在城市更新建设中，低效片区（园区）的开发建设是绕不开的“必修课”。5月10日，青岛市北区郑州路片区SF1203-41地块发布招拍挂公告。该项目位于市北区商丘路以东、成才路以南，规划占地面积约为16449.2平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.9，规划地上建筑面积约47702.7平方米。该地块招拍挂公告的顺利发布，标志着郑州路两侧改造项目正式由土地整理阶段进入开发建设阶段。
片区规划效果图
郑州路两侧改造项目片区是市北区原城中村闫家山、沙岭庄和香里所在区域，自2018年启动征收后，于今年彻底实现住宅户及非住宅户清零。为系统解决郑州路两侧改造项目非住宅征迁历史遗留问题，市北区专班、街道、平台公司横向联动，找准突破点，成功化解了香里村和闫家山村长达60余年的土地纠纷等历史遗留问题，50多家租户得到妥善安置。按照最大限度让利于民、让利于企原则，充分灵活利用现有优惠政策，有力破解低效片区土地房屋征收难问题。
不久前，位于片区的中部位置的规划成才路启动建设，建成后将连通舞阳路和商丘路，带动整个片区各个地块的开发，计划将于今年9月底竣工。随着郑州路片区SF1203-41地块招拍挂公告发布，这一热点片区的发展又一次闯入人们的视线。据介绍，郑州路片区成才路以南将规划建设综合商超和超高写字楼，成才路以北将规划建设住宅区、高端新材料产业区、72班九年一贯制学校。
从市北区版图可以看到，郑州路两侧改造项目片区位于李村河畔，紧邻青岛科技大学，是市北区加快构建“2+6”特色产业体系和“两带三区”发展布局的关键板块。未来，这里将联合青岛科技大学和央企新材料产业资源，依托高校产学研和地铁三线换乘的交通优势，结合TOD综合体建设，打造青岛市新材料科学城，发挥大科学装置、高等院校、科研机构、研发企业等创新要素高度集聚的优势，形成开放、共享、创新的城市格局，激发科技创新活力，推动科学赋能城市高质量发展。下一步，市北区还将开展李村河、张村河流域治理及沿河景观提升工作，进一步提升片区宜居宜业功能品质。
市北区重点低效片区作为推动城市更新和城市建设三年攻坚行动的重要战场，是青岛老工业区转型发展、焕新蝶变的潜力之源。市北区重点低效片区主要划分为中车四方智汇港、欢乐滨海城、健康谷生命健康产业园、捷能中泰和郑州路五大片区，总占地约4250亩，总规划建筑面积约383万平方米，总投资约750亿。2022年以来，市北区坚持产业导入、项目建设、配套提升“一体推进”，重点低效片区75万平方米项目全面开工，新落地10余个重点项目、总投资达280亿，累计完成唐河路打通等4个项目，老片区日益展现新颜值、焕发新生机。今年将继续加大开发提升力度，全力以赴推进34个新、续建项目，年度计划总投资102亿，其中道路、学校等基础配套提升类项目达20个，为低效片区“腾笼换金鸟”进一步夯实基础。
青岛财经日报/首页新闻 记者 辛小丽
责任编辑：李赛男
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