青岛财经日报/青岛财经网 记者 葛均艳
近日，“十三五”期间城乡建设相关规划的公布，让市民对岛城未来生活充满期待，与此同时，对于城市规划更为敏感的房产置业者也开始骚动起来，已经开始的2017年楼市面临很多挑战，而高速路地铁等交通配套的完善，大项目的落地，让潜力区域成为置业者关注的焦点。
主城区
快速路等公用设施落地“回城势在必行"
日前，市城乡建设委里连续多日，对外公布了我市在“十三五”期间城市道路基础建设重点项目、“十三五”期间园林绿化等关乎民生的一系列城建规划信息，引起广大市民的关注。尤其是城市道路建设、公用设施配套建设等信息，让广大市民看到了2020年到来时岛城市民生活的美好前景。“十三五”关乎民生大规划的发布，也为近期置业者指明方向。
抛却“堵车”这一城市通病，“回城”一直是市民置业，尤其是刚需及改善置业者的首要选择，尤其是随着交通、公用设施等配套设施的不断完善，城里优质的社会资源成为萦绕在置业者心头惦念的置业首要考虑的因素。根据规划，杭鞍快速路二期工程、辽阳路快速路工程、银川路快速路工程，这三条快速路作为青岛市民“解堵”呼声最高的三个路段都将启动。
其中，杭鞍高架路二期工程连通起——崂山区与即墨东部。二期工程将“上跨”南京路、绍兴路，建成后将极大缓解南京路下桥口的交通拥堵问题。辽阳路快速路工程西起福州路-辽阳路立交，东至海尔路-辽阳路立交，该工程建设完成后，将成为岛城中部东西交通要道，辽阳路这条东西通道大大提速。而银川路快速路的建设将缓解胶宁快速路的交通压力。
而回顾2016年岛城楼市不难发现，主城区内房价一路上行，而其中市北新都心、崂山区商圈、东李商圈等区域的住宅交通配套完善区域内价格涨幅也相当的明显。作为主城区内新兴片区，一方面这些区域新房较多，房屋交易活跃。另一方面配套逐渐完善，区域价值逐日上升。对于2017年来说，除了以上新兴片区之外，主城区内重点棚户区改造区域及即成商圈内热点地块都将成为置业者关注的焦点区域。
近郊
地铁等配套设施建到哪就火到哪
对于目前正处在交通配套升级阶段的大青岛来说，地铁的魅力逐渐延展开来。根据发改委发布的消息到2021年青岛市将有9条地铁、总长360公里的轨道交通网络。这9条轨道交通线除了已经通车的3号线外，还有地铁1号线、2号线、4号线、6号线、7号线、8号线、11号线以及13号线。目前这些规划地铁已经获得批复，这在建设中的有1号线、2号线、11号线和13号线，2017年年底前预计还将开工8地铁号线和4号线。
而回顾3号线全线开通之后的情况来看，地铁观念已经深入人心。2017元旦假期是3号线迎来的第一个小长假，据了解，假期前两天地铁3号线的客流量就达到了14.8万人次。据统计，2016年12月18日至2017年1月1日半月时间，青岛地铁3号线共载客215.5万人次。
而从置业焦点项目来看，地铁盘都是区域内的热点。相比较主城区来说，近郊片区对地铁建设的呼声以及关注度更高。以黄岛区为例，该片区青岛地铁1号线、13号线都已经在建设中了，而另一条地铁大干线——青岛地铁6号线计划将于2017年开工。这些地铁沿线都吸引置业者眼光。而从2016年新房成交情况来看，位居成交榜首的黄岛区，地铁黄金效益不可忽视。如果说桥隧的开通意义重在联通，而地铁的建设无疑是真正意义上的拉近。
对于2017年来说，除了在建线路之外，地铁4号线、8号线地铁布局的区域依旧是置业者热点关注区域。从未来几年地铁布局情况来看，除主城区之外，黄岛、红岛、蓝色经济区等地铁途径区域都将因为地铁建设而成为区域开发的重点片区。
远郊
大项目频繁落地“黑马”随时上线
2016年红岛腾飞元年，除了地铁之外，大项目的落地也“功不可没”，新机场落户于高新区北部对于北岸新城的楼市无疑是一剂“兴奋剂”，高新区在住宅项目不断崛起的同时，商业配套也不断的完善。在超级大盘的带领下，高新区新房市场升值速度有目共睹，这让高新区成为2016年“最值得出手的区域”，“高新区的房子买了不会后悔”成为许多投资型购房者出手的重要原因，昔日的贫瘠之地成为了名副其实的“黑马”。
相比较热点的主城区及地铁效应正在发酵的近郊片区来说，远郊片区作为楼市价格洼地，同样随时都可以出现“黑马”，而拉动这批黑马的重要的缰绳就是大项目的落地。而从目前大项目规划及开发企业拿地情况来看，除了高新区之外，胶州发展潜力也不容忽视。
近年来，胶州开发区打造“海陆空铁”15分钟交通圈，为企业发展营造良好条件。仅在2016年年底，就有30多个大项目落户胶州，总投资达到260亿元。 2016年年底集中签约胶州的30个项目中，高校科研院所及国际知名咨询机构类项目有6个、航空航天汽车类项目2个、电商物流类项目4个、生物医药类项目2个、新材料制造类项目5个、装备制造类项目11个。
值得注意的是，很多地产大鳄已经先下手为强。绿城集团在青岛地产圈儿的开发属于比较早的一代，早在各大房企还未曾进军胶州时，绿城便已经开始关注，并在青岛胶州落子开发。而就在2016年新城拿少海23宗地块，预计规划低密度住宅。此外又有保利首次进军胶州，带动中心区域建设，据悉，2016年11月中旬，青岛市正式印发了《青岛胶东临空经济示范区总体方案》，方案划定临空经济示范区核心区位于胶州市，规划面积139平方公里，构筑“一核五区一带”的空间发展格局。
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