1.青岛调整非限购区域购房首付比例
6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知显示，青岛市将调整非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。
目前青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。限售调整后，新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。此外，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。同时，首付比例也进行了调整，限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。
点评：青岛市调整非限购区域购房首付比例，即降低首付，与市场预期息息相关。对于首次购房、经济条件有限的购房者有一定促进作用。——保利托房山东负责人 张斌
2. 6月、7月最新贷款市场报价利率持续下调
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR），数据显示，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉，青岛首套房贷款利率4%、二套房贷款利率4.8%最新政策已落地。
7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR），数据显示，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
点评：存量房贷利率下调成重要引导方向。结合近日金融管理部门罕见对存量房贷利率调整作出“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”的表态。——房天下青岛公司总经理纪礼刚
此次LPR下调，对已有购房贷款且数额较高的消费者影响较大。——厚屋（青岛）总经理纪云腾
3.青岛市采取“可租可售”方式实施人才住房保障
6月22日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市发展和改革委员会、青岛市财政局、青岛市人力资源和社会保障局和青岛市自然资源和规划局五部门联合发布了《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》。意见显示，将人才住房纳入全市住房保障体系，采取“可租可售”的方式分类实施人才住房保障，让人才引得进、留得住，为建设新时代社会主义现代化国际大都市提供强有力的人才支撑。
点评：“可租可售”的人才住房政策在深圳、珠海等南方城市前两年即开始推行，该政策更为灵活、有效地保障不同层次人才的住房需求。“可租可售”的模式也可避免产权型人才住房因申请不足闲置的尴尬，提高人才住房的利用率。尤其对于刚毕业的年轻人才来说，“可租可售”的模式可充分满足他们不同阶段住房需求，吸引他们长久扎根青岛。——房天下青岛公司总经理纪礼刚
4.碧桂园因无力持续性偿债面临暴雷的危机
8月6日，有消息称，中国最大的民营房企，被称作“宇宙厂”的碧桂园控股集团（02007.HK）因无力持续性偿债面临暴雷的危机。
8月7日，碧桂园两笔美元债约2250万美元（折合人民币1.62亿元）的票息到期未付。
8月10日，碧桂园正式发布《盈利警告内幕消息公告》，公告透露，受销售及再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，为应对阶段性流动性压力，计划采取各项有力的债务管理措施。
碧桂园的境外债券利息兑付的高峰是即将到来的9、10月份，年内到期的境内债务达101.9亿元。据Wind数据，9月2日，一笔私募债“16碧园05”将到期，债券余额为39亿元。另有一笔债券余额为4亿泰铢的海外债“碧桂园4%N20231019”将于10月19日到期。此外在11月2日，公司债“19碧地03”到期，债券余额为9.9亿元。
点评：碧桂园所面临的困局，也是整个行业所面临的困境，救助碧桂园可以有效稳定楼市的信心，减轻市场恐慌情绪，维护房地产市场的稳定。但另一方面，救助碧桂园也有可能面临一些市场性的道德风险。因此，对于是否救助要谨慎评估。同时，在救助的方式和政策上，应有统一的考量和公平公正的体现。——世联行集团大客户中心总监赵朋
5.青岛市非限购区域内住房公积金贷款首付比例降低
8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布新政，在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。对于购买家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，购买家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。
点评：目前整体去化和市场不会有太大改变，一方面从政策发布到落地需要一个过程，另一方面当前楼市供求关系已发生巨大转变，短期内的政策利好能够释放部分刚需及改善人群的购房需求，长期来看，未来房地产市场将过渡到平稳发展的阶段。——克而瑞青岛
6.存量首套个人住房贷款利率调整
