8月16日，国家统计局发布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
商品住宅售价环比稳中略降
从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%、0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%、0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
易居研究院研究总监严跃进认为：“当前市场面临一定的压力，因此，要求各地加快优化调整政策，促进交易量和价格等指标的企稳。”
售价上涨城市个数减少
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。下跌城市分别有49个和63个，其中新建商品住宅下跌城市较上月增加11个，二手住宅下跌城市与上月持平。
据诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析：“7月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，且已达到年内最低水平。”
严跃进指出：“7月份房价上涨的城市数量有所减少，从6月份的31个变为20个。这说明各地房屋销售遇到压力，房价普遍来说以下跌为主要特征。而当前各地政策越来越给力，客观上也有助于促进房价指数企稳。尤其是考虑到很多城市二季度很多需求没有积极释放，所以我们认为，后续房价指数复苏也将具有全面性，市场预期也有助于进一步扭转和向好。”
二手房价连续三月下行
7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。
“各等级城市二手房价格全线下滑，其中一线城市跌幅最大，北上广深房价全部下降，二手房市场下行压力加大。主要还是业主对后市信心不足，降价出售心态增长，一线城市亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪，并且一线城市的政策松绑后所产生的效果将会明显大于其他城市。” 陈霄表示。
严跃进认为：“8月份开启的政策优化调整，也必然是全面的。恰由于近期各地政策积极出台，所以此类数据后续也依然有重新转正的可能。”
青岛财经日报/首页新闻记者 周润
责任编辑：林红
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