消费体验焕新升级！大型综合性卖场转型入局

7月4日，仲量联行发布青岛市场分析报告，今年上半年，京东Mall、山姆、物美纷纷入局青岛零售商业市场，推动线下消费体验焕新升级。与此同时，新茶饮品牌在青岛急速扩张，潮牌、户外运动等首店点燃消费热点。

多个新茶饮品牌急速扩张

大型综合性卖场转型入局，多个新茶饮品牌急速扩张。随着经济环境波动加剧，消费者的生活方式及行为习惯正在发生持续变化，传统商超已无法满足日益分化的消费意愿，而能够提供体验性消费、更好地满足情感价值和个人体验的新型综合性卖场逐渐兴起。今年上半年，京东Mall、山姆、物美纷纷入局青岛零售商业市场，推动线下消费体验焕新升级。

尽管零售地产同样面临需求不足的市场环境，但层出不穷的消费热点表明市场仍在逐步复苏中。据了解，海信广场和万象城作为青岛首店比例最高的项目，上半年迎来多个潮牌、户外、餐饮及香氛品牌的青岛或山东首店。同时，新茶饮品牌在资本驱动下保持急速扩张，仅上半年就有包括古茗、爷爷不泡茶、荷田水铺等在内的多个品牌开出超过50家新店。

经营不佳项目面临退市风险

零售地产市场方面，今年上半年无新项目交付，市场供需关系稳定。截至2024年二季度，全市优质零售地产市场存量为581万平方米，部分经营不佳的非核心商圈项目面临退市的风险。同时，得益于供应增量放缓带来的缓冲空间，优质零售物业市场空置率环比下降0.6个百分点至8.1%，已恢复至疫情前水平。

复苏预期减弱，租金波动加剧。截至2024年二季度，全市优质零售物业首层平均租金为191元/平方米/月，环比下降1.4%，同比下降3.4%。降幅较一季度有小幅扩大，主要是由于部分经营表现欠佳的餐饮、早教、大众服饰类品牌出现退租及撤铺现象，市场情绪受到一定影响，给复苏预期带来一定不确定性。

报告显示，注重情绪价值及实用性的小趋势品类将保持扩张。由于社会经济的不确定性和波动性增加，消费者购买力减弱将在短期内持续影响整体零售商业的需求增长。而日趋理性的消费态度，将使消费者更加关注能够满足情绪价值和实用性的小趋势品类，例如低价高频的连锁餐饮品牌、强调情感消费的二次元品牌、突出设计感的平价潮牌及运动品牌，类似消费品类将加速市场布局。

青岛财经日报/首页新闻记者 李雯

责任编辑：林红