8月15日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有66个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较6月份64城增加2城。二手住宅方面，4个城市环比上涨，环比下跌的城市有66个。其中，青岛新建商品住宅价格7月份环比下降0.7%，同比下降6.2%；二手房价格环比下降0.8%，同比下跌8.8%。
部分指标持续收窄
2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。对此，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示，7月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。下阶段还是要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，加快构建房地产发展新模式。
市场状态已经改善
“目前房价指数环比涨幅指标有积极表现，即虽然在下跌，但最近两个月已经有微弱的跌幅收窄态势。其充分说明政策是积极有效的。当然由于跌幅在扩大，所以后续宽松政策还需要加码。其重要原因是，同比跌幅已经持续了28个月，客观上对房企的销售和资金会带来较大的压力，所以政策宽松的节奏仍需加快。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
二手房方面，严跃进认为：“目前二手房价格指数相比6月份出现了积极的收窄态势，实际上和近期一些城市二手房交易略回暖是有关的。当然由于环比指标总体还是处于负增长区间，所以造成同比跌幅依然比较大，且持续了30个月时间。”
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也指出：“7月份商品住宅销售价格依旧是‘以跌为主’，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多；同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，由于当前市场成交动力仍较不足，供求关系并未实现明显改善，预计短期房价仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。”
不难看出，7月份新房房价指数环比指标有微弱的改善，说明政策积极有效，说明在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。单考虑到同比跌幅还在扩大，所以也要求后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。从本轮楼市的复苏态势看，一线城市带动作用仍然明显。而二手房市场从深度调整进入到略复苏的阶段，既说明政策有效，也说明房地产市场的调整是充分的。
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭
责任编辑：崔现香
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