山东众成清泰律师事务所是山东省内较早涉足房地产与建筑工程法律事务的律师事务所之一，拥有一支兼具律师资格及房地产建筑工程行业相关资质的复合型专家团队，具有为房地产与建筑工程相关领域的主要参与者（包括但不限于政府机关、开发商、投资商、施工单位、勘察设计单位、咨询监理单位、金融机构等各类型客户）提供多方位、专业化法律服务的丰富经验，能够量身打造契合客户需求的专业、特制法律服务产品。
山东众成清泰律师事务所提供包括但不限于土地一级和二级开发、征收搬迁项目、基础设施建设及运营、房地产开发及建设工程风险防范、项目融资、房地产交易并购、物业运营与管理、资产证券化等业务在内的全程法律服务，协助客户防范法律风险，实现商业目的。同时，众成清泰律师通过与科研、金融、投资、评估、审计等各领域专业机构联合组建联盟平台，竭诚为客户提供跨领域专业服务，最大限度地协助客户实现商业目的。
一、山东众成清泰律师事务所近年获奖
《亚洲法律事务》（ALB）房地产律师事务所大奖
《亚洲法律事务》（ALB）中国20大律师所、亚洲50大律师所
《亚洲法律事务》“中国成长最快的十佳律师事务所”
全国先进基层党组织
全国优秀律师事务所
全国工人先锋号
司法部授予为构建社会主义和谐社会服务先进集体
全国残疾人维权示范岗
齐鲁先锋基层党组织
山东省先进基层党组织
山东省著名商标
山东省服务名牌
山东省文明单位
山东省青年文明号
山东省人民满意司法行政单位
山东省司法厅授予集体二等功
山东省维护妇女权益先进集体
山东省优秀妇女维权岗
全省司法行政系统规范执业先进单位
全省司法行政系统先进集体
二、房地产与建筑工程特色法律事务
（一）政府投资基础设施建设项目法律服务
众成清泰律师可为政府投资项目、PPP/BOT/BT等城市基础设施建设项目提供全程或专项法律服务。包括但不限于：
1.进行项目法律尽职调查，出具《项目法律尽职调查报告》；
2.协助设计、架构投资交易模式；
3.协助起草、审查包括特许经营合同在内的各类法律文书；
4.协助设计、选择融资和担保方式；
5.协助完成基础设施运营管理及移交；
6.其他与城市基础设施建设法律事务相关的法律服务。
（二）征迁及土地一级开发项目法律服务
众成清泰律师具有为政府机关和企业单位在土地开发领域提供法律服务的丰富实战经验，主要为客户提供包括土地一级开发、国有土地上房屋征收、集体土地征收及社区（城中村）、棚户区改造等项目全程法律服务。包括但不限于：
1.提供土地一级开发全程法律服务，协助设计开发程序架构，协助起草、审查规范性法律文书，参与开发成本测算、投融资分析、土地整理、土地征收及储备等各环节，出具法律意见；
2.全程参与国有土地上房屋征收项目、集体土地征收及社区（城中村）、棚户区改造项目，协助设计、拟定征收/改造程序及方案，协助起草、审查规范性法律文件，参与现场签约及回迁安置等各环节，出具法律意见；
3.其他与征收拆迁及土地一级开发法律事务相关的法律服务。
（三）房地产开发法律服务
1.协助设计、搭建项目开发或合作开发的法律架构，起草、审查包括合作开发协议在内的各类相关法律文书；
2.全程参与房地产项目策划、招商、风险调查与评估、投融资安排、项目销售及合同审查等各环节，出具法律意见；
3.协助起草、审查设立房地产企业所需各类规范性文件；
4.全程参与国有土地使用权的取得以及出让、转让、抵押、租赁及合作投资等相关的项目论证、合同谈判等环节，出具法律意见；
5.协助起草、审查办理房地产预售和销售等相关的法律文书；
6.协助起草、审查物业管理、运营及物业服务相关法律文书，设计、架构物业管理及运营模式等；
7.全程参与房地产企业或项目公司的合并、分立、清算等环节，出具法律意见；
8.其他与房地产开发法律事务相关的法律服务。
（四）房地产及土地投融资项目法律服务
1.协助设计、架构房地产企业及房地产项目融资模式（包括但不限于一般性融资、私募投资及融资、信托融资、担保资产证券化等融资方式），协助起草、审查相关法律文书；
2.协助设计、架构土地投资商业模式，论证法律风险，设计、论证合作条件等；
3.协助起草、审查土地投资和土地交易相关法律文书；
4.全程参与土地征用、拆迁补偿等各环节，协助起草、审查规范性法律文件，出具法律意见等；
5.其他与房地产及土地投融资法律事务相关的法律服务。
（五）房地产并购交易项目法律服务
1.协助设计、搭建房地产并购交易架构，出具法律意见；
2.协助选择房地产项目并购融资方式，论证方式可行性，分析法律风险，出具法律意见；
3.进行项目法律尽职调查，出具《项目法律尽职调查报告》；
4.全程参与房地产并购交易项目谈判，协助起草、审查法律文书，出具法律意见；
