青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
在胶州新机场、地铁8号线等一系列交通配套利好因素带动下，胶州板块的热度开始升温。去年下半年以来，多家房地产企业或以收购方式，或以土地拍卖方式，先后落子胶州，为胶州楼市带来的新的活力。对此，业内分析表示，在多家房企的密集入驻后，胶州楼市有望迎来蝶变。
新城千亩级大盘落子少海
2016年10月12日，新城控股集团发布公告，公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司，以15.7亿元收购青岛市源洲投资有限公司下属8家全资子公司100%股权，由源洲投资控股母公司深圳中洲集团有限公司提供连带责任担保，获得青岛胶州市少海新城23宗地块国有土地使用权，预计这些地块未来将作为中州半岛城邦项目的发展用地，届时，一个千亩级大盘将在胶州少海新城落成。
据了解，这23宗地总占地面积约809199平米，折合1213.7亩。容积率从0.8到2.0不等。地块位于胶州少海新城规划区域北部，少海风景区东北部，东临大沽河，水景资源得天独厚。距离规划胶东国际机场4.5公里，距离胶州市政府6公里，距青兰高速4公里。周边高速公路体系发达，沿青兰高速可快速抵达红岛经济区及城阳区，经跨海大桥可直达青岛主城区。
据悉，此次成功收购是新城控股继世园会板块香溢紫郡项目之后的再度发力，千亩级大盘落子开发，标志着青岛新城贯彻实施“1+3”战略布局计划以及打造青岛人居新时代的决心和信心，同时这也是新城未来战略中的一个崭新的起点。
除此之外，在收购少海23宗地块外，2016年12月，新城控股旗下全资项目公司——青岛达铭房地产开发有限公司收购青岛城投所属慧博置业等7家公司的90%股权，此次股权交易最终总价约41.8亿元，成功收购高新区优质地块，该地块总占地面积共约74.8万平方米，约合1121亩，地块三面环海，多条规划地铁交汇，规划总建筑面积共约123.8万平方米。至此，新城一跃成为成为青岛土地储备量最大的房企之一。
保利大战39回合获得入场券
与新城几乎同时入驻胶州少海新城的，还有保利这家地产大鳄。2016年10月底，胶州主城区的三宗地块历经了一场十分残酷的“拉锯战”，在大战39个回合之后，位于胶州市寺门首路附近的两宗纯住宅地块被保利地产以超过2.2亿元的总价收入囊中，如愿获得少海新城的入场券。
据了解，保利竞得的两宗地均为胶州市三宋村拆迁改造地块，位于胶州市老城区，东临胶州七中和西湖公园，地块北侧和西侧均为城投宋城美域项目。
据悉，保利地产自2008年进驻青岛以来，不断发展壮大，在青岛主城区、郊区不断扩张，楼盘遍布市北、崂山、李沧、黄岛、城阳。此番入驻胶州少海板块，预示着保利在青岛版图布局方面又一次扩张。另外，记者注意到，继胶州拿地后，保利地产在主城区的土地储备也有所斩获。2016年12月底，保利以17.5亿元拿下新都心一商住地块，凭借较好的地理优势，该项目有望成为2017年青岛楼市的重头项目。
银盛泰进驻胶州谋求扩张
此外，作为青岛本土房企的领军企业——银盛泰集团，在持续巩固青岛城区、西海岸原有市场的同时，积极开拓新市场，把握城市发展脉搏，2016年10月战略性进入胶州，以银盛泰·博观锦岸项目为起点，不断扩大银盛泰在青岛的项目布局版图。
据了解，去年年末，银盛泰先后两次在胶州市中心区域拿下了两宗商住地块。其中一幅地块位于胶州北三里河，并命名银盛泰博观锦岸项目。该项目位于胶州市新城区北京路南侧、上海路北侧、沿广州路西侧，紧邻胶州三里河古文化遗址，到胶州市政府约两公里距离。地块占地面积63668.6平米，规划容积率2.2，总建筑面积约16万平方米，目前规划设计构思为宽景电梯洋房与观景高层的低密度大型复合居住社区。
据悉，在“深耕青岛”的战略指引下，银盛泰集团继续保持在本土市场上的出色表现。根据锐理数据显示，2016年，银盛泰集团凭借在青岛市实现的46.8万平方米、5129套的成交成绩单，稳居青岛市商品房成交面积、成交套数排行榜前四强，销售金额突破40亿元，居于榜单第八位。
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