继此前中金安徽交控REIT原始权益人宣布增持后，11月30日，华夏合肥高新REIT披露的原始权益人进一步增持计划，再向市场传递了对公募REITs长期投资价值认可的积极信号。
今年以来，面对复杂的市场环境，深市产业园基础设施REITs项目出租率稳中有进，表现出良好的韧性。在基金管理人及外部管理机构合力加持下，项目精细化管理能力持续提升，运营表现呈稳健向好态势。
增持计划进一步展现发展信心
根据华夏基金公告，华夏合肥高新REIT原始权益人合肥高新股份有限公司计划以自有资金或自筹资金，通过竞价、大宗交易或交易所认可的其他方式增持华夏合肥高新REIT，计划增持基金份额不超过2800万份，占华夏合肥高新REIT已发行基金总份额的4.00%，实施期限不超过12个自然月，并承诺增持计划实施期间及增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗交易、协议转让或竞价交易等方式进行减持。
对于此次增持，合肥高新股份方面表示，是基于对华夏合肥高新REIT及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，旨在切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，支持华夏合肥高新REIT持续、稳定、健康发展。该增持计划实施前，合肥高新股份持有份额比例为25.00%。
华夏合肥高新REIT项目底层资产为合肥创新产业园一期，位于合肥高新区核心区，园区聚集了大批科技创新型企业，项目周边配套成熟，交通和生活十分便利。根据基金定期报告，2023年前三季度季末平均出租率为91.19%，远高于首发时招募说明书披露的出租率预测值。自成立以来，华夏合肥高新REIT整体运营情况稳定，持续展现出优秀的现金流生产和可持续分派能力。2023年三季报显示，报告期内该产品实现收入2369.67万元，净利润为679.58万元，基金可供分配金额为1917.37万元，年内累计可供分配收入为5814.87万元。今年4月和9月，华夏合肥高新REIT通过两次分红累计向持有人分红5814.9万元。
“近期，REITs市场整体波动，多只产品价格持续走低，市场投资者信心急需重建。在当前市场环境下，原始权益人进行增持是向投资者传递信心的重要举措，展现了原始权益人有充足信心通过优化运营提升底层资产质量，也在一定程度上印证了原始权益人对于不断做大做强REITs平台的决心和魄力。”瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊在接受《经济参考报》记者采访时表示。
深市产业园REITs运营稳健
原始权益人及投资人增持进一步展现信心的同时，深市多家产业园REITs项目今年以来均以稳健的运营受到了市场投资者的认可。截至今年三季度末，深市三单产业园REITs项目——华夏合肥高新REIT、博时蛇口产园REIT、华夏和达高科REIT的年度可供分配金额较全年预测值的完成度分别为90.90%、82%、76.51%。
除了华夏合肥高新REIT，今年三季度，博时蛇口产园REIT项目公司实现营业收入约5128.97万元，项目成本方面总体控制良好，万海大厦、万融大厦、光明加速器二期整体运营情况恢复良好，市场活跃度向好。该项目出租率水平总体也维持在高位，平均出租率为92%，期末时点出租率为91%。
根据三季报，华夏和达高科REIT合并层面实现收入约2664.32万元，三季度可供分配金额为1529.77万元，按上市募集规模计算，简单年化分派率达4.32%，经营业绩亮眼。
公开资料显示，华夏和达高科REIT底层资产为坐落于杭州国家级经开区医药港小镇的和达药谷一期以及位于杭州大创小镇的孵化器。截至三季度末，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租率为99.84%，配套公寓部分出租率为93.83%，孵化器项目出租率为82.71%。
此前召开的业绩说明会上，该项目基金经理在回答投资者提问时介绍，和达药谷一期项目自2017年开园后，出租率一直处于稳中有升直到满租的状态，和达药谷2期至4期也基本保持在满租状态。与此同时，5期项目今年竣工，在竣工交付前的预出租率已经过半，新招商的租户基本全是生物医药企业，可见生物医药企业对于杭州医药港小镇物理空间的需求不减。“我们认为，一个园区集聚一个行业是产业园区发展良好的重要表现之一，产业的发展呈现集群、相互合作、上下链条式的情况，说明该区域的产业集聚已经达到某种高度。”前述基金经理表示。
尽管整体租赁市场仍存在较强的观望情绪，各项目基金管理人今年以来纷纷着力协同运营管理机构，继续加强基础设施资产的租赁工作，尽最大努力尽快恢复、提升基础设施资产运营水平的同时，还通过采取适当调整租金水平、合理安排免租期、及时进行单元隔断等灵活的租赁措施，提升现有客户的续租率、加大招租力度，有效提升了整体出租率并确保租金维持在合理水平，保障项目公司稳定经营，推动基础设施资产与园区租户共同的可持续发展。
项目储备丰厚 扩募潜力可期
谈及扩募计划，相关方面也纷纷透露称，已具备丰富的可扩募储备项目。如和达高科旗下运营有生物医药类、智能制造类、数字贸易类、综合类、信息科技类、文化创意类等六大产业板块共28个产业园，其中生物医药类园区面积占比达49%。已运营产业园区面积超250万平方米，在建及拟建园区面积超300万平方米。
关于投资者最为关注的扩募问题，合肥高新股份也表示，正在紧密筹划开展相关工作，目前已经从合肥高新持有的产业园项目中选定计划扩募项目，未来将择机启动扩募工作。据悉，合肥高新股份目前已开发运营了合肥创新产业园、集成电路产业园、大数据产业园、生物医药产业园等十多个特色产业园区，总开发运营规模达500万平方米，可扩募资产储备丰富。（记者 韦夏怡 北京报道）
来源：经济参考网
责任编辑：李颉
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