5.配合税务筹划机构，兼顾交易成本的前提下，从法律角度分析并购交易模式可行性，出具法律意见；
6.其他与房地产并购交易法律事务相关的法律服务。
（六）建筑工程项目法律服务
1.协助起草、审查项目立项所需规范性文件，出具法律意见；
2.全程参与建筑工程项目招投标、发包、承包、分包、勘查、设计、施工、监理各环节；论证项目可行性，分析法律风险，参与商务谈判，协助起草、审查各阶段所需法律文书，出具法律意见；
3.参与建筑工程项目合同履约全过程，协助从法律层面监督履约情况；
4.参与建筑工程竣工验收及交付、审计结算各环节，协助起草、审查规范性文件，从法律层面把控项目风险；
5.协助起草、审查建筑工程保修及质量保证相关法律文书，监督履约过程，把控项目风险；
6.其他与建筑工程项目法律事务相关的法律服务。
三、房地产与建筑工程类重大客户名录摘选
中国建筑旗下山东中建房地产开发有限公司
华润置地旗下山东大区公司
绿地控股旗下青岛地区公司
和记黄埔旗下和记黄埔地产（青岛）有限公司
卓越集团旗下卓越置业集团（青岛）有限公司
国清控股旗下青建集团、青建地产公司
中国交通建设旗下中交（青岛）城镇化建设投资有限公司
青岛地铁旗下青岛地铁房地产开发有限公司
青岛百通城市建设集团股份有限公司
青岛房地产实业集团有限公司
四、房地产与建筑工程类重大项目名录摘选
红岛经济区全区域棚户区（社区）改造项目
2014青岛世界园艺博览会征地拆迁暨城中村改造项目
青岛地铁4号线PPP法律服务项目（财政部PPP示范项目）
青岛地铁13号线PPP法律服务项目
红岛经济区综合交通区建设征迁项目（包括济青高铁、青连铁路、地铁8号线、机场高速等）
青岛火车北站房屋征收项目
国家级青岛通信产业园项目
山东省政协大厦项目
青岛市公共资源交易中心项目
青岛市行政审批大厅项目
青岛市政府三期工程
青岛市“环湾保护、拥湾发展”老城区企业搬迁项目
青岛国家高新技术产业开发区征地拆迁暨城中村改造项目
济南西客站建设项目
济南奥体中心东荷西柳建设项目
长清大学城建设项目
济南泉城广场建设项目
经典案例摘选
（一）红岛经济区全区域棚户区（社区）改造项目
红岛经济区全区域棚户区（社区）改造项目作为青岛市重点改造项目，由红岛经济区管委主导实施。2016年下半年，红岛经济区管委抽调各部门、各街道机关工作人员成立棚户区改造办公室，正式启动项目改造工作。众成清泰律师事务所以实际服务本区域改造工作的丰富经验，独家取得红岛街道全部社区、河套街道部分主要社区的改造法律服务工作。
红岛经济区全区域棚户区（社区）改造项目涉及改造村庄众多，其涉及的改造房屋及人口数量、改造资金总量在全省乃至全国均数一数二。其中，红岛经济区仅有的两个街道办事处——河套街道办事处的15个社区和红岛街道办事处的12个社区均要通过本次改造搬迁拆除，涉及总房屋数量3万余处，涉及改造人口10万余人，改造所需资金总量约600亿元。本次改造完毕后，红岛经济区所承载的青岛市北岸新城区建设所需土地供应难题将得到妥善解决。
集中签约期，众成清泰律师事务所集结各地分所律师达60人参与到此次法律服务项目中，最终完成了全部社区的主要签约工作。2016年底，众成清泰律师事务所同管委指派的投资公司正式签署法律服务合同，法律服务费3000余万元，第二阶段法律服务合同即将签订。
（二）青岛地铁13号线政府和社会资本合作（PPP）项目
地铁13号线位于青岛市西海岸新区，线路起于黄岛区嘉陵江路站，止于董家口火车站。正线全长68.9公里，其中地下线18.3公里，高架线49.84公里，地面线0.76公里（含敞口段0.24公里）。项目总投资约262亿元，计划2018年上半年通车试运营。地铁13号线是青岛市快速城际客运网的重要组成部分，将明显改善青岛市西部组团间的交通环境，推动青岛成为“一路一带”综合枢纽城市，是相应国家“一路一带”战略布局的重要基础设施项目。地铁13号线采取政府和社会资本合作模式（PPP）建设，缓解了政府资金压力，提高了公共产品和服务的效率，是财政部PPP入库项目，对青岛市、山东省及周边省份的PPP项目起到了借鉴作用。
众成清泰律师接受青岛市财政局的委托，就PPP合同与PPP项目实施方案、物有所值评价、财政承受能力论证的符合性进行审查；对PPP合同的合法性、合规性、前瞻性提出律师意见；对PPP项目全生命周期政府和社会资本的风险边界进行设定，并体现在合同文本中。
律师承办该案件，保证该项目的进展依法合规，最大限度地规避了法律风险，展示了众成清泰律师的业务水平、工作态度，得到委托人的高度评价。为以后承接轨道交通、基础设施建设PPP项目法律服务积累了丰富的实操经验。