9月7日，工、农、中、建四大银行相继发布了关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。
根据各银行公告，自9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，居民房贷利息支出将进一步减轻。
点评：随着四大银行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。——中指研究院市场研究总监陈文静
7.青岛市全域取消限购，执行“认房不认贷”政策
9月11日上午，青岛住房和城乡建设局官微发布：“将市南区、市北区 (原四方区域除外) 移出限购区域，全域取消限购政策。同时在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。”
这意味着，青岛全面放开楼市“限购”与“限售”。
点评：市南区和市北区是历史青岛的主城区，占有的城市资源丰富。青岛全面取消限购，从直观上讲对于想在市南区、市北区购房的人群而言，无疑是一项大利好。此外，对于卖旧买新提供了利好，但对次新房产生一定冲击。特别是对那些年限较久的老破小的商品房出售，可能会有较大冲击。——地产界资深人士，中国生产力学会常务理事冯显泉
9月19日，青岛市住房城乡建设局、人民银行青岛市分行、金融监管局青岛监管局、市自然资源和规划局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），《通知》自发布之日起施行。
《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
《通知》指出，家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
点评：8月底国家将认房不认贷纳入地方政策工具箱，北上广深等一线城市快速跟上。青岛此举正式将该政策推向市场，对于置换家庭来说换房“卖一买一”、曾在外地贷款购买过住房但在青岛无房或因工作地迁移等在青岛无房的新市民，在青岛区域没有贷款记录，即可购房算首套执行住房信贷政策，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛、享受首套房贷款利率、减少“月供”、减轻购房负担。“认房不用认贷”政策将带来利好，进一步激活岛城房产交易市场。——房天下青岛公司总经理纪礼刚
8.城阳区发布新一轮人才购房券实施细则
10月30日，城阳区发布新一轮人才购房券实施细则，有效期至2023年12月31日。人才申请购房券应同时具备以下条件：
（一）申请人须于2022年4月1日以后首次在城阳区依法设立的用人单位就业，并按规定由用人单位在城阳区首次缴纳城镇职工社会保险，中央、省、市驻城阳单位引进的人才应至少在城阳区首次缴纳青岛市职工社会医疗保险；首次就业时间，以首次在城阳区缴纳城镇职工社会保险为准，其中中央、省、市驻城阳单位以首次在城阳区缴纳青岛市职工社会医疗保险为准。
（二）国内普通高校本科学历人才需具备统招全日制本科学历；研究生层次人才需取得相应全日制学历或学位证书；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得技师及以上职业资格技能等级证书;高层次人才需入选市级及以上重点人才工程，获得市级及以上人才称号、奖项或成果等。
（三）具有城阳区户籍或持有居住地为青岛市城阳区的《山东省居住证》；港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。
点评：该政策的颁布解决了人才入住城阳的购房难，门槛高的这一难题，同时也促进了城阳区新房、存量房的销售。从城市发展角度来看，高水平人才的汇聚能够促进一个板块、一个区域、一个城市的进一步发展。——地产界资深人士，中国生产力学会常务理事冯显泉
9.青岛市发布支持商贷转组合贷业务
11月6日，青岛住房公积金发布《青住金字〔2023〕75号青岛市住房公积金管理中心关于开展 “商转组合”贷款业务的通知》，支持商贷转组合贷贷款业务。申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。
点评：青岛发布支持商贷转组合贷业务是民之所向，符合时代及市场发展需要。商转组合贷业务在更大程度上提高公积金贷款支持居民购房置业安家作用，同时进一步降低前几年高商贷利率带来的房贷成本压力。——房天下青岛公司总经理纪礼刚
10.青岛市发布支持来青就业、 创业大学生住房需求
12月14日，青岛市住房和城乡建设局发布了《“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案》的通知。鼓励有条件的保租房项目参与青年人才驿站筹集当中，建立保租房和青年人才驿站长效合作机制，形成一批优质的“保租房+青年人才驿站”试点项目库，给予阶段性免费居住和保租房优惠租金政策，满足新市民、青年人以及刚毕业来青创业就业大学生的住房需求。
点评：人才住房保障政策扩大了能够享受保障（补贴）的人群范围，从学历等方面都有所放宽，能够让满足条件的人群更多地享受到政府的福利。——保利托房山东负责人张斌
青岛财经日报/首页新闻记者 周润
责任编辑：崔现香
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