4月15日，国家统计局发布了2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
据诸葛数据研究中心高级分析师陈霄介绍，“进入3月份，房地产市场延续复苏进程，且从快复苏进入稳恢复阶段。”
商品住宅销售价格环比上涨
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
易居研究院研究总监严跃进认为，“3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为-1.4%。当前房价指数呈现‘环比保持正增长、同比跌幅持续收窄’的良好态势。房价指数的表现，和市场交易活跃有较好的关系。今年3月份各地房屋销售继续保持强劲拉升，进一步带动房价指数回暖。”
一线城市商品住宅销售价格同比上涨
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。
一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。
“从3月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、0.6%和0.4%。同比涨幅则为1.8%、-0.2%和-2.7%。三类城市均呈现了环比拉升态势。其中一线城市上涨持续了3个月，二线城市也为3个月，三线城市为2个月。这说明当前各类城市出现了普涨的现象。”严跃进指出。
市场信心持续恢复
“根据统计局数据显示，3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加，其中，新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。从环比变化来看，新房、二手房价格环比涨幅继续扩大，扩大幅度有所放缓。” 陈霄指出，“3月份市场延续回温态势，但修复速度有所放缓。随着一季度市场需求的大规模集中释放，预计4月的恢复进度大概率将会继续放缓。”
据严跃进分析，“房价企稳的动力、特征和趋势非常明确。虽然4月份部分城市市场交易有所下滑，但不影响房价走出低谷、进而步入复苏的通道。房价企稳，和去年四季度金融16条以来的政策推进有关，同时也说明市场信心持续恢复。一季度房价走势好于预期，对于二季度房企和购房者等都会产生积极的影响。”
青岛财经日报/首页新闻记者 周润
责任编辑：崔现香
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