑了利率，也考虑了环境、交通、教育、医疗配套等因素。毕竟这10年时间对李村的变化和李村的环境已经有了较为深刻的理解。
“9月底至今，降存量利率、降首付、降利率、提高公积金额度上限等一系列动作直接给楼市带来了较大的发展动力。从目前市场表现来看，政策效应已经显现，市场信心正在逐步恢复。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚表示：“从数据来看，利率微调带来的波动，不会对市场信心的修复带来干扰，相反会促进一些观望情绪的转化。同时，目前选择浮动利率的客户是主流，本轮存量利率下调后也有较多固定客户改为浮动利率。从长期来看，利率会随着市场需求进一步下调，所以短期波动，不会直接在市场掀起波澜。”
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭
责任编辑：李颉
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