青岛火车站商圈安置房规划调整

青岛财经日报讯（记者 辛小丽） 日前，青岛市规划局发布北岛组团改造项目P4地块（4号、5号楼）规划调整方案，方案调整后，两栋楼层数降低，规划居住户数由220户调整为192户，相应的容积率也有所下降，居民的舒适度提高。而该地块正是备受瞩目的火车站商圈安置房项目所在地块之一。

规划公示显示，北岛组团改造项目P4地块（4号、5号楼）建设项目位于市南区菏泽一路以西，莘县路以北，菏泽二路以东，项目建设2栋高层住宅和配套。本轮规划调整，是为了满足容积率小于4的要求，变更方案对建筑层数进行了调整，4号楼从原有的27层降到24层，5号楼从原来的30层降到26层；原方案地下车库与P3地块地下车库为整体考虑，其中P4地块地上、地下车位合计162个，现P4地块作为独立项目，需增设车库坡道，变更方案后，P4地块地上、地下车位合计130个，满足规划设计条件要求。因增设消防登高面及车库坡道占用了部分绿地，绿地率有原方案的27.09%变为22.10%。

根据最新规划，该项目用地面积不变，为5584.6平方米，规划户数由220户减少为192户，总建筑面积由原来的32628.5平方米减少至30697.3平方米，其中地上建筑面积从23483.85平方米减至22264.6平方米；地下建筑面积从9144.65平方米减至8432.7平方米。住宅面积从22256.85平方米减至21065.81平方米，停车位从162个减至130个。项目容积率由4.2降至3.98。