文化是城市的灵魂，建筑是城市的身体，老建筑是城市成长的最好见证，展示着一脉相承的城市“腔调”。
青岛是中国近代新兴的标志性城市，老城区是青岛突出的城市名片，老建筑是散落于此的“时代遗珠”。2022年，青岛市启动了城市更新和城市建设三年攻坚行动，推动老建筑保护利用，用“绣花针”功夫唤醒每栋老建筑，让老建筑修旧如故、重获新生。同时，建立老建筑调查评估长效机制，及时扩充保护对象，丰富保护名录，多角度、全方位保护老建筑。
图片来源：青岛市历史建筑保护利用中心
保留老建筑的“根”和“魂”
市历史建筑保护利用中心梳理每栋老建筑的价值保护要素，编制成册，组织建筑方案评审，确保原汁原味保留老城风貌。为更好地实现修旧如初的效果，遵循“尊重历史、延续历史、传递历史”理念，最大程度保留原形制，聘请南方的老师傅对建筑进行保护修缮。其中包括，外墙修缮根据实际现状进行精细调色，确保新修缮墙面与原墙面无色差，新旧协调修旧如旧；屋面修缮按照建筑原貌对红瓦进行更换，还原老建筑原有风貌，尊重历史修旧如故。通过一系列举措，门窗、墙面、屋檐、石柱、台阶、拱券等诸多历史价值要素得到了有效保留。
新旧技术齐上阵
市历史建筑保护利用中心认真研究原材料、原形制、原工艺、原做法，突破工艺技术瓶颈。总结了红外热像仪空鼓检测、面层钻芯取样、空鼓部位保护性拆除、压缩空气清理、勾缝、排盐、铺钉镀锌钢丝网、分割缝弹线等28道保护修缮工艺。积极探索建筑数字化转型，创新BIM+VR+AR全数字设计模式，把新技术应用到老建筑保护修缮中。此外，用创新的技术方案为老建筑带来新生机，助力文旅业发展。
图片来源：青岛市历史建筑保护利用中心
打造街区新业态
市历史建筑保护利用中心深入发掘青岛历史文化，尊重街区民俗文化及建筑本身遗留的历史年代符号，保护主要历史信息和物质载体，讲好历史故事。引入了烘焙、小吃、手作、书房、咖啡、艺术策展等“青春产业”，整体打造“老建筑+新消费”“原场景+新体验”等业态场景，让老建筑“活起来”、“火起来”。
图片来源：青岛市历史建筑保护利用中心
图片来源：青岛市历史建筑保护利用中心
图片来源：青岛市历史建筑保护利用中心
老建筑保护修缮系统性机制探索任重而道远，保护工作仍然面临诸多挑战。据悉，青岛市住房城乡建设局城市保护更新处将会同市历史建筑保护利用中心陆续出台《青岛市历史建筑和传统风貌建筑保护和利用条例》《青岛市历史与传统风貌建筑保护技术导则(试行)》《青岛市近现代历史建筑修缮施工导则》《青岛市历史风貌建筑修缮工艺工法图鉴》《青岛市历史城区保护利用工程施工现场标准化图册（试行）》等政策文件。据介绍，下一步市历史建筑保护利用中心将积极推动老建筑的保护与传承、修缮与更新、开发与利用，为城市留住“根”与“魂”。
青岛财经日报/首页新闻记者 周润 通讯员 刘煜龙
责任编辑：李颉
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