（三）处理城建采购项目质疑、投诉
随着政府和社会资本合作（PPP）项目的落地实施，政府采购环节出现的纠纷呈上升趋势，因PPP项目投资大，动辄数十亿甚至数百亿，供应商投标前期会做大量工作，一旦认为采购文件、采购过程和中标、成交结果侵害了自身合法权益，大多会采取措施维权，而如何维权，需要律师等专业人士的介入。
胶州市城乡建设局拟采用PPP模式进行水环境治理，面向社会公开招标社会投资人，项目名称为胶州市水环境治理工程（南片区）项目（以下简称本项目）。中国水环境集团公司于2016年6月参与投标，目前，本项目的预成交结果已公示，中国水环境集团认为预成交结果损害了自身合法权益，委托承办律师向采购方提出质疑。
接受委托后，承办律师申请采购人和招标代理机构公示了相关资料；仔细审查了政府采购文件及投标文件，向采购人出具质疑函；承办律师针对该项目招投标过程中存在问题出具法律意见书；组织中国海洋大学、青岛理工大学、青岛市委党校、青岛市建委法律、审计、工程专家对该项目进行论证，出具专家论证意见。
通过律师大量卓有成效的工作，中国水环境集团依法合规的维护了自身权益，对律师的服务给予高度评价，并表达了有机会继续合作的愿望。律师团队在政府采购评审方面进行了有益的尝试，拓宽了律师服务的领域。
（四）信托资金投资BT项目风险防控及处置
信托资金借贷人使用信托资金后投资BT项目，由于BT项目建设质量不合格而面临巨额修复费用及政府审计时间较慢不能及时支付BT回购款等不利因素影响，从而导致借贷人可能在借款期限届满时没有偿还信托资金的来源。众成清泰律师接受信托公司委托后，以信托资金发生不能按时偿付的风险为切入点，先后设计了接管公司、股权转让、债权转让等路径并形成相关法律文书拟协助信托公司安全收回资金，并最终帮助信托公司收回资金。
（五）烂尾楼债务重组项目
商品房项目耗资巨大，一旦出现开发单位资金短缺或者存在其他债务等原因导致项目停工、项目土地使用权或在建工程被查封等情况，商品房项目将无法继续并形成烂尾。在这种情况下，开发单位、建设单位、项目土地抵押权人、购房人以及与项目有关或无关的开发单位其他债权人的利益均会受到影响。如各方通过诉讼途径司法处置商品房项目资产，不仅周期长、各种主观或客观因素造成的障碍多，各方的利益也无法得到兼顾和最大程度的保障，严重影响社会稳定。
通过对烂尾商品房项目进行债务重组，可以盘活项目的开发建设与销售，使项目本身的资产不断增值，从而可以兼顾各方利益并实现各方利益的最大化，有利于社会稳定。
众成清泰律师利用房地产业务、金融业务、公司业务等多方位的专业经验，为客户收购的涉及烂尾商品房项目的不良资产提供债务重组处置法律服务。包括但不限于协助委托人确定债务重组主体范围，协助委托人对项目开发单位的债务情况、项目情况、项目重组各方的债权情况等进行法律尽职调查，协助委托人与债务重组各方进行谈判，协助委托人拟定《债务重组方案》，协助委托人拟定《债务重组协议》及与融资、担保、复工、销售、监管等事项相关的配套协议，协助委托人聘请第三方机构对项目资产进行评估，协助委托人聘请第三方机构对项目产值进行审计，协助委托人办理重组全过程中的各项手续及重大节点事务，协助委托人与房地产交易中心、预售资金监管中心、银行等相关机构及单位沟通落实相关技术问题，辅助债务重组方案的过程实施并协助委托人应急处理各种突发状况等。
（六）济南西客站建设项目
济南西客站，位于济南市槐荫区齐鲁大道，隶属济南铁路局管辖。济南西客站为京沪高速铁路和建设中的石济客运专线的客运站，胶济客运专线也通过联络线引入济南西客站。众成清泰律师为济南西客站建设全程提供法律服务。
济南西客站是京沪高速铁路五个始发站点之一，站场总规模8台17线，其中1座基本站台和7座岛式中间站台，设2条正线，15条到发线。济南西客站高铁站房工程包括主站房、高架候车厅、地下出站区和城市通廊、无站台柱雨棚及站台等。其中主站房地面以上部分整体三层、局部四层，地下整体二层、局部三层。
（七）济南奥体中心东荷西柳建设项目
济南奥体中心总体布局成“东荷西柳”，6万人体育场在西边，呈“柳叶”造型；体育馆、网球中心、游泳中心在东边，呈“荷花”造型，分别取自济南的市树和市花。体育场位于奥体中心场馆区西部，是“东荷西柳”地方特色设计理念的重要组成部分。占地面积6.6公顷，地上5层，局部6层，建筑面积13.1万平方米，60000坐席。同时配套建设田径训练场、足球训练场各1片，将承办第十一运会开幕式、田径比赛。众成清泰律师为该项目建设提供法律服务。
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