青岛住宅成交量连涨 二手房调控显效应

青岛财经日报 记者 辛小丽 李雯

住宅成交量连续两周上涨 均价10024元/㎡

据锐理数据统计，上周（4月17日~4月23日）青岛市商品住宅成交4024套，成交面积43.74万平方米，环比上涨18.28%，14.47%。价格方面，上周商品住宅成交均价10024元/平方米，环比上涨1.91%。

数据显示，上周新建商品住宅各区域成交情况，西海岸新区以1171套，12.46万平方米的成交量，位居各区市首位；城阳区位列第二，成交套数598套，成交面积6.35万平方米；即墨市以595套、6.23万平方米位居第三。

主城区，李沧区成交量最多，成交套数277套，成交面积3.27万平方米；市北区位列第二，成交167套，成交面积1.92万平方米，其中原四方区成交107套，成交面积10884平方米，原市北区成交60套，成交面积8358平方米；崂山区成交104套，成交面积13819平方米；市南区仅成交9套，成交面积1195平方米。

上周，商品住宅成交套数排行前五名为：西海岸新区万达维多利亚港（190套）、李沧区融创都会中心（111套）、西海岸新区K2海棠湾（91套）、即墨市海泉湾港中旅公馆（71套）、胶州市凯旋城小区（71套）。

二手房成交1723套 调控有效网签量趋稳

据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛二手房网签1723套，环比增加59套，环比上涨3.55%。对比去年同期（1789套）减少66套，同比下降3.69%；上周总签约面积为175319.47平方米，环比前一周（147094.39平方米）上涨19.19%。

据统计，上周青岛二手房网签量排名中，市北区网签464套（原市北区网签269套，原四方区网签195套），成交量居首位；黄岛区网签463套，与市北区仅一套之差，占比27.48%；再次为城阳区，网签280套，占比16.62%；市南区网签199套，居第四位，占比11.81%；李沧区网签195套，占比11.57%；崂山区网签84套，占比4.99%。据房天下数据研究中心统计显示，2017年4月第3周 （4月17日-4月23日）青岛二手房住宅周挂牌均价17989元/平方米。其中，市南区28615元/平方米；原市北区21037元/平方米；原四方区17980元/平方米；崂山区30383元/平方米；李沧区16783元/平方米；城阳区10331元/平方米；黄岛区12034元/平方米。

一系列调控政策的出台，对于四月份网签量方面的影响较为明显，据青岛网上房地产不完全统计，截止到4月23日，四月青岛二手房共网签6003套，环比上月（7904套）减少1901套，环比下降24.05%；对比去年同期（4833套）增加1170套，同比上涨24.21%；据房天下数据显示，进入四月份，青岛二手房第一周网签1630套、第二周1664套、第三周1723套，从数据上看，前三周网签量成缓慢增长趋势，网签量明显趋于稳定状态。