9月15日，国家统计局发布了2023年18月份全国房地产市场基本情况。数据显示，新房交易呈现出环比拉升态势，随着9月份各类新政的提振，销售数据有进一步向好发展的动力和趋势。
开发投资同比下降
1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。
值得注意的是，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。
据易居研究院研究总监严跃进分析，“该指标总体上处于跌幅扩大态势，但开发投资指标有企稳回暖趋势，后续将得到改善。尤其是当销售端数据持续改善的情况下，开发投资指标也有向好的可能。”
住宅代售面积同比增长
1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。
8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。
“8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米，相比7月份7048万平方米环比增长了4.8%，这说明当前各地数据本身就有企稳复苏的态势。叠加9月份持续向好的发展态势，交易数据单月环比拉升的态势已经开始出现。市场交易情绪明显向好。”严跃进说。
此外，他还提到，“近期要重点关注金九银十各地对政策的消化。各地售楼处和房展会的营销工作热度高、情绪涨，呈现了积极向好的态势。”
开发企业到位资金同比下降
1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。
据已知数据，1—8月份，全国房企到位资金额同比增速为-5.5%，该指标相比1—7月份的-26.6%有明显改善。
严跃进认为，“到位资金状况已经有所改善，但压力还需要进一步释放。我们认为，各地对于房企，特别是民营房企的重视程度非常高。尤其是在融资端给予了力度更大的支持。随着各类金融政策的到位，此类房企后续资金状况将得到进一步改善。”
青岛财经日报/首页新闻记者 周润
责任编辑：林红
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