4月10日，青岛中央商务区楼宇服务品牌“同心荟”发布会在卓越世纪中心举行，会上，企业代表推介了今年落位CBD商圈，超4万平方米综合业态型泛家电主题购物中心——青岛京东MALL，这里将打造成为“超级体验中心”。据了解，今年市北区的商业升温异常迅猛，从京东签约落户卓悦里，到山姆会员店山东首店选址的官方解答，再到辽阳西路正在建设中的物美数字广场……这背后，是市北区地处胶州湾东岸的优势区位、高密度的人口储备、地铁运营网络完善等因素叠加构成的消费潜力，让对选址越来越挑剔的商业巨头们，在城市商业总体格局江山已定的背景下，依然可以找到了具有洼地潜力的商业空间。
据了解，2023年青岛市北区地区生产总值首次突破1200亿元，同比增长6.2%，其中服务业已成为全区经济增长的主力，对经济增长的贡献率达78%，从全市来看，已称得上“挑大梁”。但多年来市北区虽然拥有“群峰叠嶂”的商业布局覆盖面，但缺乏“一览众山小”的高点，在这种背景下，引入商业新模式的首店经济具有重要的意义。在后疫情时代，区域和商业巨头正在上演一场双向奔赴。
青岛京东MALL预计10-11月开业
“青岛京东MALL落户于青岛市北区龙城路31号（卓越大融城），总面积超过4万平方米，经营业态有数码3C、家用电器、家装设计，家居家纺、电竞专区、DIY体验馆、餐饮娱乐等，目前处于筹备阶段，预计10-11月全面开业，是青岛乃至山东最齐全的3C家电家居体验馆，最具科技感的购物中心。”在发布会现场，据企业代表京东五星电器集团青岛分公司总经理夏建介绍，青岛京东MALL将搭建包括DIY装机、手游对战、无人机、咖啡、造型美妆、烘焙教室等25+的多场景体验区。
青岛京东MALL施工现场
记者随后在卓越中心4号门看到，青岛京东MALL正在加紧施工中。据现场工作人员介绍，京东Mall是京东自营的全渠道大型消费电子主题购物中心，是京东在线下的科技产品展示中心、顾客体验中心和会员服务中心，与京东线上同质同价同服务。它通过超大空间、海量商品的沉浸式场景体验，科技赋能，全渠道交易让门店成为消费者体验智慧生活的新入口。
经营内容涵盖家电、手机、电脑、数码、家居等多元品类，拥有众多国内外一线品牌和丰富潮酷的生活电器、个护健康、智能娱乐、摄影摄像和电子教育等产品，支持在店、在线随时购买。
据了解，京东MALL作为京东的线下“场”，足迹已遍布重庆、沈阳、西安、石家庄、合肥、东莞、昆明、武汉等省会城市及重点城市，其依托京东新型实体企业“链网融合”的优势，产品品类与数量极其丰富，从而满足消费者多元化的需求。卓悦里京东MALL作为山东首个项目，以物联网为构架，自营消费电子主题类，全方位满足消费者购物、休闲、社交、娱乐的多元化消费需求。未来，卓悦里与京东MALL将以新潮化、科技感、体验感的商业新形态，为青岛创造一种全场景、沉浸式消费体验，树立必逛、必玩、必打卡的消费新地标，引领商业的升级焕新。
物美青岛数字广场初现雏形
同样正在火热施工的还有位于辽阳西路的物美青岛数字广场（以下简称物美），其商业、办公、住宅均已初现雏形。据现场工作人员介绍，项目于2023年2月份开工，主体工程将于今年9月封顶，计划在2025年年底全部竣工。
物美青岛数字广场效果图
物美项目所在地，原为青岛市民熟知的迪卡侬及百安居商场，属于早期单一型商业大卖场，城市界面老旧，商业配套形式及品类发展落伍，已严重滞后于区域发展需要。市北区倾力盘活该低效片区，联合我国最大、发展最早的现代流通企业——物美集团等多方运营平台打造产城融合示范项目，“物美青岛生活数字广场”应运而生。项目占地面积约3.71万平方米，规划总建筑面积约21.6万平方米，包括地上建筑面积约13.4万平方米、地下建筑面积约8.2万平方米。其中，地上的商业部分建筑面积约4.2万平方米，办公部分建筑面积约2.3万平方米。商住比约为5:5，计划总投资约34亿元。项目建成后，将引入物美集团旗下“物美”“麦德龙”“百安居”等世界500强知名品牌，结合青岛地铁4号线积极探索TOD模式，复合商业、产业办公等多元业态，升级完善带动周边公共配套设施，推动以生鲜为核心的数字化供应链和领先全球的一站式全渠道数字零售解决方案，通过发挥商业综合体的经济聚合作用，打造青岛区域总部新的亿元楼宇及经济增长极，塑造青岛商圈新地标。
“山姆会员店”不会让大家等太久
一边是两大商业巨头落子CBD引领商业升级，一边是山姆会员店山东首店到底落子何处终于有了官方权威解答。
4月8日，市北区人民政府副区长韩千钧在做客民生在线栏目时，对于广大市民关注的山姆会员店落户市北欢乐滨海城这个问题进行了详细解答。
“项目目前还处于洽谈和推进当中，现在还在和沃尔玛方面就项目的细节进行最后商谈，也在和市政府进行积极地汇报沟通，目前还不到官宣的最佳时机。”韩千钧表示，关于这个问题可以谈两点，首先，欢乐滨海城这个区域在结合重点低效片区更新改造过程当中，已在周围赋能了一些重点项目，该区域具有无可替代的区位优势。由于近几年市政交通大力推进，该片区具备非常好的通达条件。从欢乐滨海城出发，10分钟之内到青岛北站，25分钟到市政府，30分钟可以到西海岸新区，45分钟可以到青岛胶东国际机场。这种区位条件，无疑将会吸引更多的居民在此居住，企业投资兴业方面也会把更多的眼光投向欢乐滨海城区域，在这个地方落什么样的项目都不奇怪，后续欢乐滨海城会带给大家更多的惊喜。其次，为什么要引入山姆会员店？市北区是一个人口大区也是消费大区，区域的居民有非常好的消费基础，在双循环战略格局下，市北区不仅要继续做好服务业发展，还要做好促进消费的大文章。供给要更加多层化、多元化，包括山姆会员店在内的多种业态，应该让市北区居民具备接触的条件。至于具体项目的推进，还需要等待官方的正式宣布，但不会让大家等太久。
或为山姆会员店山东首店落地位置
根据此前透露的“山姆会员商店”位置看，如果落地青岛，那么最有希望落地欢乐滨海城“城投第一城”地块。该地块目前没有开发，西北侧紧邻在建青岛地铁5号线“欢乐滨海城”站。此番山姆会员店若落地，不仅为市民购物消费提供新去处、新体验，也能进一步提升区域城市功能和商业品质，为区域高质量发展注入新动力。
青岛财经日报/首页新闻记者 辛小丽
责任编辑：王海山
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