青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
滨海欢乐城板块中滨海1号、第一城将推LOFT；山东路沿线的爱家公寓、金隅和府也有公寓新品推出；在小村庄商圈，信达蓝庭福邸的公寓产品也正值销售期......记者采访了解到，这些公寓产品分布在新市北区各个片区，面积大多规划为80平方米以下，有的定位为可以拎包入住的平层精装公寓，有的定位于可灵活分割两层的创意空间。一时间，多个公寓产品的亮相，使市北区的楼市产品变得丰富起来。
板块内涌现多个公寓新品
记者走访了解到，近期岛城新市北区板块有多个时尚公寓产品先后亮相。在这其中，既有滨海欢乐城板块的滨海1号、第一城项目；与此同时，在中央商务区的山东路沿线，还有爱家公寓、悦澜公馆、金隅和府也有公寓新品推出；另外，在小村庄商圈，信达蓝庭福邸的公寓产品也正值销售期。这些公寓项目的地理位置各有特色，在功能定位上也层次分明。
其中，欢乐滨海城板块内的滨海1号loft为毛坯公寓，总价46万元/套起，面积在33至52平方米区间，层高4.7米，通过隔层后可得两倍居住空间，满足居住办公等多种用途；同样处于欢乐滨海城片区的第一城项目，首推产品为loft公寓，面积为40至55平方米，层高与滨海1号相同也是4.7米，该产品为为装修交付，装修标准包含隔开二层空间，上下两个卫生间以及厨房部分的装修。
与此同时，在山东路沿线，位于徐州路的爱家公寓由两栋楼座组成，均规划为约28平方米灵动空间，层高2.9米，装修交付，总价40万起；位于市北CBD、万达旁的悦澜公馆，由两栋公寓和一栋住宅组成，目前公寓仅余60至88平方米套二在售，准现房2017年交付，含2000元/平方米装修，届时可拎包入住，目前项目均价14800元/平方米；位于镇江路的金隅和府预计将于2017年推出三大新产品系，其中就包括了25至75平方米的公寓产品，将于近期面市。另外，在小村庄商圈板块内，位于地铁M1、M4双地铁站附近的信达蓝庭福邸，目前45至65平方米LOFT现房在售，4.7米层高、买一层得两层，均价14500元/平方米。
空间利用率高赢得青睐
据了解，近年来，公寓产品凭借低于写字楼和商铺的销售价格、较高的空间利用率、可投资可自用等优势，逐渐在房地产市场里崭露头角。
记者采访了解到，目前岛城公寓产品的面积多在80平方米以下，大多以精装房交付业主，省去了住宅交付后装修的麻烦，业主可以直接拎包入住。加上有的公寓层高较高，业主可以灵活分割，一层变两层，使用面积翻倍，在空间上将面积利用最大化；另外，上下两层空间均设有厨卫功能空间，对于SOHO创业人士，可下层办公、上层自住，互不干扰、保障生活空间的私密性，宜商宜住宜投资的特点，博得了不少购房者的好感。
较高转手税费或是短板
值得注意的是，对于有计划置业公寓的购房者或投资者，还要清楚公寓销售不同于住宅销售，其中最引起购房者注意的就是较高的转手税费。据了解，由于多数公寓的产权性质属于商业地产范畴，其在转手交易时买卖双方将承担有较高的税费。据了解，个人买卖商业地产需缴纳的税费有5种，分别是契税：税率3%，该税由买方承担;营业税及附加：税率为房价差额的5.6%，该税由卖方承担(差额=计税价格-房屋的购入原值);个人所得税：税率为房价的20%，该税由卖方承担;土地增值税：进行评估清算、发票清算或核定征收土地增值税，该税由卖方承担;印花税(产权转移书据)，税率为0.5‰(买卖双方均需缴纳)。
此外，属于商业地产用途的公寓产品，也不能用公积金进行贷款按揭，其在土地使用年限不用于住宅的70年，商业地产公寓为40年产权；此外，公寓还涉及物业管理费用、商业水电费用等隐形成本，购房者在购置前也要多加了解。
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