青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 葛均艳）春节假期一结束不久，青岛的楼市就开始活跃起来，一方面土拍市场活跃，另一方面部分新盘也开始积极入市。近日，记者走访获悉，在土拍市场火爆的背景下，很多新盘早早的“开门纳客”,新盘入市量不多但是价格却只升未降。
售楼处提前纳客房价只涨未跌
记者走访获悉，鸡年年初多楼盘售楼处早早的开门纳客，部分项目售楼处春节期间照常对外开放。市南区的金茂湾、华润中心悦府售楼处正月初三、初五都已经上班；市北区中海寰宇天下、新都朗悦及晓港名城售楼处在春节期间都将正常开放，金隅和府及海尔地产世纪公馆售楼处则从正月初四开始营业。
李沧区东李片区的几个热销盘春节照常营业，另外中南世纪城、新城香溢紫郡及越秀星汇蓝湾售楼处一直开放。崂山区金地悦峰春节期间全天候开放，海尔地产旗下的云玺、海逸公馆及波尔多小镇售楼处都将从正月初四起开门纳客。红黄两岛作为2016年的热点片区，区域内很多热点项目在春节期间照常接待来往客户。记者从置业顾问处获悉，高新区中欧国际城及世茂公园美地等项目春节无休，假期期间照常开放。
值得注意的是，从以上楼盘的价格来看，除了推出的吸引眼球的特价房外，各楼盘项目价格只升不降。并没有因为传统淡季到来的原因而“放低身价”。与此同时，很多楼盘都放出话来，后推楼盘涨势仍在，“不买别后悔”。
新盘入市数量虽少身价不低
实际上，记者走访中了解到，今年早在2016年年底就有房产税等“调控风”放出来，但是楼市的火爆程度相对往年并没有受到多大影响。主城区内无论是新房还是二手房目前价格依旧在“上行”空间。
记者采访获悉，从近期新推盘数量来看，并不算太多，但是新推项目的价格依旧“可观”。据统计，2月份岛城楼市新推项目不足十个。包括纯新盘在内，崂山区静山悦园计划一次性推出所有房源。从爆出的价格来看，该项目共规划4栋18层小高层、11栋5-8层的电梯洋房，设计户型为150-200平方米的套三和套四，均为1梯1户，预计整体均价35000元/平方米。
同样该片区的“翘楚”盘金地悦峰计划在2月加推四期高层房源，主推户型为95平、135平，均价预计31000元/平方米左右，预计加推房源量在100套左右。从价格走势来看，明显是稳中有升。
此外，李沧区由融创地产接手的时代城二期预计二三月份将加推现房34#楼，户型建筑面积60-120平方米。目前价格虽然没有确定，但是涨势已定。除主城区以外， 黄岛区的项目涨势也在。海信悦华里计划推出三期项目，面积区间83-130平方米，预计均价12000元/平方米。
土拍热闹郊区关注度持续上升
从目前岛城楼市现状来看，楼市最热的就是土拍市场，多幅热点地块于年初上市。而从节后新房成交情况来看，日成交百套明显的不如2016年年底火爆，主要成交分布在郊区。而从其他城市的成交情况来看，基本上都是同类情况。岛城业内人士分析，春节期间本来就是传统的淡季，支撑这部分成交的重要一部分就是返乡置业一族。
业内人士表示，在近期房产政策稳定的前提下，受新盘稀缺的影响，主城区内房价依旧稳中有升，另外，受地铁、快速路等大项目建设的影响，大项目沿线的郊区项目依旧是购房者关注重心。根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/㎡，高新区则达到了7710元/㎡。分析人士表示，除了去年火了的西海岸与高新区之外，胶州，即墨2017年都将大有看头。
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