青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 辛小丽） 今日，记者从市规划局获悉，金沙路15号、湖清路9号两幅地块改造方案进入公示阶段，两幅地块将规划建设住宅小区，值得关注的是，此次公示的方案有两套，方案一属标配版，规划总户数较多，而方案二属舒适版，总户数减少，停车位增加，绿地率增加，建筑密度降低。
方案一
方案一：规划总户数703户
方案一中，金沙路15号总用地面积5837平方米，地上建筑面积18507平方米，住宅面积16911平方米，商业面积1596平方米。地下建筑面积3350平方米，总户数164户，总车位数99个。规划高层住宅两栋，一栋为16层纯住宅，另一栋为总高27层含底商住宅。绿地率32%，建筑密度21.3%。
湖清路9号地块总用地面积15440平方米，由中沙路一分为二，其中西侧地块总用地面积5789平方米，规划3栋6层住宅和1栋5层住宅，总户数92户，容积率为1.37，车位数92个；东侧地块总用地面积9651平方米，规划1栋16层住宅，2栋24层住宅和1栋27层住宅，总户数447户，车位数246个，在靠近中沙路一侧规划3391平方米沿街商业。绿地率30%，建筑密度24%。
两幅地块规划总户数703户，商业配套面积4892平方米，总车位437个。
方案二
方案二：户数减少停车位增加
在方案二中，金沙路地块规划为3栋住宅小区，总户数减少为148户，住宅面积减少为16000平方米，但商业及配套建筑面积增加到2435平方米，停车位由99个增加到163个。绿地率32.16%，建筑密度13.68%。
湖清路9号西侧地块规划4栋6层住宅，总户数减少到46户；东侧地块规划11层、22层、26层、30层高层住宅各一栋，总建筑面积50018平方米，总户数348户。绿地率33.9%，建筑密度22.7%。
两幅地块规划总户数542户，商业配套面积4658平方米，总车位611个。
湖清路9号西侧地块规划多层住宅
从规划方案来看，湖清路9号西侧地块规划建设多层住宅，容积率在1.36-1.37之间。目前，市区多层洋房产品已属稀缺资源，值得关注。
从地理位置上来看，金沙路15号、湖清路9号两幅地块都位于老四方区中部片区，如今隶属市北区滨海新区规划范围内，临近海云庵、水清沟两大商圈，目前这两幅地块周边有建成的小区如紫荆苑、紫荆馨苑、双星海华山景、双星海逸山景，以及保利百合花园等。教育配套方面，青岛启元学校与金沙路15号地块仅一路相隔。交通配套方面，因临近环湾路瑞昌路上桥口，也十分便利。
在此次发布的《关于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目》规划许可批前公示中，金沙路以东、金华支路以西、金华路以北、百合花园以南区域的《2005年批准控规土地利用规划图》与《2017年在编控规土地利用规划图》也同时问世了，对比可见，原本片区内规划的一类工业用地、三类工业用地，全部变更为二类居住用地、商住混合用地以及中小学用地，这也使得整个片区未来将成为一个纯粹的商业居住片区，没有工业用地。
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