三月青岛新房成交18613套 集中西海岸胶州城阳

青岛财经日报 辛小丽

据锐理数据中心统计，2017年3月青岛市新房成交18613套，环比上涨51.01%，同比上涨26.10%，成交均价为10299元/平方米，环比上涨2.82%，同比上涨15.24%。成交量依然集中在西海岸新区、胶州市和城阳区，主城区市北区成交量最多，超越李沧区，而价格方面，市南区受高端盘成交影响，均价直达四万余元/平方米。

新房成交量环比涨五成

据锐理数据中心统计，2017年3月青岛市新房成交18613套，环比上涨51.01%，同比上涨26.10%；成交面积195.67万平方米，环比上涨47.12%，同比上涨24.76%；其中商品住宅共计成交15544套，环比上涨44.47%，同比上涨14.42%；成交面积171.63万平方米，环比上涨47.91%，同比上涨19.31%。新房成交均价为10299元/平方米，环比上涨2.82%，同比上涨15.24%。

从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以5169套，53.67万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交4319套，成交面积46.92万平方米；胶州市以3056套、31.54万平方米位居第二，其中商品住宅成交 2713套，成交面积29.02万平方米；城阳区位列第三，成交套数2565套，成交面积26.19万平方米，其中商品住宅成交1807套，成交面积20.29万平方米。

主城区，市北区超越李沧，新房成交1450套，成交面积14.50万平方米，其中原四方区成交873套，成交面积8.41万平方米，原市北区成交577套，成交面积6.09万平方米；李沧区成交1098套，成交面积11.82万平方米。崂山区成交380套，成交面积4.99万平方米；市南区成交156套，成交面积1.96万平方米。

高端盘拉高市南住宅均价

3月份青岛商品住宅成交均价9628元/平方米，环比微涨1.67%，同比上涨13.54%。

市南区成交均价最高，达到41819元/平方米，环比上涨33.95%，据了解，3月份市南成交均价之所以大幅上涨，是受高端项目深蓝中心影响，该项目3月份签约10套，均价65000元/平方米。

崂山区成交均价28315元/平方米，环比下降3.10%，同比上涨77.70%。

原市北区成交均价18916元/平方米，环比上涨3.52%；原四方区和李沧区价格基本持平，原四方区成交均价15384元/平方米，环比微降0.90%；李沧区成交均价15796元/平方米，环比上涨7.16%。

原黄岛区和城阳区价格已破万元线，原黄岛区成交均价11564元/平方米，环比上涨9.14%；城阳区（不含高新区），成交均价10324元/平方米，环比上涨9.32%。

4月青岛楼市预计36盘入市

据克而瑞青岛机构不完全监测，4月份青岛市预计将有36盘入市。从分区情况来看，西海岸新区项目最多，预计将有13个项目开盘加推；其次是城阳区，预计将有6盘加推。

主城区，李沧区开盘项目最多，预计6个项目开盘加推。崂山区将有3个项目开盘，除热销大盘金地悦峰，

静山悦园和颐惠园为两个纯新盘，特别是静山悦园项目，将推出小高层和洋房，在主城区属稀缺产品，值得关注。