青岛财经日报/青岛财经网 记者 葛均艳
日前，青岛市规划局官方网站最新发布市北区《欢乐滨海城C-5-06地块规划方案》，再次将市民视线引入欢乐滨海城片区。而值得注意的是，在目前岛城海景房多点布局的背景下，欢乐滨海城遭遇“后顾之忧”，投资客们举棋不定，业内人士表示，职能部门及建设方应该加快相关配套的完善，该片区的“后发之势”仍在。
海景物业多点布局价格普遍上涨
近日，青岛市规划局官方网站最新发布市北区《欢乐滨海城C-5-06地块规划方案》，根据最新的规划方案显示，这一地块范围内主要建设酒店和办公设施，并以酒店为主，最值得一提的是，这一片区所建的酒店均为3-4层，局部设置5层建筑，未来将形成一片独树一帜的“别墅型酒店建筑群”。
按照欢乐滨海城的整体规划显示，片区由北向南共分为灵感区、灵气区和灵动区三大组成部分。此次公布新规划的欢乐滨海城C-5-06地块就位于灵动区的最南端的临海黄金位置，C-5-06地块整体将采用“红顶别墅”西式建筑风格，未来将建成规模宏大的别墅群。该消息一发布，将人们的视线引回到欢乐滨海城这一“后海”新兴片区。这一商业别墅群的建设能否成为区域亮点引起业界关注。
记者走访获悉，目前岛城海景物业已经多点布局，在房产物业普涨的大背景下，海景物业的价值也随之上升。尤其是老城区优质地块价格一路冲天，目前来看，西部老城海景房价格一路领先，新盘以莱阳路八号为例，该项目大部分楼座均价11万元/平方米左右，其中最贵的楼座141740元/平方米。老盘翘楚万丽海景均价已达到60000元/平方米。
海景房里“后海”价格依旧垫底
同样拥有海景资源的崂山片区，房价更是一路上扬。即使是新推楼盘的价格也已经达到35000元/平方米方米。崂山区啤酒城附近颐惠园项目计划今年上半年入市，户型建面130—240平方米不等，带5000元/平方米精装，预计均价35000元/平方米，。而房价一向霸气的香港东路海景房价格也是稳中有升，片区标杆楼盘海信天玺价格每平早已突破四万。
相比较主城区内其它海景房片区，后海的海景房价格依旧垫底。记者走访获悉，目前欢乐滨海城片区房价大都在15000元/平方米左右，其中，绿地阅海府邸85-135平方米的现房均价15000元/平方米，保利香槟国际的套二均价15500元/平方米，套三均价16300元/平方米。
同期开发片区早已“捷足先登”
尽管不沾“海景”边，几乎同期开发的市北新都心片区房价直奔三万，根据最新报价，新都心和达中心城周边普通房源都已经达到26000元/平方米。“我的房子一共95平方米，我自己的定价是245万，如果正常出售，相比较两年前我买房时的价格，再加上车库，基本上100多万就入手了。”市民朱女士刚把自己和达的房子挂出去，就迎来了好几拨看房人。
而对于投资欢乐滨海城的业主来说，多少都有些懊恼之意。“这个地方的涨幅的确是太慢了，远远超出了我的预期，现在来看，到底是卖还是不卖，很让人头疼。”李先生对“亲海”资源的信心很足，但是近今年的现实状况，却让他不得不面对现实。
值得注意的是，后起之秀李沧区如今无论是中部还是东部都是风生水起。李沧区中海国际社区及万达中央公馆等代表性楼座目前价格都已经接近19000元/平方米方米。东李片区随着配套的逐渐完善，在绿城等项目的带动下，价格也是一天一个样。
“成见”仍在开发企业积极“谋生”
海景资源作为稀缺资源，欢乐滨海区之所以处境“尴尬”。记者在采访中了解到，尽管目前该片区海景房价格相对其它片区优势明显，但却依旧超出了购房者期望值。这其中区域内商业交通等配套建设的滞后成为一个重要的原因。
记者从各大门户网站论坛中看到，“填海片区”“规划变更"“长沙路立交建设停滞”“未验收违规交房”等字眼成为该片区业主反映较为集中的热点问题。值得注意的是，目前此类问题依旧处在“进行时”状态，很多规划悬而未决，比如数字文化体验中心项目的重新论证、长沙路立交也迟迟未建。
尽管区域发展面临“瓶颈”问题，开发企业却并没有消极怠工。日前，欢乐滨海城区域价值研讨会暨胜通海岸商务别墅产品发布会为该片区楼市开了个好头，作为本次活动的主办方青岛胜通海岸置业发展有限公司，目前该公司开发的胜通海岸项目目前在售高层价格16000元/平方米方米左右，另外，海景商务别墅产品目前价格在35000元/平方米方米-40000元/平方米方米左右。此次发布会的举办为该项目的对外推介提供了一个契机。
业内褒贬不一期待“后发优势”
记者在采访中了解到，对于该片区的发展前景业内看法不一，青岛房地产经理人俱乐部理事长冯显泉认为，欢乐滨海城区域本就是老四方区成熟区域，为大家周知的亲海区域；在政府的新城市发展规划下，作为“环湾保护拥湾发展”的重点启动项目，迎来了新的发展机遇。该片区具备“后发优势”居住置业投资价值都不容忽视。
与此同时，部分分析人士则认为，目前来看15000元/平方米方米的价格，对于投资者来说不是个好价钱，需要权衡其它区域谨慎出手。“对于投资者来说，由于区域配套进展速度较慢，目前该片区15000元/平方米的价格，还是有点贵，不建议入市”，从事房产投资多年的张先生表示，同等价格可以考虑外围潜力区域。
记者了解到，自春节之后，青岛各片区价格都有所上涨，但是从涨幅情况来看，部分成熟片区的涨幅相对较小，而新兴片区的地铁盘、学区房成为投资的重点。很多投资人士都在借“换房潮”将成熟片区的房子卖掉从价格洼地购房以取得投资“红利”。
业内人士表示，欢乐滨海城作为新兴片区，“后发优势”仍在，关键还需要职能部门重视，尽快完善相关配套，让“亲海”优势的发挥免遭后顾之忧。
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