青岛财经日报 记者 葛均艳
尽管新政已经发布近半月，作为传统的“金三银四”的传统旺季，岛城楼市入市量依旧不减。近日，记者走访获悉，4月份大约有30余盘入市，其中，既有刚需及改善户型入市，也有公寓或商铺。业内人士表示，限购政策发布之后，目前市场还不是很明朗，楼市还处在“政策适应期”，部分购房者在“买涨不买跌”的投资观念下，继续入市，开发企业借机推出新盘。
30余盘入市多数楼盘加推新房
自岛城“315”发布新政之后，一方面外地购房者受政策影响，购房节奏受影响。数据显示，3月19日-3月25日青岛全市新房共成交4439套，成交面积432414.41㎡，环比前一周微降约9.7%；其中新建住宅成交3277套，住宅成交面积353239.59㎡，环比前一周下降约23.9%。
而对于本地购房者及改善居住者来说，一部分购房者抓紧入市，早日“上车”，另一部分恐怕高位接盘，暂时陷入观望。而对于开发企业来说，他们抓紧“政策适应期”积极推盘，增加大户型供应量。
据统计，2017年4月青岛预计将有30余盘入市，其中近30盘为加推项目。从分区情况来看，黄岛区预计将有8盘加推，城阳区将有7个新盘加推，市北、李沧、崂山三区均有新盘加推计划，市南暂无楼盘释放4月推新或开盘的消息。
大户型为主多类型房源集中推出
从分区情况来看，青岛西海岸和城阳4月计划加推的楼盘数量较多。值得注意的是，此次加推的楼盘，户型多样，类型齐全。主要以刚需及改善户型为主，其中大户型比重较大。 市北区有4个楼盘在银四有加推计划，温莎郡4月加推新品，户型及价格目前待定；市北中泰信上景4月计划加推120套房源；李沧区金科罗兰公馆预计4月中下旬首次开盘，房源面积83-151㎡，价格待定；伟东湖山美地预计3月底4月初加推23#25#5层电梯房源。
相对于李沧、市北的刚需及改善户型，城阳的洋房和别墅也开始发力。城阳4月共有7个楼盘有加推计划，天一仁和天境预计4月份加推2栋叠拼别墅；青岛星河湾1号园25套房源预计4月加推，户型271㎡；龙湖悠山郡四期洋房和小高层将加推，房源面积价格均待定；华仁金都华府预计4-5月新品加推。另有鑫江玫瑰园、水青花都等多个项目将在4月推出新房源。
另外，黄岛区也是此次推盘的主力片区。黄岛天一兰悦公馆计划在4月22日首次开盘，项目位于东岳中路交凤凰山路，户型面积在75-159㎡，价格待定，首开房源为6层多层产品；奥润澜庭预计在4月加推洋房和联排别墅，洋房均价18000元/㎡，别墅均价25000元/㎡.万德德盛苑、海尔地产悦湖兰庭等项目均在4月有加推的计划。
公寓商铺抢占市场先机
此外，即墨和胶州等市作为近期投资者关注的价格洼地，也推出了新项目。胶州融城4月加推四期高层；即墨鲁信和璧花园4月加推新品小高层，户型和价格均待定；天泰蓝山3月18日叠墅样板间开放，开盘时间预计四月中旬，销售价格未定；莱西天泰时光印象6-9层电梯花园洋房即将开盘。
去年以来，投资热点区域红岛经济新区共有5个楼盘计划开盘或加推，中国智谷青岛园区预计4月首开，价格和户型均待定；中欧国际城4月预计推出B1地块18层的小高层，面积段在96-139㎡，D1地块叠拼和联排；中科青岛研发城、领秀珊瑚湾、世茂公园美地在4月也均有加推房源计划。
主城区公寓或者商铺项目也积极投入到入市大军中。比如，市北CBD青岛中央广场20-40㎡小商铺二期开盘在即；金隅和府商铺4月加推，房源为15-145㎡商铺；保利林语镜沿街商铺预计4月推出，户型面积为20-60平，具体价格未出。另悉，崂山金家岭汽车东站旁北大资源广场租售中心将于4月1日对外开放。14万㎡城市精英商务综合体惊艳岛城。
业内人士表示，新政策发布之后，目前市场还不是很明朗，楼市还处在“政策适应期”，部分购房者在“买涨不买跌”的投资观念下，继续入市，开发企业借机推出新盘。而公寓或商铺也积极入市，吸引投资者关注。
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