日前，国务院常务会议正式审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。作为特大城市的青岛，领到了一份“战力+”的政策红包。
在这一新政的加持下，目前正在快速推进的城市更新旧城旧村改造将迎来一个发展的小高潮，旧城旧村改造进一步提速，进而激发片区活力，同时助力房产市场回暖。
旧改开启新周期
在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
7月21日，国务院常务会议正式审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持。
意见指出，要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。
易居研究院研究总监严跃进认为，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，是我们后续理解“市场-政策”关系要把握的最核心内容。此外，政策要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
青岛旧改在加速
由中央到地方，政策持续发力，城中村改造再提速，重要性再度提升。
“旧城改造对青岛来说是使城市面貌焕然一新的契机。”青岛市自然资源和规划局特约监督员龙江告诉记者，“旧城改造将焕活沉寂已久的片区，挖掘片区内在价值。建设后将为旧城、旧村居民提供配套完备、更宜居的住所，也为岛城市民提供改善住房新选择。”
据青岛市旧城旧村改造建设指挥部办公室的统计数据，在旧小区改造方面，2023年计划改造老旧小区473个，投资64.8亿元，惠及居民13.77万户。截至目前，已全部开工，累计完工63个，完成投资39.34亿元。
城中村改造方面，2023年计划启动城中村改造项目19个、1.4万户，年底前基本完成签约；同步推进续建项目66个，3.7万户，年底前竣工回迁16个。计划完成安置区总投资175亿元（新启动项目31亿元、续建项目144亿元）。
“以往青岛城市建设以扩张为主，我们见证了李沧、崂山、即墨等地区发生的翻天覆地的变化，也见证了西海岸新区从无到有。城市规模不断扩大，各个区域都发生了显著的变化，随着城市的发展，城市建设的重心开始也向定向改造转变。” 龙江说，“针对特定区域，对其未来发展定位进行规划更新，使城市更加完善更加协调，助力城市功能提升与完善，也为未来产业发展奠定规划基础。”
截至目前，2023年新启动城中村签约11个；其余8个正在开展前期工作。续建项目有7个启动安置区建设，12个正在办理安置区开工手续、47个同步顺利推进。累计完成投资133.96亿元（新启动项目22.32亿元、续建项目111.65亿元）。
仲夏楼市暖风劲
随着城市发展，旧城旧村改造成为城市更新进程中的“重头戏”。旧城旧村改造将规划改造片区定位，引入配套设施、新型产业，进而激发片区活力。
在旧城旧村改造稳步推进过程中，一批新房将涌入房产市场，为市民提供更多购房选择。片区周边项目售楼处客流量增多，仲夏楼市也呈现出积极信号。
据悉，中共中央政治局会议指出，要因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用“公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。
在政府政策持续加码之下，旧城改造迎来了发展的小高潮，改造后也将为市民提供地理条件优越且周边配套设施完备的住房选择。有助于恢复市民购房信心，激发购房积极性，进一步推动房地产产业链发展。
值得注意的是，7月25日，地产股大涨。其中，港股地产股大涨，龙湖集团涨超20%，融创中国、碧桂园涨超13%。
严跃进认为，“房地产领域政策持续宽松、重磅宽松等预期明显增强，其客观上会带来销售业绩的快速提振。从这个角度看，企业经营状况改善具有非常好的预期，基本面将明显改善。从目前市场的反馈看，对于下半年宏观经济和房地产经济的预期持续改善，各类购房需求也有进一步入市的意愿。”
青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭、周润
责任编辑：李冬明
请输入验证码